違建控制協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍。甲方在北京市朝陽區(qū)擁有XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括多棟商業(yè)及住宅建筑，部分建筑存在未經(jīng)規(guī)劃審批的施工行為，構(gòu)成違法建設(shè)。為規(guī)范該違法建設(shè)的處理及后續(xù)管理，保障甲方的合法權(quán)益，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成違法建設(shè)的控制、整改及合規(guī)化處理工作。甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)XX大廈15層1501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備法律咨詢、代理訴訟、項(xiàng)目顧問等經(jīng)營范圍，并擁有豐富的違法建設(shè)處理及合規(guī)化經(jīng)驗(yàn)。乙方接受甲方委托，根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供違法建設(shè)的法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、整改方案設(shè)計(jì)、審批協(xié)調(diào)、合同談判及后續(xù)合規(guī)管理等服務(wù)。乙方承諾以專業(yè)能力、嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度及高度責(zé)任感，協(xié)助甲方妥善解決違法建設(shè)問題，確保甲方的合法權(quán)益得到充分保障。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

甲方擁有的XX項(xiàng)目違法建設(shè)部分，因歷史原因或規(guī)劃變更等原因未能及時(shí)完成審批，導(dǎo)致項(xiàng)目存在法律風(fēng)險(xiǎn)。為避免違法建設(shè)被強(qiáng)制拆除或產(chǎn)生其他不利后果，甲方需通過合法途徑解決該問題。乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備處理此類問題的經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┤?、系統(tǒng)的解決方案。雙方基于對項(xiàng)目現(xiàn)狀及法律法規(guī)的充分了解，同意通過本協(xié)議約定合作，由乙方協(xié)助甲方完成違法建設(shè)的合規(guī)化處理，確保項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)、銷售或租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將直接影響甲方的資產(chǎn)安全及商業(yè)利益，因此雙方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方憑借其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全面的法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、方案策劃及執(zhí)行協(xié)調(diào)服務(wù)，協(xié)助甲方對其名下XX項(xiàng)目存在的違法建設(shè)部分，通過合法途徑進(jìn)行控制、整改或合規(guī)化處理，從而有效降低法律風(fēng)險(xiǎn)，避免或減少因違法建設(shè)可能導(dǎo)致的強(qiáng)制拆除、行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失及聲譽(yù)損害，并最終保障甲方能夠合法、安全地繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)、銷售或租賃計(jì)劃。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：對違法建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘察與資料收集；進(jìn)行相關(guān)的法律法規(guī)及政策梳理與分析；評估違法建設(shè)的法律風(fēng)險(xiǎn)及可能后果；制定整改或合規(guī)化處理方案（包括但不限于申請補(bǔ)辦手續(xù)、采取物理隔離措施、限制使用權(quán)限等）；協(xié)助甲方準(zhǔn)備并向相關(guān)行政管理部門提交申請材料；參與相關(guān)審批協(xié)調(diào)工作；提供合同談判支持；對整改或合規(guī)化處理后的合規(guī)性進(jìn)行跟蹤管理；以及在本協(xié)議期限內(nèi)，就與違法建設(shè)處理相關(guān)的其他法律問題提供咨詢意見。乙方將根據(jù)甲方的具體需求及項(xiàng)目進(jìn)展，在授權(quán)范圍內(nèi)提供上述服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“違法建設(shè)”指未經(jīng)法定規(guī)劃審批或違反規(guī)劃審批要求而建造的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。

“合規(guī)化處理”指通過合法途徑，使違法建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求的行為，包括但不限于補(bǔ)辦審批手續(xù)、拆除、改造或采取其他合法措施使其得以合法存在或使用。

“服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的服務(wù)，具體包括法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、方案設(shè)計(jì)、文件準(zhǔn)備、審批協(xié)調(diào)、談判支持及合規(guī)管理等。

“項(xiàng)目”指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的XX項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地及地上、地下所有建筑。

“相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及政策文件，特別是與城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理、土地使用及房地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)定。

“授權(quán)”指甲方明確書面給予乙方的授權(quán)范圍和權(quán)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和自身需求，對乙方提出的方案和建議提出修改意見或要求調(diào)整服務(wù)范圍。

(3)有權(quán)在乙方服務(wù)過程中，要求乙方提供必要的保密信息查閱權(quán)限（以不違反乙方保密義務(wù)為前提）。

(4)有權(quán)在協(xié)議履行完畢后，依據(jù)乙方提交的服務(wù)成果和費(fèi)用清單，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(5)對于乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方限期整改、賠償損失或解除協(xié)議。

1.2義務(wù)：

(1)應(yīng)及時(shí)、全面、真實(shí)地向乙方提供與違法建設(shè)處理相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、用地證明、建設(shè)圖紙、歷史施工記錄、相關(guān)政府部門的函件、付款憑證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。甲方應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(2)應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)審閱乙方提交的服務(wù)方案、報(bào)告、文件等材料，并在約定的期限內(nèi)給予反饋或確認(rèn)。如需乙方進(jìn)行下一步工作，應(yīng)及時(shí)作出決定或提供必要的指示。

(3)應(yīng)積極配合乙方開展現(xiàn)場勘查、資料收集、部門協(xié)調(diào)等工作，提供必要的便利條件，包括但不限于安排相關(guān)人員對接、提供辦公場所或條件、配合完成必要的簽字蓋章等。

(4)應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。任何延誤支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)應(yīng)保證其作為協(xié)議主體的資格合法有效，并確保其內(nèi)部決策程序符合公司規(guī)定，以授權(quán)代表簽字或蓋章的方式確認(rèn)本協(xié)議及附件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

(1)有權(quán)根據(jù)甲方的需求和項(xiàng)目實(shí)際情況，獨(dú)立進(jìn)行專業(yè)判斷，并向甲方提供專業(yè)化的法律咨詢和建議。

(2)有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料和信息，并有權(quán)對甲方提供資料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行合理審查。

(3)有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定及工作需要，安排項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員參與服務(wù)工作。

(4)有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費(fèi)用。

(5)如因甲方原因（如提供虛假信息、未及時(shí)配合等）導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行或產(chǎn)生額外風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)有權(quán)要求甲方就服務(wù)過程中涉及的爭議性事項(xiàng)進(jìn)行書面說明或提供補(bǔ)充材料。

2.2義務(wù)：

2.2.1專業(yè)服務(wù)義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。

(2)乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，運(yùn)用專業(yè)的法律知識(shí)，對項(xiàng)目的違法建設(shè)情況進(jìn)行全面、深入的與分析，準(zhǔn)確評估其法律風(fēng)險(xiǎn)、可能面臨的責(zé)任及潛在的處置方案。

(3)乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)，根據(jù)分析結(jié)果，為甲方量身定制切實(shí)可行的整改或合規(guī)化處理方案，方案應(yīng)充分論證其合法性、可行性和經(jīng)濟(jì)性，并明確各階段的工作步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及可能遇到的障礙和應(yīng)對策略。

(4)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備并向相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、土地等行政管理部門提交申請材料，包括但不限于代為草擬申請書、法律意見書、整改方案說明、相關(guān)圖紙等。乙方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，爭取有利于甲方的處理結(jié)果。

(5)如需進(jìn)行談判，乙方應(yīng)以甲方的利益為出發(fā)點(diǎn)，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行專業(yè)談判，并就談判結(jié)果向甲方提供明確的建議。

(6)乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，不得以任何形式向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

(7)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通報(bào)。服務(wù)完成后，應(yīng)向甲方提交完整的服務(wù)成果文件。

2.2.2勤勉與誠信義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，以專業(yè)的、審慎的態(tài)度履行本協(xié)議約定的服務(wù)職責(zé)。

(2)乙方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲方充分說明可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、限制以及收費(fèi)方式，確保甲方在充分知情的情況下同意合作。

(3)乙方不得利用為甲方提供服務(wù)的便利，謀取不正當(dāng)利益，不得與第三方串通損害甲方利益。

(4)乙方應(yīng)對其提交的服務(wù)成果負(fù)責(zé)，如因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)確保其授權(quán)代表具有簽署本協(xié)議的相應(yīng)權(quán)限。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付違法建設(shè)控制協(xié)議項(xiàng)下約定的服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議范圍內(nèi)提供全部服務(wù)所產(chǎn)生的成本、利潤及合理的利潤空間。

2.費(fèi)用構(gòu)成：具體服務(wù)內(nèi)容及對應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。該明細(xì)表已列明各階段工作內(nèi)容、預(yù)估費(fèi)用及支付節(jié)點(diǎn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

4.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）作為預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：乙方完成本協(xié)議約定的第一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（例如：完成初步盡職及風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告）并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的百分之二十（20%），即人民幣柒萬元整（￥70,000.00）。

(3)尾款：乙方提交最終服務(wù)成果文件（例如：整改方案或合規(guī)化處理最終報(bào)告及相關(guān)支持文件）并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用百分之三十（30%），即人民幣壹拾壹萬元整（￥105,000.00）。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方額外要求增加服務(wù)范圍、變更服務(wù)內(nèi)容或因不可歸責(zé)于乙方的客觀原因?qū)е路?wù)周期顯著延長，確需增加服務(wù)成本的，雙方應(yīng)就新增費(fèi)用進(jìn)行友好協(xié)商，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整費(fèi)用。

6.付款憑證：甲方在每次付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證復(fù)印件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二（12）個(gè)月。如協(xié)議履行完畢，則自動(dòng)終止；如協(xié)議期滿前乙方尚未完成全部約定服務(wù)，經(jīng)甲方書面同意，可續(xù)展六（6）個(gè)月，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前應(yīng)另行書面協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確工作計(jì)劃及分工。

(2)盡職期：自項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開之日起六十（60）日內(nèi)，乙方完成對違法建設(shè)的初步盡職及風(fēng)險(xiǎn)評估，并向甲方提交初步報(bào)告。

(3)方案制定期：自初步報(bào)告提交并獲得甲方初步認(rèn)可之日起九十（90）日內(nèi)，乙方完成整改或合規(guī)化處理方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)，并向甲方提交方案報(bào)告及所需支持文件清單。

(4)方案確認(rèn)期：自方案報(bào)告提交之日起三十（30）日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對方案的審閱并書面確認(rèn)。

(5)審批協(xié)調(diào)期：自方案確認(rèn)之日起，乙方開始著手準(zhǔn)備申請材料并協(xié)調(diào)相關(guān)部門，具體時(shí)間根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)展及政府部門處理效率確定，但乙方應(yīng)在此階段內(nèi)付出持續(xù)努力，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

(6)項(xiàng)目完成：力爭在協(xié)議有效期內(nèi)完成主要合規(guī)化工作或達(dá)到協(xié)議約定的階段性目標(biāo)。具體完成時(shí)間以雙方協(xié)商或?qū)嶋H工作進(jìn)展為準(zhǔn)。

3.延期：如遇不可抗力事件、政府部門審批周期異常延長、或因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要文件、未能及時(shí)決策等）導(dǎo)致工作延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用的：

(1)若逾期支付不超過三十（30）日，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。

(2)若逾期支付超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方在支付逾期款項(xiàng)及違約金的同時(shí)，支付相當(dāng)于合同總價(jià)伍%（5%）的違約金。逾期支付超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)支付合同總價(jià)拾%（10%）的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

1.2未按約定提供必要資料、信息或配合乙方工作的：

(1)由此導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并按本條第1.1款（1）項(xiàng)的約定支付延誤期間的違約金。

(2)若因甲方原因直接導(dǎo)致乙方錯(cuò)失有利時(shí)機(jī)（如錯(cuò)過政策窗口、影響審批結(jié)果等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過合同總價(jià)。

1.3提供虛假資料或信息，給乙方造成損失或聲譽(yù)損害的：

甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.4未經(jīng)乙方書面同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除本協(xié)議的：

甲方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)伍%（5%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若乙方因此產(chǎn)生額外成本，亦應(yīng)予以補(bǔ)償。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未按本協(xié)議第五條約定的期限完成約定服務(wù)的（非因甲方原因或不可抗力）：

(1)若因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未完成服務(wù)部分的費(fèi)用（按總價(jià)比例折算）的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)伍%（5%）。

(2)若逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)要求乙方采取加速措施完成工作，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)若逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)伍%（5%）的違約金。若甲方要求繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在收到通知后十（10）日內(nèi)完成，并不得再收取已完成部分的費(fèi)用。

2.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時(shí)整改或效果未達(dá)預(yù)期的：

乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行修正、補(bǔ)充或采取其他補(bǔ)救措施，直至滿足甲方合理要求。因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和甲方因此錯(cuò)過的商業(yè)機(jī)會(huì)損失。

2.3泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方重大過失、故意行為給甲方造成損失的：

乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，且違約金與實(shí)際損失賠償可以同時(shí)適用。

2.4未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的：

乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)伍%（5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后按約定履行。支付違約金不影響守約方要求賠償實(shí)際損失的權(quán)利。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金，并返還甲方提供的資料及文件（如有）。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或廢止、政策的調(diào)整、行政命令、稅收政策變動(dòng)等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響履行的程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)采取一切合理的措施，減輕不可抗力事件可能造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行或變更協(xié)議達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例結(jié)算，多付部分應(yīng)予以退還。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。雙方應(yīng)就不可抗力證明文件進(jìn)行合理確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商解決：凡本協(xié)議中未作明確約定或發(fā)生新爭議的，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，指定專人負(fù)責(zé)，嘗試在協(xié)議履行地北京市友好協(xié)商解決。

3.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等而產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議。

4.仲裁：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，或在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商解決機(jī)制的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。

5.訴訟：如選擇仲裁后一方反悔，或雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非另有約定，管轄法院為協(xié)議履行地北京市海淀區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭議的，任何一方均可向上述法院提起訴訟，但應(yīng)避免重復(fù)訴訟。

6.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，仲裁條款為協(xié)議不可分割的一部分，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，仲裁條款仍然有效。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.