雙女戶落戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士本人，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)并銷售住宅小區(qū)的資質(zhì)和能力；乙方系合法的自然人，根據(jù)自身家庭居住需求，擬通過購買甲方開發(fā)的住宅獲得落戶資格。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的部分住宅用于解決落戶問題事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。協(xié)議的背景基于國家及地方關(guān)于人口落戶的相關(guān)政策規(guī)定，特別是針對雙女戶家庭在特定區(qū)域落戶的優(yōu)惠政策，甲方開發(fā)的住宅項目符合相關(guān)落戶條件，乙方通過購買該住宅，可依法依規(guī)申請辦理落戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方通過購買甲方開發(fā)的特定住宅項目以實現(xiàn)落戶資格轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合落戶條件的住宅，乙方支付相應(yīng)購房款項，雙方配合辦理購房及落戶手續(xù)，并就相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成約定。本協(xié)議范圍包括但不限于住宅的買賣交易、落戶資格的申請與辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的交易行為，幫助乙方解決家庭落戶問題，并確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋：

1.“住宅”指甲方開發(fā)并合法銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)內(nèi)，具體編號為XX的房產(chǎn)；

2.“落戶資格”指根據(jù)國家及XX省XX市相關(guān)規(guī)定，乙方作為雙女戶家庭成員可依法申請獲得的在上述住宅所在地落戶的資格；

3.“購房款項”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部購房費(fèi)用，包括但不限于購房款、稅費(fèi)等；

4.“落戶手續(xù)”指乙方申請并獲得戶籍管理部門批準(zhǔn)的落戶相關(guān)流程及所需辦理的全部手續(xù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其具備合法開發(fā)、銷售住宅的資質(zhì)，提供的住宅符合國家及地方關(guān)于落戶的政策要求，并能配合乙方辦理落戶手續(xù)；

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的住宅，并保證房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明齊全、合法；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款項，并開具合法有效的收款憑證；

（4）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方準(zhǔn)備購房及落戶所需的部分材料，并在收到乙方提供的必要文件后，及時向相關(guān)部門提交申請；

（5）甲方應(yīng)保證所售住宅不存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利落戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合本協(xié)議約定的住宅，并有權(quán)對住宅的質(zhì)量、面積、戶型等享有檢查權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款項，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方有義務(wù)如實向甲方提供辦理落戶手續(xù)所必需的身份信息及其他相關(guān)材料，并對材料的真實性負(fù)責(zé)；

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理購房及落戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、參加現(xiàn)場確認(rèn)等；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理落戶手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助；

（6）如因乙方原因（如隱瞞重要信息、提供虛假材料等）導(dǎo)致無法辦理落戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（7）乙方在購房及落戶手續(xù)辦理完畢前，應(yīng)愛護(hù)所購住宅，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（8）乙方享有本協(xié)議約定的落戶資格，但該資格的最終獲得仍需符合政府部門的審核標(biāo)準(zhǔn)，如因政策變化或政府審核未通過等非甲方原因?qū)е侣鋺羰。p方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解原因并提供必要支持。

第四條價格與支付條件

1.住宅總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含但不限于住宅本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)外）及甲方為促成乙方落戶所投入的合理成本。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付時間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）二付款：住宅交付乙方并辦理完畢初始登記手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：乙方獲得合法落戶資格之日起10個工作日內(nèi)，乙方支付剩余總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

4.支付條件：甲方在收到每一筆款項后，應(yīng)向乙方出具等額、合法的收款憑證。首付款到賬后，甲方應(yīng)啟動購房流程；二付款到賬后，甲方應(yīng)配合乙方辦理落戶申請的相關(guān)手續(xù)；尾款到賬后，甲方應(yīng)確保乙方順利獲得落戶資格。任何一期款項未按約定支付，除不可抗力外，均視為乙方違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方合法獲得落戶資格且甲方完成所有相關(guān)配合義務(wù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）購房流程啟動時間：自首付款支付至甲方賬戶之日起計算。

（2）住宅交付時間：以甲方正式通知乙方并完成交付為準(zhǔn)，最遲不超過購房流程啟動之日起12個月。

（3）初始登記辦理時間：自住宅交付之日起30個工作日內(nèi)完成。

（4）落戶申請?zhí)峤粫r間：自二付款支付至甲方賬戶之日起30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作并提交申請。

（5）落戶資格獲得時間：自落戶申請?zhí)峤恢掌穑p方應(yīng)積極配合，爭取在6個月內(nèi)獲得初步審核結(jié)果，最終落戶資格以政府相關(guān)部門正式批準(zhǔn)為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在此過程中提供持續(xù)性協(xié)助。

（6）尾款支付時間：以乙方獲得合法落戶資格的書面證明文件收到之日起計算，乙方應(yīng)在收到該文件后10個工作日內(nèi)支付。

7.若任何時間節(jié)點(diǎn)因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期，經(jīng)書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法配合辦理落戶手續(xù)、交付不符合約定條件等），導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議目的實現(xiàn)落戶資格，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)立即返還乙方已支付的全部購房款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為辦理落戶產(chǎn)生的其他合規(guī)性支出、尋找替代解決方案的費(fèi)用等，賠償金額不低于住宅總價款的20%。甲方還應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給乙方造成的一切不良影響和名譽(yù)損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付住宅，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按住宅總價款的30%向乙方支付違約金。

（3）若甲方在收到首付款后未能及時啟動購房流程，或收到二付款后未能配合辦理落戶申請，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按住宅總價款的30%向乙方支付違約金。

（4）若因甲方原因?qū)е乱艳k理的落戶申請被撤銷或乙方被要求遷出，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于重新申請落戶的合規(guī)性費(fèi)用、時間成本損失等，并按住宅總價款的50%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，甲方除收取上述違約金外，還有權(quán)要求乙方按住宅總價款的30%支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）若因乙方原因（包括但不限于提供虛假信息、隱瞞重要情況、未按時提供必要文件等），導(dǎo)致購房流程中斷或落戶申請無法提交、無法通過，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)向乙方收取住宅總價款10%的違約金。

（3）若乙方在支付尾款前擅自處置該住宅，或妨礙甲方正常行使房屋所有權(quán)相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計算：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。雙方均有違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，除本條已約定違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的一切間接損失和潛在商譽(yù)損失。

5.本協(xié)議約定的所有期限均從約定時間點(diǎn)起算，且均為工作日時間，不包含節(jié)假日和周末。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供由政府主管部門、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件。如遇無法獲取正式證明的緊急情況，雙方可先行協(xié)商，待條件允許后補(bǔ)辦手續(xù)。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商，采取必要措施減少損失，并可根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議的履行期限或方式。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX市XX區(qū)達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起30日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決的，甲方所在地或乙方住所地（以爭議發(fā)生時為準(zhǔn)）的XX省XX市人民法院為第一審人民法院。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守相關(guān)訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)根據(jù)對方的要求，提供與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、付款憑證、往來函件等。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

6.爭議專屬：除非雙方另有書面約定，任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中達(dá)成的任何口頭或書面和解協(xié)議，均不損害本協(xié)議爭議解決條款的效力。任何一方就本協(xié)議項下的爭議向其他機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟，均視為對本協(xié)議爭議解決條款的違反。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時通訊工具發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過書面形式確認(rèn)的任何口頭變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何一條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在乙方合法獲得落戶資格且甲方完成所有配合義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)