學(xué)位房協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX購(gòu)房投資管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的學(xué)位房相關(guān)事宜簽訂。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房，具有完整產(chǎn)權(quán)，具備合法的學(xué)位使用資格。甲方為該房產(chǎn)的合法所有者或合法出租方，現(xiàn)擬通過(guò)乙方完成房產(chǎn)的出售、租賃或委托管理，乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以茲共同遵守。

本合同范本適用于涉及學(xué)位房交易的買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同或委托管理合同，其中學(xué)位房系指具備特定教育配套資源（如對(duì)口優(yōu)質(zhì)中小學(xué)等）的房產(chǎn)，其學(xué)位使用資格需符合當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)的相關(guān)規(guī)定。甲方通過(guò)本合同授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)交易、租賃或委托管理事宜，乙方則依據(jù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確及履行期限的設(shè)定，旨在保障交易安全、學(xué)位權(quán)益及資金安全，同時(shí)明確違約情形及爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。合同各條款的制定均圍繞學(xué)位房的特殊屬性展開(kāi)，如學(xué)位資格的確認(rèn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、租金收益的分配等，以符合實(shí)際操作需求。本合同范本的適用前提為雙方對(duì)房產(chǎn)基本情況、學(xué)位使用條件及合作模式的充分了解，且需結(jié)合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及市場(chǎng)慣例進(jìn)行調(diào)整。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方圍繞標(biāo)的學(xué)位房所展開(kāi)的合作宗旨及具體內(nèi)容。甲方通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，旨在安全、高效地完成學(xué)位房的出售、租賃或委托管理，確保房產(chǎn)交易或租賃行為的合規(guī)性，并保障自身合法權(quán)益及學(xué)位使用權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。乙方則依據(jù)本合同約定，提供包括但不限于市場(chǎng)評(píng)估、客戶(hù)匹配、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理、租賃管理、收益分配等全方位服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：1）學(xué)位房基本情況確認(rèn)，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、學(xué)位資格及其使用條件等；2）根據(jù)甲方需求，由乙方執(zhí)行房產(chǎn)出售、租賃或委托管理操作，涉及廣告推廣、客戶(hù)接待、合同簽訂、過(guò)戶(hù)登記、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)；3）乙方負(fù)責(zé)處理與學(xué)位房相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)事務(wù)，如學(xué)位資格的核實(shí)與維護(hù)、租賃期間的租客管理及押金處理、委托管理期間的收益核算與支付等；4）雙方權(quán)利義務(wù)的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)。合同范圍限定于本合同附件所列明的標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，任何超出此范圍的行為需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1）“學(xué)位房”指本合同項(xiàng)下交易的房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)核定的、可被特定適齡子女使用的教育配套資源（如對(duì)口入學(xué)資格的中小學(xué)學(xué)位），其學(xué)位使用需符合相關(guān)規(guī)定及條件；

2）“房產(chǎn)交易”指甲方出售標(biāo)的學(xué)位房給乙方或經(jīng)乙方協(xié)助出售給第三方，涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為；

3）“房產(chǎn)租賃”指甲方將標(biāo)的學(xué)位房出租給乙方或經(jīng)乙方介紹出租給承租人，并約定租金及租賃期限的民事行為；

4）“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理標(biāo)的學(xué)位房，包括但不限于租賃招租、租期管理、收益收取等事務(wù)，甲方保留最終決策權(quán)或按約定享受收益；

5）“學(xué)位資格”指與標(biāo)的房產(chǎn)綁定的、用于入學(xué)申請(qǐng)的教育資源使用資格，其有效性及變更需以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)的公示或文件為準(zhǔn)；

6）“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供本合同約定服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)合同約定執(zhí)行；

7）“履行期限”指本合同各條款約定的生效、執(zhí)行及終止時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的學(xué)位房相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取房產(chǎn)出售款項(xiàng)、租金收益或委托管理費(fèi)用。甲方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的學(xué)位房信息真實(shí)、完整、合法，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、學(xué)位資格文件、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)等。甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交易、租賃或委托管理所需的手續(xù)，及時(shí)提供必要的文件資料，并確保其授權(quán)的簽字或蓋章真實(shí)有效。甲方有義務(wù)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。在委托管理模式下，甲方應(yīng)明確委托范圍及權(quán)限，并對(duì)乙方超出授權(quán)范圍的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的學(xué)位使用情況負(fù)責(zé)，并應(yīng)乙方要求提供學(xué)位相關(guān)信息及協(xié)助維護(hù)學(xué)位資格的持續(xù)有效。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方有權(quán)在合同框架內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展房產(chǎn)交易、租賃或委托管理活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)聯(lián)絡(luò)、合同談判、手續(xù)代辦等。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)充分了解標(biāo)的學(xué)位房的特性及市場(chǎng)狀況，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)意見(jiàn)，并根據(jù)甲方需求制定服務(wù)方案。在房產(chǎn)交易中，乙方應(yīng)盡力促成交易達(dá)成，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。在房產(chǎn)租賃中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布招租信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金及押金，并按約定支付給甲方。在委托管理中，乙方應(yīng)積極招租，保障租賃收益，負(fù)責(zé)租賃期間的日常管理，并定期向甲方報(bào)告管理情況及收益分配。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料及涉及的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。乙方應(yīng)就學(xué)位房的相關(guān)事務(wù)（如學(xué)位政策變動(dòng)、學(xué)位資格確認(rèn)等）保持與甲方的溝通，并及時(shí)提供必要協(xié)助。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的配合與協(xié)助，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致乙方工作延誤或增加成本，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。在租賃或委托管理期間，如發(fā)生房屋維修等費(fèi)用，乙方應(yīng)依據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況與甲方協(xié)商處理。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方與乙方就本合同項(xiàng)下的學(xué)位房相關(guān)服務(wù)約定如下價(jià)格與支付條件：

1）服務(wù)費(fèi)用總額：根據(jù)本合同選擇的合作模式（出售、租賃或委托管理），雙方約定服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該費(fèi)用具體構(gòu)成及支付方式詳見(jiàn)本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議，如無(wú)特別約定，包括但不限于房產(chǎn)代理費(fèi)、租賃管理費(fèi)等。

2）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX購(gòu)房投資管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3）支付時(shí)間：

（1）在房產(chǎn)交易模式下，甲方應(yīng)在乙方完成房產(chǎn)合法出售并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用總額的X%；剩余X%作為尾款，應(yīng)在交易完成后的X日內(nèi)支付，甲方支付尾款前提條件是乙方提供完整的交易結(jié)算單據(jù)及尾款支付憑證。

（2）在房產(chǎn)租賃模式下，甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后X日內(nèi)，一次性支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額；或按約定分階段支付，例如首期租金到賬后支付X%，剩余X%在次期租金到賬后支付，具體分次支付比例和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

（3）在委托管理模式下，甲方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期（如每季度或每年）結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的收益報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)，支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)支付。甲方支付服務(wù)費(fèi)用以乙方提交符合約定要求的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票或結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)。

4）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)用而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，如甲方需提供發(fā)票，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票，相關(guān)稅負(fù)由甲方承擔(dān)（或根據(jù)實(shí)際情況約定由乙方承擔(dān)或雙方分?jǐn)偅?/p>

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1）合同有效期：本合同設(shè)定有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)在合同到期前XX日書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2）房產(chǎn)交易履行期限：

（1）乙方自收到甲方委托及全部必要文件之日起X日內(nèi)完成市場(chǎng)推廣及初步客戶(hù)匹配；

（2）在出現(xiàn)合適買(mǎi)家后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成合同談判及關(guān)鍵條款確認(rèn)；

（3）乙方應(yīng)在談判達(dá)成一致后X日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)掛牌及后續(xù)看房安排；

（4）自房產(chǎn)正式簽約之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。整個(gè)交易過(guò)程的目標(biāo)應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成，如遇不可抗力或需要甲方配合的重大事項(xiàng)，履行期限相應(yīng)順延。

3）房產(chǎn)租賃履行期限：

（1）乙方自甲方授權(quán)之日起X日內(nèi)完成首次招租宣傳；

（2）在收到租賃保證金后X日內(nèi)，乙方應(yīng)安排承租人看房并促成租賃合同簽訂；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋交接、押金收取及租賃備案等手續(xù)。首次租賃周期應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成，后續(xù)續(xù)租事宜按屆時(shí)有效法律及租賃合同約定處理。

4）委托管理履行期限：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成首次租賃招租工作；

（2）每個(gè)租賃周期內(nèi)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間提交管理報(bào)告及收益分配方案；

（3）甲方對(duì)每個(gè)租賃周期的收益分配有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)提出，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決。委托管理期間，如甲方要求終止合作，應(yīng)在提前X日書(shū)面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

5）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：所有約定時(shí)間均以中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)，除非另有書(shū)面約定。任何因公休日、法定節(jié)假日或不可抗力導(dǎo)致的延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方工作失誤、產(chǎn)生額外成本或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方并有權(quán)解除合同，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。甲方未按時(shí)配合乙方辦理房產(chǎn)交易、租賃或委托管理所需手續(xù)，或提供的文件資料不齊全、不合規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期履行義務(wù)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于延期履行期間的乙方合理預(yù)期收益損失、第三方索賠等。甲方在委托管理模式下，對(duì)乙方正常管理行為（如合法招租、合理收費(fèi)）提出無(wú)理異議或阻撓乙方履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，乙方并有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)。甲方違反學(xué)位房使用相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致學(xué)位資格受損或無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)后果，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約金。甲方單方面解除合同的，除按本合同約定支付已完成服務(wù)的費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金給乙方，若乙方因此遭受損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**2.乙方的違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的預(yù)期利益損失。例如，在房產(chǎn)交易中，乙方未盡力促成交易或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失良機(jī)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。在房產(chǎn)租賃中，乙方未按約定完成招租工作或管理不當(dāng)導(dǎo)致房屋空置、租金拖欠或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如空置期間按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償甲方，承擔(dān)維修費(fèi)用及第三方索賠等。乙方在委托管理模式下，未能勤勉盡責(zé)、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致租賃收益減少或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，并按損失程度支付X%-X%的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告、費(fèi)用結(jié)算或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改或改正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但服務(wù)質(zhì)量不合格部分的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用X%的違約金。乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容、擴(kuò)大授權(quán)范圍或泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還全部已收費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金，若造成甲方重大損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或履行不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中，因乙方原因（如合同條款設(shè)置不當(dāng)、手續(xù)辦理失誤等）引發(fā)的法律糾紛或索賠，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，除非該糾紛或索賠源于甲方提供的不實(shí)信息或故意行為。乙方單方面解除合同的，除按本合同約定退還已完成服務(wù)的費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額X%的違約金給甲方，若甲方因此遭受損失超過(guò)違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**3.違約金的調(diào)整**

雙方約定的違約金比例并非固定不變，如在合同履行過(guò)程中，因市場(chǎng)行情、政策變化等因素導(dǎo)致原違約金比例明顯不利于守約方的，雙方可友好協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整后的比例不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。任何一方違約，守約方在要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，仍有權(quán)要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，如繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大等。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，盡量通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的訴訟或仲裁程序。如協(xié)商不成，應(yīng)按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。任何一方違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同中的“日”指自然日，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。所有百分比數(shù)值均為百分比符號(hào)“%”表示，具體計(jì)算方式以貨幣金額為基數(shù)進(jìn)行。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等，以及任何其他類(lèi)似的事件或情況，該事件或情況在合同訂立時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，其發(fā)生及后果非任何一方當(dāng)事人所能合理控制或避免。

2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3）責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方免除由此造成的違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用支付及已完成的階段性工作成果，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗的前提下，可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或協(xié)商處理。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除合同，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及已產(chǎn)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如因不可抗力已導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則合同自動(dòng)終止，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失（除非合同另有約定）。

4）通知義務(wù)：不可抗力的通知義務(wù)是減輕或免除責(zé)任的前提條件，任何一方未能及時(shí)履行通知義務(wù)，可能導(dǎo)致其無(wú)法援引不可抗力條款免除責(zé)任。證明文件的提供是確認(rèn)不可抗力事件及其影響的重要依據(jù)，雙方均有義務(wù)配合提供。

5）不可抗力聲明：本合同所稱(chēng)不可抗力條款旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得利用該條款?lèi)阂馓颖茇?zé)任或從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1）協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在合同有效期內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇向本合同履行地（即標(biāo)的學(xué)位房所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)）的有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及公平合理原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議具有合同效力，雙方應(yīng)共同履行。

3）仲裁：如調(diào)解不成功或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地（或雙方事后書(shū)面約定的其他地點(diǎn)）的XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)大陸任何法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)將仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）承擔(dān)責(zé)任的約定明確載入仲裁申請(qǐng)書(shū)或由仲裁庭決定。

4）訴訟：如雙方未選擇仲裁，且未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的學(xué)位房所在地（即不動(dòng)產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院，或本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在合同中明確約定的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及法院的訴訟規(guī)則，并應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（除非判決或調(diào)解規(guī)定由對(duì)方承擔(dān)）。

5）選擇順序：本合同爭(zhēng)議解決條款規(guī)定了多種爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟）的順序依次選擇，除非雙方明確書(shū)面同意跳過(guò)前序方式直接選擇后序方式。任何一方在約定順序之前單方面提起仲裁或訴訟的，如對(duì)方未明確表示同意，仲裁或訴訟申請(qǐng)可能不被受理，但協(xié)商和調(diào)解的嘗試不得強(qiáng)制進(jìn)行。

6）證據(jù)：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，以支持自身的主張。仲裁庭或法院將根據(jù)事實(shí)、證據(jù)和法律規(guī)定作出裁決或判決。任何一方偽造、隱瞞或銷(xiāo)毀證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面泄露或使用在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求的除外。

第九條其他條款

1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。所有通知均以發(fā)出時(shí)為準(zhǔn)，節(jié)假日不順延。

2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。未以書(shū)面形式確認(rèn)的，任何口頭承諾或行為均不視為合同變更。

3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、價(jià)格信息、經(jīng)營(yíng)策略、學(xué)位房相關(guān)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因合同終止而終止。除法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

5）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無(wú)效條款，以達(dá)到合同原意。

6）法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照第八條約定解決。本合同中的條款空缺或模糊之處，應(yīng)依據(jù)合同目的、交易習(xí)慣及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。

7）放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對(duì)該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非有書(shū)面證據(jù)表明其明確放棄了該等權(quán)利。單次或部分行使某項(xiàng)權(quán)利，不影響行使該合同項(xiàng)下其他權(quán)利。

8）通知送達(dá)地址的效力：本合同首部列明的地址除用于