住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處住房，愿意將該住房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該住房，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況本協(xié)議所涉及轉(zhuǎn)讓的住房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。該住房附帶車庫(kù)（如有），面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀該住房目前處于[入住/空置等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、供暖設(shè)備等]，均保持正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取住房轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知住房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題，以及房屋的使用歷史、相鄰關(guān)系等相關(guān)情況。協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管住房及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)乙方書面同意，不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在住房交付給乙方時(shí)，結(jié)清該住房交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付住房及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證住房符合約定的交付條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在住房交付后，有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付住房轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在住房交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定合理使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將住房轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、住房轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.住房轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的住房轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作住房轉(zhuǎn)讓款的一部分。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付住房轉(zhuǎn)讓款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余住房轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、住房交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將住房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件住房及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)損壞、缺失等情況。甲方應(yīng)結(jié)清住房交付前的所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。甲方應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等物品。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在住房交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署住房交付確認(rèn)書，確認(rèn)住房及附屬設(shè)施已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已實(shí)際接收。住房交付確認(rèn)書應(yīng)包括住房基本情況、交付時(shí)間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付住房，每逾期一日，應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方隱瞞住房存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于乙方為購(gòu)買該住房所支付的費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用、因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的法律費(fèi)用等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將住房另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付住房轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)立即解除與第三方的相關(guān)協(xié)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方對(duì)住房的權(quán)益不受影響。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付住房轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額以房屋實(shí)際損失為限，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將住房轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為限，包括但不限于甲方因乙方行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失、為維護(hù)自身權(quán)益產(chǎn)生的法律費(fèi)用等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟