住宅房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人所擁有的住宅房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該住宅房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅用途]。2.房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[房屋朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋總層數(shù)]。3.該房屋附帶的相關(guān)附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如電梯、空調(diào)、熱水器、門窗等，并注明其品牌、型號、規(guī)格等情況]。（二）土地情況1.該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.土地使用權(quán)證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響買受人正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應承擔相應的法律責任。3.出賣人應按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給買受人。交付時，應提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。4.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。（二）買受人權(quán)利義務1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和約定。2.買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。3.買受人應在房屋交付后及時接收房屋，并按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋。如因買受人使用不當導致房屋損壞或產(chǎn)生其他問題的，買受人應承擔相應的責任。4.買受人應積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由買受人承擔的稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款總額本合同項下房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時間1.定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務后，可抵作購房款。2.首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[銀行賬號]，開戶銀行：[銀行名稱]。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人貸款申請獲批，應在銀行放款之日將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應在[具體日期]前向出賣人支付購房款的尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[預計交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的配套設施設備已達到合同約定的標準，能夠正常使用。3.出賣人已按照合同約定繳納了應由出賣人承擔的相關(guān)稅費，并提供了房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。（三）交付手續(xù)1.出賣人應提前[具體天數(shù)]書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在出賣人通知的交付時間到達指定地點，與出賣人共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給買受人。3.如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至達到合同約定的標準。整改期間不計入房屋交付期限，出賣人應承擔因整改導致的逾期交付責任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應承擔相應的違約責任。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。其中，應由出賣人承擔的費用包括但不限于：[詳細列舉出賣人應承擔的費用項目]；應由買受人承擔的費用包括但不限于：[詳細列舉買受人應承擔的費用項目]。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，出賣人應繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X%]支付違約金。2.如買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)接收房屋或拒絕接收房屋，導致房屋未能按時交付的，買受人應承擔相應的逾期交付責任，按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人應承擔相應的違約責任，按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)