花都新華市場租賃合同一、租賃物基本信息甲方（出租方）將其合法擁有的位于廣州市花都區(qū)新華市場內(nèi)的商鋪出租給乙方（承租方）使用。租賃商鋪具體位置為新華市場X號樓X層X號鋪位，建筑面積約XX平方米，實際使用面積以雙方共同測量確認的結(jié)果為準。該商鋪僅限于乙方從事[具體經(jīng)營范圍，如服裝零售、餐飲服務、電子產(chǎn)品銷售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否符合約定用途進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合。二、租賃期限本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方同意給予乙方X個月的免租期，用于乙方進行裝修、設(shè)備安裝及開業(yè)籌備等事宜，免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔物業(yè)管理費、水電費等其他相關(guān)費用。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出書面續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，則本合同期滿自動終止，乙方應按本合同約定返還租賃物。三、租金及支付方式（一）租金標準租賃期內(nèi)，該商鋪的租金標準如下：第一年：每月租金為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。第二年起每年：在上一年租金基礎(chǔ)上遞增X%（或維持不變）。（二）租金支付周期及方式租金按[月/季度/半年]支付。乙方應于每[支付周期]的第X日前向甲方支付當期租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名[甲方賬戶名]，開戶行[具體銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。甲方應在收到乙方支付的租金后十個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、其他費用租賃期內(nèi)，因使用租賃物所發(fā)生的下列費用由乙方承擔，并按相關(guān)部門或甲方要求的方式和時間自行繳納：物業(yè)管理費：每月人民幣XXXX元，按市場統(tǒng)一標準及收取方式執(zhí)行。水電費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡費等：按乙方實際消耗量及相關(guān)部門或市場規(guī)定的標準繳納。市場推廣費：每月人民幣XXX元，用于市場整體宣傳推廣活動?？照{(diào)費、垃圾清運費等其他費用：根據(jù)實際情況按市場規(guī)定標準繳納。上述費用的支付方式及期限，按照相關(guān)規(guī)定或甲方/物業(yè)管理方的要求執(zhí)行。五、租賃保證金（押金）為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。租賃期滿或本合同提前終止，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)、按約定返還租賃物后，甲方應在十五個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除乙方應支付的違約金、賠償金及所欠費用?？鄢蟊ＷC金尚有余額的，余額部分無息退還乙方；若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應補足。六、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務保證其為租賃物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常供乙方使用。按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的租賃物，確保鋪位設(shè)施齊全、安全。負責租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行指導與監(jiān)督，但不得非法干預乙方正常經(jīng)營。負責維護市場秩序，保障乙方合法經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利與義務有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物，并在租賃期內(nèi)享有合法的經(jīng)營權(quán)。按時足額向甲方支付租金及其他應付費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃物進行結(jié)構(gòu)性改動、裝修、增設(shè)他物或改變租賃物外觀。如需進行裝修，應事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔。不得利用租賃物從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，維護市場整體形象和正常經(jīng)營秩序。妥善保管和使用租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當或過錯造成租賃物或第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。不得擅自將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。租賃期滿或合同終止時，應將租賃物（包括乙方增設(shè)的但甲方要求保留的設(shè)施）以整潔、完好、可正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。七、違約責任（一）甲方違約若甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應按月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。甲方在租賃期滿前未通知乙方續(xù)租，導致乙方無法續(xù)租，甲方應向乙方支付一個月租金作為違約金。（二）乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的千分之一向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過十五日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方支付拖欠租金、滯納金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租、分租或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃物，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償由此給甲方造成的損失。乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后七日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議或要求乙方承擔相應的賠償責任。八、合同的變更、解除與終止本合同的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。租賃期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；任何一方違約，另一方在收到違約通知后X日內(nèi)未采取補救措施；因不可抗力導致本合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。任何一方欲解除本合同，應提前X個工作日書面通知對方，并說明解除原因。九、租賃物的維修與保養(yǎng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，出租人負有對租賃物進行維修的義務。租賃期內(nèi)，租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施發(fā)生自然損耗需要維修的，由甲方負責，維修費用由甲方承擔。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應在收到通知后的合理期限內(nèi)進行維修。因乙方使用不當或過錯造成租賃物損壞的，維修責任及費用由乙方承擔。乙方應妥善使用和愛護租賃物及其附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е伦赓U物或附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責維修或賠償。十、爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、其他條款（一）通知與送達雙方之間的所有通知、文件、要求或其他通信應通過郵寄（掛號信方式寄送至對方提供的地址）、電子郵件（發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址）或當面交付（直接交付給對方或?qū)Ψ街付ǖ拇恚┑确绞剿瓦_。（二）不可抗力由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同的履行問題。