傭金分成協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。近年來，甲方通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略，在多個(gè)城市布局了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并積極尋求通過合作模式拓展市場(chǎng)渠道與資源。為進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目銷售及租賃策略，甲方擬通過引入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，借助其市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)與客戶資源，提升項(xiàng)目交易效率與收益?；诖?，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就特定項(xiàng)目或業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的傭金分成事宜達(dá)成合作意向，特制定本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議中作為委托方，主要權(quán)利包括：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定監(jiān)督乙方的業(yè)務(wù)開展，審核乙方提供的客戶資源與交易信息的真實(shí)性，并依據(jù)協(xié)議條款享有傭金分成收益。甲方義務(wù)方面，需按照約定向乙方提供必要的項(xiàng)目信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)及交易支持，確保乙方在開展業(yè)務(wù)時(shí)具備充分條件，同時(shí)按期支付協(xié)議約定的傭金分成款項(xiàng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及交易撮合服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，憑借其在高端寫字樓、商場(chǎng)及零售物業(yè)領(lǐng)域的深厚積累，已形成覆蓋全國(guó)主要城市的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。乙方通過提供市場(chǎng)分析、客戶匹配、談判支持等綜合服務(wù)，幫助客戶實(shí)現(xiàn)高效交易，并以此建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。鑒于乙方在市場(chǎng)資源整合與客戶服務(wù)方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方擬與乙方合作，共同推動(dòng)某項(xiàng)目或業(yè)務(wù)線的銷售/租賃目標(biāo)的達(dá)成，并約定傭金分成機(jī)制以激勵(lì)乙方積極性。

乙方在本協(xié)議中作為服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定獲取項(xiàng)目信息及交易數(shù)據(jù)，開展市場(chǎng)推廣與客戶對(duì)接活動(dòng)，并按約定比例享有傭金分成收益。乙方義務(wù)方面，需嚴(yán)格遵守市場(chǎng)行為規(guī)范，確保所有提供的信息及服務(wù)真實(shí)有效，積極維護(hù)甲方利益，并在達(dá)成交易后及時(shí)提交相關(guān)證明材料以申請(qǐng)傭金分成。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略協(xié)同需求。甲方作為資源持有方，擁有多個(gè)待售或待租的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但需要借助外部專業(yè)力量以加速市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。乙方作為市場(chǎng)服務(wù)提供方，具備豐富的客戶資源和交易撮合經(jīng)驗(yàn)，能夠有效提升項(xiàng)目成交效率。雙方基于平等互利原則，通過本協(xié)議明確合作范圍、傭金分成標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)利義務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。具體合作內(nèi)容可包括但不限于以下方面：

（1）甲方授權(quán)乙方代理某特定項(xiàng)目的銷售或租賃業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶邀約及交易談判；

（2）乙方在撮合交易過程中，甲方需提供必要配合，如項(xiàng)目資料審核、價(jià)格調(diào)整建議等；

（3）交易達(dá)成后，雙方按照約定比例分配傭金收益，具體比例及支付方式在協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)列明。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方拓展銷售渠道、降低交易成本，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源及收益保障。雙方將通過本協(xié)議框架下的持續(xù)合作，共同把握市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體項(xiàng)目范圍、合作期限、傭金計(jì)算方式等細(xì)節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的合作關(guān)系，通過約定傭金分成機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。具體合作范圍包括但不限于：甲方授權(quán)乙方代理推廣的某特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX廣場(chǎng)），涵蓋該項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)及部分銷售業(yè)務(wù)。乙方負(fù)責(zé)利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，開展目標(biāo)客戶群體的拓展與邀約工作，潛在客戶進(jìn)行項(xiàng)目參觀與洽談，并協(xié)助甲方促成租賃或銷售交易。協(xié)議期內(nèi)，雙方將圍繞該項(xiàng)目的交易撮合展開協(xié)作，所有涉及傭金分成的事宜均依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律框架，確保合作過程規(guī)范、透明，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指本協(xié)議約定由甲方授權(quán)乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于XX廣場(chǎng)的商業(yè)租賃及銷售部分。

2.**“傭金分成比例”**：指交易達(dá)成后，甲方需向乙方支付的傭金金額占交易總金額的比例，具體比例按協(xié)議約定執(zhí)行。

3.**“交易達(dá)成”**：指租賃合同或買賣合同經(jīng)雙方簽署且滿足相關(guān)法律生效條件，或經(jīng)法院/仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)的最終交易結(jié)果。

4.**“有效客戶資源”**：指乙方提供的潛在客戶信息經(jīng)甲方確認(rèn)具有交易意向，且在協(xié)議期內(nèi)促成交易的實(shí)際客戶。

5.**“協(xié)議期”**：指本協(xié)議自簽署之日起至傭金最終支付完畢之日止的期間，具體期限由雙方約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方在項(xiàng)目推廣中的業(yè)務(wù)行為，包括市場(chǎng)宣傳材料的內(nèi)容審核、客戶資源的真實(shí)性核查等。如乙方存在虛假宣傳或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求其立即停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方義務(wù)方面，需向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目區(qū)位圖、產(chǎn)權(quán)證明、租賃/銷售政策、價(jià)格體系等，確保乙方開展業(yè)務(wù)具備充分條件。甲方應(yīng)配合乙方客戶參觀、談判會(huì)議，并在交易達(dá)成后及時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方需按照協(xié)議約定的傭金分成比例及支付節(jié)點(diǎn)，向乙方支付傭金款項(xiàng)，逾期支付需按日支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方提交交易確認(rèn)函、稅費(fèi)憑證等作為收款依據(jù)，但不得無理拖延支付。

（4）甲方應(yīng)保證所提供項(xiàng)目信息的真實(shí)性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力方面，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目信息及交易數(shù)據(jù)，并自主安排市場(chǎng)推廣、客戶邀約等業(yè)務(wù)活動(dòng)。乙方在開展業(yè)務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的政策或價(jià)格存在不合理之處，有權(quán)提出建議，甲方應(yīng)予以合理考慮。

（2）乙方的義務(wù)方面，需嚴(yán)格履行專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保所有市場(chǎng)推廣材料符合法律法規(guī)要求，不得泄露甲方商業(yè)秘密或進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。乙方應(yīng)建立客戶資源管理制度，對(duì)提供的潛在客戶進(jìn)行分類記錄，并配合甲方核查客戶資質(zhì)。

（3）乙方在促成交易過程中，需積極維護(hù)甲方利益，避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或糾紛。如因乙方原因（如談判不當(dāng)、信息誤導(dǎo)等）造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)按協(xié)議約定比例享有傭金分成收益，并需在交易達(dá)成后30日內(nèi)提交書面確認(rèn)函及交易相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到材料后按約定支付傭金。乙方不得重復(fù)主張已獲分成或虛構(gòu)交易騙取傭金。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成傭金結(jié)算工作，如因乙方提供錯(cuò)誤數(shù)據(jù)或隱瞞交易事實(shí)導(dǎo)致結(jié)算錯(cuò)誤，乙方需承擔(dān)修正責(zé)任并賠償由此產(chǎn)生的損失。雙方可定期（如每月）核對(duì)傭金賬目，確保結(jié)算準(zhǔn)確無誤。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金分成比例：雙方確認(rèn)，對(duì)于通過乙方促成并最終達(dá)成的項(xiàng)目租賃交易，甲方需向乙方支付交易總金額的X%作為傭金；對(duì)于通過乙方促成并最終達(dá)成的項(xiàng)目銷售交易，甲方需向乙方支付交易總金額的Y%作為傭金。具體比例及適用范圍詳見本協(xié)議附件一（若有）。

2.傭金計(jì)算與結(jié)算：傭金以人民幣計(jì)價(jià)。乙方應(yīng)在確認(rèn)交易達(dá)成且相關(guān)合同簽署完畢后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面?zhèn)蚪鹕暾?qǐng)，并附交易確認(rèn)函、稅費(fèi)繳納憑證等證明材料。甲方在收到完整材料并核對(duì)無誤后30個(gè)工作日內(nèi)，按約定比例計(jì)算傭金金額并完成支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付傭金。乙方應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)提供準(zhǔn)確有效的收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行及賬號(hào)。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，收款賬戶信息有誤導(dǎo)致款項(xiàng)未能到賬，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)提供更正信息。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議產(chǎn)生的傭金收入，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅等）由雙方依法各自承擔(dān)。如甲方代扣代繳乙方應(yīng)繳稅費(fèi)，需提前書面通知乙方并承擔(dān)代繳義務(wù)，同時(shí)確保乙方賬戶資金充足。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如協(xié)議期滿前任何一方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.合作啟動(dòng)：乙方可在協(xié)議生效后30日內(nèi)啟動(dòng)首次市場(chǎng)推廣活動(dòng)，甲方應(yīng)在此期間提供必要的項(xiàng)目支持。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）傭金支付節(jié)點(diǎn)：每筆交易達(dá)成后，乙方提交申請(qǐng)至甲方支付完畢，最長(zhǎng)不超過60個(gè)工作日。

（2）年度總結(jié)：每年末（如12月31日前），雙方應(yīng)就年度合作業(yè)績(jī)進(jìn)行總結(jié)，確認(rèn)傭金結(jié)算總額，并就下一年度合作策略進(jìn)行溝通。

4.提前終止：如雙方一致同意或出現(xiàn)法律規(guī)定可終止協(xié)議的情形（如一方破產(chǎn)、解散等），本協(xié)議可提前終止，但已產(chǎn)生的傭金應(yīng)按實(shí)際完成情況結(jié)算支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付傭金：甲方逾期支付傭金超過30個(gè)工作日，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及相當(dāng)于應(yīng)付傭金金額20%的違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方故意提供虛假項(xiàng)目信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)損失（如差旅費(fèi)用、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)雙倍賠償乙方實(shí)際損失金額，且該違約行為屬于可解除協(xié)議的情形。

（3）阻礙業(yè)務(wù)開展：若甲方無故拒絕配合乙方開展必要業(yè)務(wù)活動(dòng)（如拒絕提供項(xiàng)目資料、阻撓客戶洽談等），經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)暫停合作并要求甲方支付已完成業(yè)務(wù)的傭金，同時(shí)甲方應(yīng)支付相當(dāng)于已完成業(yè)務(wù)傭金10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）虛假宣傳或隱瞞信息：乙方在市場(chǎng)推廣中提供虛假客戶信息或夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目聲譽(yù)受損或產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方全部損失并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。該行為同時(shí)構(gòu)成可解除協(xié)議的情形。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方未經(jīng)甲方書面同意，泄露項(xiàng)目敏感信息或客戶資料給第三方，造成甲方商業(yè)利益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于商業(yè)秘密損失、維權(quán)費(fèi)用等），且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總額50%的違約金。

（3）重復(fù)主張傭金：如乙方就同一筆交易重復(fù)提交傭金申請(qǐng)或虛構(gòu)交易騙取傭金，一經(jīng)查實(shí)，乙方需退還全部非法所得，并支付相當(dāng)于非法所得金額50%的違約金。甲方有權(quán)追究乙方欺詐責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者可向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本協(xié)議預(yù)期交易總金額的10%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、以及因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因?qū)е碌臉I(yè)務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的傭金按實(shí)際完成比例結(jié)算支付。

4.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，若該損失是由于一方未采取合理預(yù)防措施（如未購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)、未制定應(yīng)急預(yù)案）造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自為履約行為購(gòu)買必要保險(xiǎn)，以降低不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行談判，協(xié)商期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后60日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該會(huì)屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方明確表示不選擇調(diào)解，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.法律適用：仲裁事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.保密條款：仲裁期間及仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)對(duì)仲裁程序中的商業(yè)秘密及不公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定或仲裁庭要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)