商場地面出租合同一、租賃標的及用途第一條租賃位置與面積甲方（出租方）將其合法擁有的位于____市____區(qū)____路____號的____商場（以下簡稱“商場”）地面____層____區(qū)域（具體位置見附件一《租賃區(qū)域平面圖》）出租給乙方（承租方）使用。租賃區(qū)域?qū)崪y建筑面積為____平方米，套內(nèi)使用面積為____平方米，雙方確認該面積數(shù)據(jù)作為租金計算依據(jù)。第二條租賃用途乙方承諾租賃該區(qū)域僅用于經(jīng)營____（業(yè)態(tài)類別，如：餐飲、零售、服務等），品牌名稱為____。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或品牌。若乙方需調(diào)整經(jīng)營范圍，應提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可實施，否則甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。二、租賃期限與租金支付第三條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，免租期為____日，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應承擔物業(yè)費、水電費等其他費用。第四條租金標準與支付方式租金計算方式：第1-2年：月租金為人民幣____元/平方米（按建筑面積計算），月租金總額為人民幣____元（大寫：____整）；第3-5年：月租金在上一年基礎上遞增____%，即月租金總額為人民幣____元（大寫：____整）。支付周期：租金按____（月/季度/半年）支付，乙方應于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首次租金應于本合同簽訂后5日內(nèi)支付，甲方在收到租金后5日內(nèi)向乙方開具等額增值稅發(fā)票。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為____銀行____支行，賬號____，戶名____。第五條履約保證金乙方應在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣____元（相當于____個月租金）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在30日內(nèi)無息退還保證金；若乙方存在欠費或違約情形，甲方有權從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。三、雙方權利與義務第六條甲方權利與義務權利：有權監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃區(qū)域，對乙方違反商場管理規(guī)定的行為提出整改要求；有權按合同約定收取租金及其他費用；租賃期內(nèi)，若商場整體規(guī)劃調(diào)整需收回租賃區(qū)域，應提前6個月書面通知乙方，并按實際租賃時間結算租金，同時賠償乙方合理裝修損失（以第三方評估為準）。義務：保證對租賃區(qū)域擁有合法出租權，并向乙方提供產(chǎn)權證明復印件作為合同附件；負責商場公共區(qū)域（如走廊、衛(wèi)生間、消防通道等）的日常維護與清潔，確保公共設施（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）正常運行；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關手續(xù)，提供必要的證明文件。第七條乙方權利與義務權利：在租賃期內(nèi)合法使用租賃區(qū)域，自主開展經(jīng)營活動，不受甲方不合理干涉；有權要求甲方保障商場公共設施正常運行，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權要求減免相應租期或賠償損失；租賃期內(nèi)，乙方在同等條件下對租賃區(qū)域享有優(yōu)先續(xù)租權，應于租期屆滿前3個月書面通知甲方是否續(xù)租。義務：遵守商場管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一的營業(yè)時間、促銷活動安排，配合甲方進行安全檢查；負責租賃區(qū)域內(nèi)部的裝修、設備維護及消防安全，裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，且不得破壞商場主體結構；按時支付租金、物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，其中物業(yè)費標準為____元/平方米/月，水電費按商場統(tǒng)一收費標準（依據(jù)政府指導價調(diào)整）按月繳納。四、裝修與轉(zhuǎn)租第八條裝修管理乙方應在免租期內(nèi)完成裝修，裝修方案需包含平面布局圖、效果圖、施工圖及消防設計文件，經(jīng)甲方及消防部門審批通過后方可施工。裝修期間，乙方應遵守商場裝修管理規(guī)定，繳納裝修保證金____元，裝修驗收合格后30日內(nèi)無息退還。裝修費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設備及設施由乙方自行拆除，但若甲方要求保留，乙方應予以配合且不得要求補償。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作經(jīng)營、承包等形式變相轉(zhuǎn)租。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前60日向甲方提交書面申請，說明次承租人基本信息、轉(zhuǎn)租期限及用途，甲方有權收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費____元，并對次承租人資質(zhì)進行審核。五、違約責任第十條甲方違約責任若甲方未能按時交付租賃區(qū)域，每逾期一日應按月租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付費用，同時賠償乙方裝修損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營（如公共設施故障未及時修復、產(chǎn)權糾紛等），乙方有權要求甲方減免影響期間的租金，并可根據(jù)損失程度要求賠償。第十一條乙方違約責任逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應按逾期金額的____%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權暫停水電供應；逾期超過30日，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。擅自變更用途：乙方違反第二條約定變更經(jīng)營業(yè)態(tài)的，甲方有權要求乙方限期整改，整改期間按原租金標準的200%收取租金；逾期未整改的，甲方可解除合同并沒收保證金。損壞租賃物：乙方因使用不當或過錯導致租賃區(qū)域主體結構損壞的，應承擔維修費用，并按實際損失的____倍支付賠償金。六、合同解除與終止第十二條合同解除情形雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如地震、火災等）導致租賃區(qū)域無法使用的，合同自動終止，雙方互不承擔責任，租金按照實際租賃時間計算；乙方未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金超過30日或嚴重違反商場管理規(guī)定的，甲方有權單方解除合同；甲方未按約定交付租賃區(qū)域或提供必要經(jīng)營條件的，乙方有權單方解除合同。第十三條合同終止后處理租賃期滿或合同解除后，乙方應在____日內(nèi)清空租賃區(qū)域并恢復原狀（自然損耗除外），若逾期未撤離，視為乙方放棄遺留物品所有權，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。同時，乙方應結清所有應付費用，雙方辦理交接手續(xù)。七、爭議解決與其他第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達雙方在合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式，任何書面通知應通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_至上述地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達。若一方信息變更，應提前7日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的送達不能后果由該方自行承擔。第十六條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件（《租賃區(qū)域平面圖》《裝修管理規(guī)定》《商場管理公約》）為本合同不可分割的組成部分；本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方