試離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于公司總部辦公及商業(yè)運營；

鑒于乙方作為該商業(yè)地產(chǎn)項目的合法所有者，并具備完善的項目管理和服務(wù)能力，同意將上述商業(yè)地產(chǎn)項目出售或出租給甲方使用；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行涉及商業(yè)地產(chǎn)的買賣或租賃事宜，直接關(guān)系到雙方資產(chǎn)配置、經(jīng)營布局及市場權(quán)益的實現(xiàn)。甲方通過本次合作獲取符合戰(zhàn)略需求的商業(yè)物業(yè)，乙方則通過合法合規(guī)的交易實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定租金收入。雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定、交易流程的規(guī)范設(shè)計、風(fēng)險防范機制的建立，均需嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、可操作性及長期穩(wěn)定性。協(xié)議條款的每一項設(shè)定均圍繞資產(chǎn)交割的順利性、后續(xù)運營的合規(guī)性以及雙方利益的均衡性展開，從權(quán)利義務(wù)分配到違約責(zé)任界定，均體現(xiàn)對交易安全與效率的全面考量。本協(xié)議不僅明確了雙方在交易過程中的具體行為規(guī)范，也為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供了法律依據(jù)，確保合作關(guān)系的有序發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣或租賃事宜所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易流程的合法、高效與安全。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的初步盡職、交易條件協(xié)商、合同簽訂、資產(chǎn)交割、后續(xù)服務(wù)（如適用）等全過程。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方權(quán)利義務(wù)的界定、價格及支付條件的約定、履行期限的明確、違約責(zé)任的設(shè)定、不可抗力事件的應(yīng)對、爭議解決方式的確定以及其他相關(guān)事項的安排。本協(xié)議旨在為標(biāo)的物業(yè)的交易提供全面的法律保障，促進雙方合作的順利進行，并最終實現(xiàn)資產(chǎn)配置的優(yōu)化和經(jīng)營目標(biāo)的達成。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施；

2.“購買價格/租賃價格”指甲方購買或租賃標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總對價；

3.“支付條件”指本協(xié)議中約定的價格支付方式、時間和條件；

4.“履行期限”指本協(xié)議各條款的生效及完成時間節(jié)點；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

6.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明、評估報告及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行必要的盡職。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付購買價格/租賃價格，并承擔(dān)因支付義務(wù)產(chǎn)生的所有相關(guān)費用（如稅費、評估費等）。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力，并保證其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。在租賃模式下，甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，并按時支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價格/租賃價格，并有權(quán)拒絕任何不符合協(xié)議約定的交易條件。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成資產(chǎn)交割手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、評估報告及其他相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性。在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對甲方的違約行為采取相應(yīng)的糾正措施。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合約定的使用條件，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的維護和維修責(zé)任（除非另有約定）。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后返還標(biāo)的物業(yè)，并按照約定進行驗收。乙方應(yīng)配合甲方進行盡職，并提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的順利履行。在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付款項，并有權(quán)在甲方支付款項前保留標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定，并承擔(dān)交付前的所有風(fēng)險和責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的購買價格/租賃價格（以下簡稱“價格”）確定為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該價格包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)及相關(guān)稅費（根據(jù)交易模式確定，下同），具體稅費承擔(dān)方式由雙方另行約定或按照法律規(guī)定執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付價格的XX%（即人民幣XXXXX元），剩余XX%的價格（即人民幣XXXXX元）應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)正式交割手續(xù)完成后XX日內(nèi)支付完畢。在租賃模式下，首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，剩余租金按照本協(xié)議第五條的約定按期支付。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保支付行為的合法性及資金來源的合規(guī)性，任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或障礙，均視為甲方違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行盡職，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

b.價格支付節(jié)點：甲方應(yīng)按照第四條的約定，于XX日和XX日分別支付首期和尾期款項。

c.資產(chǎn)交割期：標(biāo)的物業(yè)的正式交割手續(xù)應(yīng)在甲方支付完畢全部價格后XX日內(nèi)完成，具體交割細節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。

d.違約責(zé)任觸發(fā)期：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約情形及后果詳見第六條。

3.期限順延：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致任何關(guān)鍵時間節(jié)點無法按時履行，經(jīng)雙方書面確認后，該時間節(jié)點可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及為追究違約責(zé)任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

2.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如甲方未按照第四條約定的支付時間支付價格任何一部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部價格及本項違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的所有風(fēng)險和責(zé)任。

b.資質(zhì)不符：如甲方未能提供本協(xié)議履行所需的合法資質(zhì)或能力，應(yīng)被視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

c.違規(guī)使用：在租賃模式下，如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定或合理使用要求，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并按月租金的XX倍向甲方收取違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

3.乙方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成交易或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失、協(xié)助甲方維權(quán)產(chǎn)生的費用，并按本協(xié)議總價的XX%向甲方支付違約金。

b.交付延遲：如乙方未能按照約定時間完成資產(chǎn)交割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價格并支付本項違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的所有風(fēng)險和責(zé)任。

c.維護不當(dāng)：在租賃模式下，如乙方未能履行標(biāo)的物業(yè)的維護和維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按月租金的XX倍向甲方收取違約金。

4.解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付的款項，并恢復(fù)至協(xié)議訂立前的狀態(tài)。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第3款的約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、評估報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限、方式或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決方式處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加、損失擴大或機會喪失，除雙方另有約定外，不可歸責(zé)于任何一方。任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)返還給對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不接受對方方案時，該爭議應(yīng)提交至XX（選擇仲裁或訴訟，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?；颍涸摖幾h應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議范圍：爭議解決應(yīng)基于本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行。仲裁機構(gòu)/人民法院應(yīng)依據(jù)本協(xié)議條款及相關(guān)法律規(guī)定，對爭議作出裁決/判決。

4.保密條款：雙方同意，對于在爭議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密或保密信息，均應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁機構(gòu)/人民法院要求披露的除外。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

5.臨時措施：在爭議解決過程中，如任何一方認為需要采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止?fàn)幾h擴大或損害擴大，應(yīng)及時向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)/人民法院申請，對方應(yīng)予以配合。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議因履行完畢而自然終止；（2）本協(xié)議因雙方協(xié)商一致而解除；（3）本協(xié)議因一方違約導(dǎo)致另一方解除；（4）本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無法履行而解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理善后事宜，如款項結(jié)算、資料返還、財產(chǎn)交接等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對本協(xié)議的補充或修改。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明、評估報告、圖紙等。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件清單如下：

附件一：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

附件二：標(biāo)的物業(yè)評估報告

附件三