在線房產(chǎn)中介2025年委托協(xié)議協(xié)議雙方基本信息本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：委托人（以下簡稱“委托人”）：姓名/名稱______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼______，地址______，聯(lián)系電話______。在線房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介機(jī)構(gòu)”）：名稱______，地址______，聯(lián)系電話______。法定代表人/負(fù)責(zé)人______。作為委托人的代理人：姓名______，身份證號______，聯(lián)系電話______，執(zhí)業(yè)資格證號______（若適用）。委托事項(xiàng)與授權(quán)范圍1.1委托人自愿委托中介機(jī)構(gòu)處理其位于______（詳細(xì)地址，包括區(qū)、街道、門牌號、樓層、房間號等）的房產(chǎn)（以下簡稱“委托房產(chǎn)”）的______（選擇：出售/租賃）事宜。1.2委托房產(chǎn)信息：產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號______，面積______平方米，戶型______，房屋用途______，其他______。1.3中介機(jī)構(gòu)接受委托，代表委托人進(jìn)行委托房產(chǎn)的______（根據(jù)實(shí)際情況填寫，如：市場推廣、發(fā)布房源信息、帶看、價(jià)格談判、合同簽訂、辦理相關(guān)手續(xù)等）。1.4中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議有效期內(nèi)，享有以下授權(quán)：(a)以委托人名義在相關(guān)渠道發(fā)布委托房產(chǎn)信息，包括但不限于照片、視頻、文字描述等，信息內(nèi)容以委托人提供為準(zhǔn)，中介機(jī)構(gòu)需對信息的真實(shí)性進(jìn)行初步核實(shí)；(b)接受潛在客戶（買方/租客）的咨詢，安排看房，并根據(jù)委托人指示進(jìn)行價(jià)格溝通；(c)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，代為草擬或修改與委托房產(chǎn)交易相關(guān)的合同文本；(d)以委托人名義與交易相對方進(jìn)行談判，并在委托人授權(quán)下代為簽署相關(guān)交易文件；(e)代收代付交易款項(xiàng)（如委托人同意并明確指示），具體流程和責(zé)任劃分如下：______；(f)辦理與委托房產(chǎn)交易相關(guān)的政府主管部門批準(zhǔn)、備案等手續(xù)（如適用）；(g)委托人另行書面授權(quán)的其他事項(xiàng)。1.5中介機(jī)構(gòu)行使上述授權(quán)時，應(yīng)以維護(hù)委托人最大利益為原則，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.6委托人授予中介機(jī)構(gòu)的上述授權(quán)為______（選擇：一般授權(quán)/特別授權(quán)），除非得到委托人書面明確特別授權(quán)，中介機(jī)構(gòu)不得超出本協(xié)議約定的范圍行事。委托人的權(quán)利與義務(wù)2.1委托人的權(quán)利：(a)有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，并監(jiān)督其工作過程；(b)有權(quán)隨時了解委托房產(chǎn)交易進(jìn)展情況，要求中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)報(bào)告或資料；(c)對中介機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)的行為有權(quán)進(jìn)行追認(rèn)或拒絕；(d)享有交易成功后按本協(xié)議約定應(yīng)收的傭金或服務(wù)費(fèi)。2.2委托人的義務(wù)：(a)向中介機(jī)構(gòu)如實(shí)、全面、準(zhǔn)確地提供委托房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、來源信息、是否存在抵押、查封、租賃、糾紛或其他限制性情況等，并保證所提供信息不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。因委托人提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果由委托人自行承擔(dān)。(b)積極配合中介機(jī)構(gòu)開展與委托事項(xiàng)相關(guān)的活動，包括但不限于提供必要資料、配合看房、參與談判、辦理手續(xù)等。(c)按照本協(xié)議約定及時向中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)/傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。(d)對中介機(jī)構(gòu)在履行本協(xié)議過程中知悉的委托人的商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)。(e)協(xié)助中介機(jī)構(gòu)處理交易過程中可能出現(xiàn)的與委托房產(chǎn)相關(guān)的問題。在線房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)/代理人的權(quán)利與義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利：(a)在本協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義實(shí)施委托事項(xiàng)；(b)依照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)/傭金；(c)要求委托人提供履行職責(zé)所必需的信息和配合；(d)要求委托人按照約定支付服務(wù)費(fèi)/傭金。3.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)：(a)勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，以專業(yè)知識和技能維護(hù)委托人的合法權(quán)益。(b)遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，公平交易。(c)未經(jīng)委托人書面同意，不得泄露委托人的商業(yè)秘密、個人信息或委托房產(chǎn)的具體信息給任何第三方。(d)應(yīng)委托人要求，定期或不定期報(bào)告委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況。(e)合理、有效地利用包括在線平臺、社交媒體等在內(nèi)的各種渠道對委托房產(chǎn)進(jìn)行推廣和展示。保證用于推廣和展示的委托房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。制作和發(fā)布的房源照片、視頻等資料需經(jīng)委托人確認(rèn)或以委托人提供為準(zhǔn)。(f)在獲得委托人必要授權(quán)或指示的情況下，協(xié)助委托人辦理與委托房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)。(g)在協(xié)議終止或委托事項(xiàng)（無論是否成功）完成后，及時向委托人返還所有委托人的文件、資料、鑰匙、以及根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)收但尚未收取的款項(xiàng)（如有）。服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)/傭金計(jì)算方式為：______（例如：成交總價(jià)的______%/固定金額______元/按成交額的______%加固定金額______元）。4.2支付時間：______（例如：房屋成交并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)后______日內(nèi)/履約完成時/其他約定時間）。4.3支付條件：服務(wù)費(fèi)/傭金支付以______（例如：委托房產(chǎn)順利出售/租賃/買賣/租賃合同正式簽訂/定金/首付款到賬并完成指定程序等）為條件。4.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶：開戶行：______，賬戶名：______，賬號：______。4.5稅費(fèi)承擔(dān)：與本次委托事項(xiàng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、中介服務(wù)費(fèi)等）由______（選擇：委托人承擔(dān)/中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)/雙方另行約定）。4.6任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期支付金額的______‰/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。信息披露與宣傳推廣5.1委托人保證其向中介機(jī)構(gòu)提供的所有委托房產(chǎn)信息真實(shí)、合法、有效、完整，并對該信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因信息不實(shí)給中介機(jī)構(gòu)或第三方造成損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2中介機(jī)構(gòu)承諾將按照國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的規(guī)定，審慎進(jìn)行委托房產(chǎn)的宣傳推廣。所有對外發(fā)布的廣告內(nèi)容涉及委托房產(chǎn)具體信息（如價(jià)格、面積、戶型、地址等）的，應(yīng)事先征得委托人書面確認(rèn)。5.3中介機(jī)構(gòu)將利用其合法擁有的線上平臺（包括但不限于官方網(wǎng)站、移動應(yīng)用程序、社交媒體賬號等）及線下渠道進(jìn)行委托房產(chǎn)的推廣，具體推廣方案可由雙方協(xié)商確定。保密條款6.1甲乙雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）以及委托人的個人信息、委托房產(chǎn)的具體信息等，無論口頭或書面形式，均負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的除外。6.3本保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后______年內(nèi)持續(xù)有效。6.4違反本保密約定的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金______元，并賠償因此給守約方造成的一切損失。協(xié)議期限與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托事項(xiàng)處理完畢且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算清償完畢之日止，或由雙方協(xié)商一致終止，或根據(jù)本協(xié)議約定終止。7.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并承擔(dān)由此給對方造成的相關(guān)損失。7.3協(xié)議終止或委托事項(xiàng)完成后，中介機(jī)構(gòu)仍有義務(wù)協(xié)助委托人處理未完成的事項(xiàng)，并按照約定返還委托人的文件、資料、物品等。雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。違約責(zé)任8.1若一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、可預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等）。8.2若中介機(jī)構(gòu)違反授權(quán)范圍規(guī)定，擅自采取超出授權(quán)的行為，給委托人造成損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3若委托人未按時支付服務(wù)費(fèi)/傭金，除按4.6條約定支付違約金外，中介機(jī)構(gòu)還有權(quán)采取必要的措施（如暫停服務(wù)、追討欠款等）。爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：委托人所在地/中介機(jī)構(gòu)所在地/協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）適用法律與不可抗力10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。其他條款11.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)