買二手房協(xié)議書范本二手房買賣協(xié)議書本《二手房買賣協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息甲方自愿將其合法擁有的坐落于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[土地使用證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可附清單]。上述附屬設(shè)施均包含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，若為出租，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)通知承租人相關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（若有）或甲方指定的銀行賬戶。3.貸款支付：若乙方需通過銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行實(shí)際審批貸款金額低于雙方約定的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切相關(guān)文件和資料。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完好無(wú)損。結(jié)清該房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。若該房屋存在租賃情況，負(fù)責(zé)處理與承租人的相關(guān)事宜，確保房屋交付不受影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件取得該房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。在甲方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明情況。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單的要求，房屋內(nèi)的衛(wèi)生狀況應(yīng)符合正常居住使用標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用證、水電氣繳費(fèi)卡等一并交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切相關(guān)文件和資料。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償相應(yīng)的損失；若該問題嚴(yán)重影響乙方購(gòu)買意愿的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提交貸款申請(qǐng)資料或未積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款；否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保