租房用電協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃管理。甲方在XX市擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施。基于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃需求，甲方擬通過(guò)合法途徑租賃該物業(yè)部分區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)出租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方租賃乙方持有的XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域事宜達(dá)成共識(shí)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備國(guó)家認(rèn)證的物業(yè)管理資質(zhì)，長(zhǎng)期從事商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)服務(wù)。乙方合法持有并有權(quán)出租XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域，該物業(yè)位于繁華商業(yè)地段，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的商業(yè)價(jià)值及租賃吸引力?；谝曳綄?duì)租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)經(jīng)營(yíng)需求及甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的租賃需求，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方租賃乙方持有的XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域事宜達(dá)成共識(shí)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方權(quán)利義務(wù)明確清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃用電服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，并依法依約履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃用電服務(wù)的具體內(nèi)容（如用電容量、電費(fèi)結(jié)算方式、用電安全保障等）、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決以及其他相關(guān)條款。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、高效的用電合作關(guān)系，保障租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方合法持有并有權(quán)出租的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域，具體位置、面積、用途等以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.“用電服務(wù)”指乙方為甲方在租賃物業(yè)內(nèi)提供電力供應(yīng)及相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于用電申請(qǐng)、電表安裝、電量計(jì)量、電費(fèi)收取、用電維護(hù)等。

3.“用電容量”指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)可使用的電力的最大需求量，單位為千瓦（kW），具體容量以雙方協(xié)商確定并書(shū)面記載為準(zhǔn)。

4.“電費(fèi)”指甲方因使用乙方提供的用電服務(wù)而應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于電度電費(fèi)、基本電費(fèi)、力調(diào)電費(fèi)等，具體結(jié)算方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

5.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)生效及履行的起止時(shí)間，包括租賃期限、電費(fèi)支付周期等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

7.“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及程序，以本協(xié)議第十三條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃物業(yè)內(nèi)使用電力，并要求乙方提供安全、穩(wěn)定、合規(guī)的用電服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的用電服務(wù)過(guò)程，并對(duì)不符合本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的行為提出異議或要求整改。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付電費(fèi)，并承擔(dān)因自身用電行為導(dǎo)致的電力損耗、電費(fèi)滯納金等費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于電力使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用電力，不得進(jìn)行任何違法用電活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方的用電檢查及維護(hù)工作，提供必要的便利條件，并確保用電設(shè)施的安全運(yùn)行。甲方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置符合安全標(biāo)準(zhǔn)的用電設(shè)施，并對(duì)自身用電設(shè)施的安全負(fù)責(zé)。如甲方需要變更用電容量或用電性質(zhì)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取電費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付。乙方有權(quán)對(duì)甲方的用電情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)用電行為，有權(quán)要求甲方立即整改，并可根據(jù)情況暫停供電。乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家電網(wǎng)的調(diào)度要求及市場(chǎng)變化調(diào)整用電價(jià)格，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電力供應(yīng)，確保供電安全、穩(wěn)定、可靠。乙方應(yīng)按時(shí)安裝、維護(hù)、校驗(yàn)電表，并保證計(jì)量準(zhǔn)確。乙方應(yīng)提供便捷的用電服務(wù)，包括但不限于用電申請(qǐng)、電費(fèi)繳納、用電咨詢等，并指定專人負(fù)責(zé)與甲方對(duì)接用電相關(guān)事宜。乙方應(yīng)配合甲方的用電需求，合理安排電力供應(yīng)，確保甲方正常經(jīng)營(yíng)所需的電力。乙方應(yīng)建立完善的用電安全保障制度，定期進(jìn)行用電安全檢查，并及時(shí)消除用電安全隱患。乙方應(yīng)向甲方提供用電發(fā)票等結(jié)算憑證，并按照本協(xié)議第五條約定進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算。乙方應(yīng)保守甲方的用電信息秘密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。如發(fā)生電力故障或中斷，乙方應(yīng)及時(shí)搶修并通知甲方，盡最大努力減少甲方的損失。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于電力供應(yīng)的相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地提供用電服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方在租賃物業(yè)內(nèi)使用乙方提供的用電服務(wù)應(yīng)支付的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)”）按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：甲方實(shí)際使用的電量乘以雙方約定的電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于基本電價(jià)、峰谷電價(jià)、力調(diào)電價(jià)等，具體電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制以雙方另行簽訂的《電費(fèi)結(jié)算協(xié)議》為準(zhǔn)，該協(xié)議作為本協(xié)議附件二。除電費(fèi)外，甲方無(wú)需向乙方支付其他任何與用電服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將電費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到電費(fèi)支付憑證后及時(shí)確認(rèn)，并確保電力供應(yīng)uninterrupted。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：電費(fèi)按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付上一個(gè)月的實(shí)際用電電費(fèi)。如遇特殊情況需調(diào)整支付時(shí)間，雙方應(yīng)另行協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。甲方逾期支付電費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。滯納金的計(jì)算方式為：逾期金額×每日千分之五×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且甲方支付清所有應(yīng)付電費(fèi)之日止。租賃期限具體以甲方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)，如《租賃合同》變更或解除，本協(xié)議相應(yīng)調(diào)整。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付上一個(gè)月的電費(fèi)；乙方應(yīng)在收到電費(fèi)后及時(shí)確認(rèn)并保障電力供應(yīng)；雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)議續(xù)簽：本協(xié)議期滿后，如甲方仍需使用乙方提供的用電服務(wù)，應(yīng)在協(xié)議期滿前30日向乙方提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂新的《租房用電協(xié)議書(shū)》。如甲方未提出續(xù)簽申請(qǐng)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付電費(fèi)：如甲方逾期支付電費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。滯納金的計(jì)算方式為：逾期金額×每日千分之五×逾期天數(shù)。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停供電，直至甲方付清全部電費(fèi)及滯納金后方可恢復(fù)供電。因停電給甲方造成的損失，由甲方自行承擔(dān)。

(2)違規(guī)用電：如甲方存在竊電、超容用電等違規(guī)用電行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并處以違規(guī)用電金額三倍的罰款。罰款金額的計(jì)算方式為：違規(guī)用電金額×3。甲方逾期未改正違規(guī)行為的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)未按時(shí)提供用電信息：如甲方未按照乙方要求提供必要的用電信息或配合用電檢查，應(yīng)向乙方支付500元/次的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

(4)解約責(zé)任：如甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月電費(fèi)的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期供電：如乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期供電，應(yīng)向甲方支付每日相當(dāng)于供電金額千分之五的違約金，直至恢復(fù)供電為止。違約金的計(jì)算方式為：供電金額×每日千分之五×逾期天數(shù)。因停電給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)供電質(zhì)量不合格：如乙方提供的電力供應(yīng)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月電費(fèi)20%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

(3)未按時(shí)提供用電服務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定提供用電服務(wù)，應(yīng)向甲方支付1000元/次的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

(4)解約責(zé)任：如乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月電費(fèi)的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.緊急情況處理：如發(fā)生電力故障或中斷，乙方應(yīng)在第一時(shí)間搶修并通知甲方，因乙方搶修不及時(shí)或搶修不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到電力故障通知后及時(shí)采取措施減少損失，乙方對(duì)此類損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理，盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，合理分配處理租賃物業(yè)及用電設(shè)施等相關(guān)事宜，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱“不可抗力證明”是指由政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等出具的官方文件或證明，用以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循法律程序，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決內(nèi)容。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求公平合理的解決方案。雙方均有義務(wù)保護(hù)爭(zhēng)議解決的秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。如通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方對(duì)某條款的違反，不影響其他條款的效力及權(quán)利義務(wù)的行使。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議適用的法律為準(zhǔn)進(jìn)行解釋。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或