門市出兌轉(zhuǎn)租合同協(xié)議甲方（出兌方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處門市（以下簡稱“該門市”），現(xiàn)欲將其出兌給乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、門市基本情況1.位置：該門市位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，門市編號為[具體編號]。2.用途：該門市目前用于[經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]，乙方應(yīng)在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，按照本協(xié)議約定合法使用該門市。3.附屬設(shè)施：門市內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施（詳見附件清單）一并出兌轉(zhuǎn)租給乙方，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)，不得擅自拆除或損壞。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變門市現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和用途。二、出兌轉(zhuǎn)租期限1.本合同出兌轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、出兌轉(zhuǎn)租費用及支付方式1.出兌費用：乙方應(yīng)向甲方支付門市出兌費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括門市現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施的對價，以及門市在本合同期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付出兌費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余出兌費用在甲方將門市及相關(guān)資料交付乙方之日起[X]日內(nèi)一次性付清。3.租金：在本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取出兌費用及租金。有權(quán)對乙方使用門市的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)規(guī)定使用門市，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該門市，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證該門市產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該門市。按照本合同約定的時間和條件，將門市及相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同等）交付乙方。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與門市經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修門市的主體結(jié)構(gòu)及因自然原因造成的損壞，確保門市的正常使用功能。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門市超過[X]日的，乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)合法使用該門市進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動。有權(quán)對門市進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞門市的主體結(jié)構(gòu)和影響門市的安全使用。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失或采取補救措施。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付出兌費用和租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本合同出兌費用總額的[X]%向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)門市的日常維護(hù)和保養(yǎng)，合理使用門市內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將門市及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在門市內(nèi)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時交付門市或交付的門市不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用門市的，甲方應(yīng)按照本合同出兌費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及出兌費用，并按照本合同出兌費用總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時支付出兌費用或租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。如逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本合同出兌費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變門市用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照本合同出兌費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]日內(nèi)將門市恢復(fù)原狀并交還甲方，否則甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本合同約定將門市及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)按照評估價值賠償甲方相應(yīng)損失。同時，每逾期一日，應(yīng)按照本合同出兌費用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]附件：門市現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施清單1.裝修部分地面鋪設(shè)：[材質(zhì)及規(guī)格]墻面裝飾：[材質(zhì)及工藝]天花板吊頂：[材質(zhì)及樣式]門窗：[門窗類型及數(shù)量]隔斷：[隔斷材質(zhì)及樣式]燈具：[燈具類型及數(shù)量]插座及開關(guān)：[數(shù)量及位置]其他：[詳細(xì)描述]2.設(shè)備部分空調(diào)：[品牌、型號及數(shù)量]冰箱：[品牌、型號及數(shù)量]冰柜：[品牌、型號及數(shù)量]爐灶：[品牌、型號及數(shù)量]抽油煙機(jī)：[品牌、型號及數(shù)量]收銀系統(tǒng)：[品牌、型號及功能描述]監(jiān)控設(shè)備：[品牌、型號及覆蓋范圍]其他：[詳細(xì)描述]3.附屬設(shè)