園區(qū)經(jīng)營合作的合同一、合同標(biāo)的（一）園區(qū)基本情況園區(qū)位于[具體地址]，占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，包含[具體建筑物名稱及數(shù)量]等主體建筑，配套設(shè)施涵蓋供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、安保等系統(tǒng)。園區(qū)規(guī)劃用途為[產(chǎn)業(yè)類型，如科技研發(fā)、物流倉儲、文化創(chuàng)意等]，已取得[相關(guān)審批文件名稱]等合法運營資質(zhì)。（二）合作內(nèi)容招商服務(wù)乙方負(fù)責(zé)制定園區(qū)招商策略，包括目標(biāo)企業(yè)畫像、租金定價體系及優(yōu)惠政策方案，通過行業(yè)展會、新媒體推廣、產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作等渠道開展招商工作。需在合同生效后[X]個月內(nèi)完成首期[X]%的招商率，并建立企業(yè)入駐評估機制，對申請入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)匹配度、信用狀況及發(fā)展?jié)摿M行審核。運營管理服務(wù)建立園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心，提供工商注冊、稅務(wù)咨詢、政策申報等一站式服務(wù)，每年組織不少于[X]場產(chǎn)業(yè)對接活動、[X]場專業(yè)培訓(xùn)及[X]次政策解讀會。制定《園區(qū)企業(yè)管理規(guī)范》，對企業(yè)生產(chǎn)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、知識產(chǎn)權(quán)保護等進行統(tǒng)一管理，并按月度向甲方提交運營分析報告。物業(yè)管理服務(wù)實行24小時安保巡邏及智能監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，建立消防設(shè)施月度檢查、配電系統(tǒng)季度維保、給排水系統(tǒng)半年度檢修的三級維護制度。綠化養(yǎng)護需達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如綠植存活率95%以上]，公共區(qū)域保潔每日不少于[X]次，垃圾日產(chǎn)日清并實現(xiàn)分類處理。產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)搭建園區(qū)企業(yè)資源共享平臺，整合投融資機構(gòu)、法律咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)移等第三方服務(wù)資源。針對重點企業(yè)提供定制化培育方案，協(xié)助申報高新技術(shù)企業(yè)、專精特新等資質(zhì)，每年推動園區(qū)企業(yè)獲得政府扶持資金不低于[X]萬元。二、合同期限本合同有效期自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進行書面協(xié)商，若達(dá)成一致需簽訂新的合作協(xié)議；未達(dá)成一致的，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)完成資產(chǎn)交接及人員撤離。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對乙方招商方案、運營管理制度擁有審批權(quán)，重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意每月檢查園區(qū)運營數(shù)據(jù)，每季度開展服務(wù)質(zhì)量滿意度測評（企業(yè)滿意度需≥[X]分）按約定比例分享園區(qū)經(jīng)營收益，對乙方違規(guī)操作有權(quán)處以[具體金額]罰款義務(wù)提供園區(qū)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等基礎(chǔ)資料，并協(xié)助乙方辦理運營所需行政審批負(fù)責(zé)園區(qū)主體結(jié)構(gòu)維修及重大設(shè)施改造（單次費用超[X]萬元的項目）按約定時間支付運營管理費，逾期支付需按日[X]‰支付滯納金（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在合同授權(quán)范圍內(nèi)自主開展運營管理工作，制定內(nèi)部獎懲制度按約定標(biāo)準(zhǔn)收取運營服務(wù)費及增值服務(wù)傭金對園區(qū)內(nèi)企業(yè)違反管理規(guī)范的行為，有權(quán)處以[具體金額]罰款并責(zé)令整改義務(wù)建立[X]人以上的專業(yè)運營團隊，其中招商、工程、客服等關(guān)鍵崗位人員需具備[X]年以上行業(yè)經(jīng)驗保守甲方商業(yè)秘密及園區(qū)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露每季度向甲方提交財務(wù)報表、招商進度表、設(shè)施維護記錄等[X]類運營文檔四、費用與收益分配（一）運營管理費基礎(chǔ)管理費甲方按月支付乙方基礎(chǔ)管理費[X]萬元，其中[X]%與招商率掛鉤（每低于目標(biāo)1%扣減[X]%費用），[X]%與企業(yè)滿意度掛鉤（每低于標(biāo)準(zhǔn)1分扣減[X]%費用）。招商傭金成功引入企業(yè)的，按首年租金總額的[X]%支付傭金；對世界500強、中國500強企業(yè)入駐的，傭金比例提高至[X]%。傭金在企業(yè)繳納首期租金后[X]個工作日內(nèi)結(jié)算。（二）收益分配園區(qū)年度凈收益（總收入扣除運營成本及稅費后）按甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。收益結(jié)算以自然年度為周期，乙方需在次年[X]月底前完成審計并支付甲方應(yīng)得部分。（三）特別約定乙方引入的政府購買服務(wù)項目，收益全額歸乙方所有園區(qū)閑置資產(chǎn)（如空置廠房、廣告位）出租收入，扣除成本后甲乙雙方按[X]%、[X]%分配五、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時支付管理費超[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，逾期[X]日以上的，乙方可單方解除合同并要求賠償直接損失擅自干預(yù)乙方日常運營導(dǎo)致?lián)p失的，需按實際損失金額的[X]倍支付違約金（二）乙方違約情形招商率連續(xù)[X]個季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)扣減[X]%基礎(chǔ)管理費；年度招商率低于[X]%的，甲方可解除合同因管理不善導(dǎo)致重大安全事故（如火災(zāi)、人員傷亡），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金[X]萬元泄露企業(yè)商業(yè)秘密造成損失的，按侵權(quán)企業(yè)實際索賠金額的[X]倍賠償六、風(fēng)險與爭議解決（一）風(fēng)險承擔(dān)因政策調(diào)整導(dǎo)致園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位變更的，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)商調(diào)整經(jīng)營方案，由此產(chǎn)生的損失由雙方平均分擔(dān)不可抗力（如自然災(zāi)害、疫情管控）導(dǎo)致園區(qū)停業(yè)的，管理費按實際運營天數(shù)折算，停業(yè)超[X]個月的，任何一方可解除合同（二）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]按其現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局性的，敗訴方需承擔(dān)對方為解決爭議支出的律師費、差旅費等合理費用。七、其他條款（一）保密義務(wù)雙方對合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營方案）負(fù)有永久保密責(zé)任，即使合同終止后仍持續(xù)有效。（二）合同變更對本合同的任何修改需經(jīng)雙方