協(xié)議書一方未簽字有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式工作電話）個人手機），zhangsan@（電子郵箱）。

甲方是一家在中國境內(nèi)注冊并合法運營的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綄X項目地塊的開發(fā)需求，甲方擬通過購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)，以實現(xiàn)項目開發(fā)目標(biāo)。甲方具備完整的法人資格，擁有獨立的民事行為能力，且在本次交易前已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

甲方在本次合作中主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)的前提下，對XX地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

（2）享有對乙方提供的土地資料及權(quán)屬證明的審核權(quán)；

（3）在支付全部款項后，獲得XX地塊的完整使用權(quán)及后續(xù)開發(fā)權(quán)利。

甲方在本次合作中主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定，按時足額支付土地使用權(quán)購買價款；

（2）保證提供的所有文件及信息的真實性、合法性與完整性；

（3）配合乙方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈12層1201室。

法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：440305XXXXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式工作電話）個人手機），lisi@（電子郵箱）。

乙方是一家在中國境內(nèi)注冊并合法運營的房地產(chǎn)企業(yè)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)相關(guān)資質(zhì)。乙方目前持有位于XX區(qū)域的XX地塊土地使用權(quán)，計劃通過轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。乙方具備完整的法人資格，擁有獨立的民事行為能力，且在本次交易前已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

乙方在本次合作中主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的土地使用權(quán)購買價款；

（2）要求甲方提供完整的付款憑證及身份證明文件；

（3）監(jiān)督甲方在后續(xù)開發(fā)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

乙方在本次合作中主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實、合法的土地使用權(quán)證明文件；

（2）配合甲方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)的辦理；

（3）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂。XX地塊位于中國XX省XX市XX區(qū)，總占地面積約XX畝，用途為商業(yè)及住宅混合開發(fā)。根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方合法持有該地塊土地使用權(quán)，并已繳納全部相關(guān)稅費。甲方通過盡職確認(rèn)，該地塊符合開發(fā)條件，且具備良好的區(qū)位優(yōu)勢及市場前景。

雙方一致同意，甲方以人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）的價格購買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。本次合作是雙方基于對市場環(huán)境的共同判斷及對未來項目開發(fā)的合理預(yù)期而達(dá)成，旨在通過合法合規(guī)的交易程序，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法性與有效性。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不以任何第三方意見或行為為前提條件，且雙方均具備完全的履約能力。協(xié)議內(nèi)容涉及的全部信息及文件均真實有效，任何一方不得以虛假陳述或隱瞞重要事實為由主張免責(zé)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的唯一法律依據(jù)，取代雙方此前可能存在的任何口頭協(xié)議或往來函件。

協(xié)議的達(dá)成基于雙方對XX地塊市場價值的共同認(rèn)可，以及各自在項目開發(fā)中的資源優(yōu)勢互補。甲方憑借資金實力及開發(fā)經(jīng)驗，乙方憑借土地資源及行業(yè)資源，雙方通過本次合作有望實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容的完整性及可執(zhí)行性已得到雙方充分確認(rèn)，任何未在協(xié)議中明確約定的事項，均以法律法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)。

雙方進(jìn)一步承諾，在本協(xié)議履行過程中，將保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的分歧或問題，確保交易順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方對后續(xù)細(xì)節(jié)的承諾義務(wù)，所有補充協(xié)議或變更均需另行簽署書面文件方為有效。本協(xié)議的背景及前提條件已充分披露，雙方均表示完全理解并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、權(quán)屬變更手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及XX地塊（位于XX省XX市XX區(qū)，總面積約XX畝，土地用途為商業(yè)及住宅混合開發(fā)）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、相關(guān)稅費承擔(dān)、資料交付、手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提供完整的法律框架，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項目順利開發(fā)。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指國家依法授予土地使用者使用土地的權(quán)利，使用者依此權(quán)利進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施建造和利用土地的活動。在本協(xié)議中，土地使用權(quán)指乙方合法持有的XX地塊土地使用權(quán)。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指甲方購買XX地塊土地使用權(quán)應(yīng)支付的總金額，即人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。

3.**權(quán)屬變更手續(xù)**：指將土地使用權(quán)登記在甲方名下的行政登記程序，包括但不限于地籍、測繪、申請書提交、稅費繳納等環(huán)節(jié)。

4.**盡職**：指甲方向乙方提供的關(guān)于XX地塊的土地性質(zhì)、權(quán)屬、限制、負(fù)擔(dān)等情況的真實性、合法性、完整性進(jìn)行的核查工作。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**

①甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于《土地使用權(quán)證》《地籍圖》《稅務(wù)憑證》等，并有權(quán)對文件的真實性、合法性進(jìn)行核查。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并要求乙方在收到相關(guān)政府部門通知后及時通知甲方。

③若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）**義務(wù)**

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于XX年XX月XX日前向乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)保證支付資金的合法性，并配合乙方完成資金監(jiān)管。

②甲方應(yīng)提供完整的身份證明文件及支付憑證，并確保付款行為符合法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)定。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

③甲方應(yīng)配合乙方完成權(quán)屬變更手續(xù)的辦理，包括但不限于提供開發(fā)計劃、資質(zhì)證明等文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或滯納金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求支付違約金（違約金利率為LPR+1%）。

②乙方有權(quán)要求甲方提供開發(fā)相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方在后續(xù)開發(fā)過程中遵守土地用途限制。

③若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于實際損失、律師費等。

（2）**義務(wù)**

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款后，將XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并配合完成權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)保證提供的土地資料真實有效，若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

②乙方應(yīng)配合甲方完成地籍、測繪等工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

③乙方應(yīng)保證XX地塊不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。若出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

④乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供規(guī)劃意見、協(xié)調(diào)政府部門等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

⑤乙方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后，不再就XX地塊進(jìn)行任何其他交易或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，若違反此約定，應(yīng)支付違約金（違約金為轉(zhuǎn)讓價款的50%）。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)相互關(guān)聯(lián)，任何一方未履行義務(wù)均可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價款**：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）作為XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價。該價款包含但不限于土地本身的轉(zhuǎn)讓費用、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，除專項稅費外）及乙方為促成本次交易發(fā)生的合理費用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.**支付時間**：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（即人民幣XX元），作為首付款；

（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方完成XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明交付甲方之日起XX日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.**支付確認(rèn)**：甲方支付每筆款項后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方收到全部款項前，保留要求甲方提供相應(yīng)資金來源合法證明的權(quán)利。

5.**稅費承擔(dān)**：本協(xié)議項下的稅費，除約定由乙方承擔(dān)的部分（如印花稅）外，其余稅負(fù)按國家及地方最新政策由支付方承擔(dān)。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)發(fā)生時，憑有效憑證相互抵扣或各自繳納。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日自動終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（3）尾款支付日：乙方完成權(quán)屬變更登記并交付證明之日起XX日內(nèi)。

（4）權(quán)屬變更登記辦理期限：自首付款支付完畢之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合甲方完成所有必要的手續(xù)，最遲不超過XX日。

3.**延期履行**：若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可請求延期履行，但延期不得超過XX日。經(jīng)對方書面同意的延期不視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金（違約金利率以逾期付款金額為基礎(chǔ)，按LPR+1%計算）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（2）若甲方提供的資金來源不合法，導(dǎo)致乙方無法獲得相關(guān)批準(zhǔn)或遭遇行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金（違約金為轉(zhuǎn)讓價款的50%）。

（3）若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法獲得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方全部已付款項，并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。若因乙方虛假陳述導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）若乙方未按約定配合辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方全部已付款項，并支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金。

（3）若乙方在收到甲方付款后，擅自就XX地塊進(jìn)行其他處置或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

3.**其他違約情形**

（1）若任何一方違反保密條款（另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金為XX萬元），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的、取證等費用。

（2）若任何一方因違反本協(xié)議約定導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償直接損失，包括但不限于已投入費用、預(yù)期利益損失等。

（3）本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)就違約金或損失賠償達(dá)成書面補充協(xié)議。

4.**違約金調(diào)整**：任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰嬲{(diào)整請求，由第三方機構(gòu)評估后確定最終金額。逾期未提出，視為接受約定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)（如土地被政府征收），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已履行義務(wù)按實際后果處理。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)權(quán)利的對價，并支付利息（利率為LPR）。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議所稱不可抗力證明以發(fā)生地或影響地政府出具的正式文件為準(zhǔn)，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)出具。任何一方不得僅憑主觀判斷抗辯不可抗力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好合作原則，就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商期限為XX日，自一方提出爭議之日起計算。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：若雙方未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.**訴訟解決**：若雙方明確排除仲裁，或仲裁機構(gòu)無法受理，爭議應(yīng)由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。起訴方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向法院提交起訴狀及證據(jù)材料。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行地（XX省XX市）有住所或經(jīng)營地的，該地法院對本案具有管轄權(quán)。

6.**專屬管轄**：本協(xié)議約定優(yōu)先采用仲裁或約定管轄，但若發(fā)生管轄權(quán)爭議，以仲裁或法院最終裁定為準(zhǔn)。任何一方不得就同一爭議重復(fù)起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何內(nèi)容的變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力、違約解除外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)，相互返還屬于對方的財產(chǎn)、文件及款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.**獨立條款**：本協(xié)議各條款為獨立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解