外籍人員房屋贈送合同一、合同主體條款贈與人信息贈與人需為具有完全民事行為能力的中國公民或法人，應在合同中明確記載姓名、身份證號碼、戶籍地址及聯(lián)系方式。若贈與人已婚，需特別注明該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如為共同財產(chǎn)，配偶需作為共同贈與人簽署合同并提供結婚證復印件。贈與人必須對贈與房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權，需附房產(chǎn)證原件及不動產(chǎn)登記中心出具的產(chǎn)權查檔證明，確保房產(chǎn)不存在抵押、查封或共有權益糾紛等權利瑕疵。受贈人信息受贈人作為外籍人士，應提供經(jīng)所在國公證機關公證并經(jīng)中國駐該國使領館認證的護照或其他身份證明文件，同時附中文翻譯件。若受贈人在華居留，需補充提交有效期內(nèi)的居留許可。合同中需明確受贈人的中文譯名、國籍、經(jīng)常居住地地址（境內(nèi)外地址均需列明）及聯(lián)系電話。對于非中國籍受贈人，需特別聲明其已知曉并承諾遵守中國關于外國人在華購置房產(chǎn)的相關政策，包括但不限于購房資格審查要求。二、贈與標的條款房產(chǎn)基本情況合同應詳細描述贈與房產(chǎn)的具體信息，包括房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（以房產(chǎn)證登記面積為準）、房屋結構、產(chǎn)權證號、土地使用權類型（出讓/劃撥）及使用年限。若房產(chǎn)存在裝修、家具或其他附屬設施，需另附《財產(chǎn)清單》作為合同附件，明確該等物品是否隨房產(chǎn)一并贈與。對于帶租約的房產(chǎn)，需注明租賃合同期限、租金支付方式及贈與后租賃關系的處理方式，建議在過戶前結清租金或與承租人協(xié)商變更合同主體。產(chǎn)權狀況聲明贈與人需在合同中聲明：該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何產(chǎn)權爭議；未被設立抵押、質(zhì)押等他項權利；未被列入拆遷范圍；未涉及任何訴訟或仲裁程序。同時承諾自合同簽訂之日起至過戶完成期間，不得擅自處置房產(chǎn)或增設權利負擔。若房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房，需特別說明是否已符合上市交易年限要求，并附相關部門出具的上市證明。三、權利義務條款贈與人義務贈與人需在合同簽訂后15日內(nèi)協(xié)助受贈人辦理購房資格審查手續(xù)，提供必要的身份證明、產(chǎn)權證明及婚姻狀況證明。負責在收到購房資格核驗通過通知后30日內(nèi)，共同前往公證機構辦理贈與合同公證。承擔房產(chǎn)評估費用及公證費用（非直系親屬贈與情況下），并配合稅務部門核查房產(chǎn)原值及相關稅費。在稅費繳納完畢后，需在10個工作日內(nèi)協(xié)助受贈人向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請材料，直至新房產(chǎn)證辦理完成。受贈人義務受贈人需在合同簽訂前自行完成購房資格預審，向贈與人提供真實有效的身份證明及購房資格證明文件。按照稅務部門核定標準，在收到繳稅通知后7日內(nèi)足額繳納契稅（非直系親屬贈與稅率為3%-5%）、印花稅（0.05%）及其他相關稅費。若受贈人為非直系親屬，需額外承擔20%的個人所得稅（以房產(chǎn)評估價減除合理費用后的差額為計稅依據(jù)）。在取得房產(chǎn)證后，需自行承擔房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理費、水電費等日常費用。四、稅費與費用條款直系親屬贈與稅費當贈與人與受贈人為配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或兄弟姐妹關系時，可享受契稅減免政策。受贈人需提供戶口本、出生證明或公安機關出具的親屬關系證明，經(jīng)稅務部門審核后免征契稅（北上廣深等限購城市仍需按1%-3%征收）。但需繳納0.05%的印花稅（雙方各承擔一半）及80元登記費。公證費用按房產(chǎn)評估價的0.5%-0.8%收取，可通過選擇異地公證處或按政府指導價計費降低成本。非直系親屬贈與稅費非親屬關系的贈與需全額繳納契稅（稅率3%-5%，具體由地方規(guī)定），受贈人還需按“偶然所得”繳納20%的個人所得稅，計稅基數(shù)為房產(chǎn)評估價減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。增值稅及附加（5.6%）根據(jù)房產(chǎn)持有年限征收：持有不滿2年的普通住宅全額征收，滿2年免征；非普通住宅持有滿2年按差額征收。此外，需繳納0.05%印花稅及房產(chǎn)評估費（評估價的0.2%-0.5%）。建議雙方在合同中明確稅費承擔方式，通常由受贈人承擔全部稅費。五、履行流程條款購房資格審查合同簽訂后，受贈人需向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心提交購房資格申請，提供以下材料：經(jīng)認證的外籍身份證明、在華居留證明、個稅繳納證明或社保繳納證明（部分城市要求連續(xù)繳納12個月以上）、婚姻狀況證明（已婚需提供配偶信息及同意受贈聲明）。限購城市對外籍人士購房的審查通常需10-15個工作日，審查結果有效期一般為30天，逾期需重新申請。公證與評估程序贈與雙方需共同前往公證處辦理贈與合同公證，需提交的材料包括：雙方身份證明、房產(chǎn)證、購房資格證明、親屬關系證明（如適用）。公證機構會對合同條款進行審查，重點確認贈與行為的真實性和自愿性。同時需委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對房產(chǎn)價值進行評估，評估報告需作為繳稅和公證的依據(jù)，評估結果有效期為1年。2025年新規(guī)允許異地辦理公證，當事人可通過“中國公證網(wǎng)”查詢公證處費率，選擇成本較低的服務機構。稅費繳納與過戶憑公證書、評估報告及購房資格證明到稅務部門申報納稅，直系親屬贈與需填寫《免稅申請表》并提交親屬關系證明。繳納稅費后取得完稅憑證，即可向不動產(chǎn)登記中心申請過戶，需提交的材料包括：過戶申請書、雙方身份證明、房產(chǎn)證、公證書、完稅證明、測繪圖紙等。登記部門受理后會進行為期5個工作日的公告，無異議的在10個工作日內(nèi)核發(fā)新房產(chǎn)證。整個流程從合同簽訂到領取新證通常需60-90天。六、特別約定條款限購政策聲明受贈人需在合同中聲明已知曉并遵守《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》，承諾該房產(chǎn)為其在境內(nèi)的唯一住房（若適用限購政策），并同意將購房信息納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。對于北京、上海、廣州、深圳等實施嚴格限購的城市，非本地戶籍外籍人士需提供在當?shù)毓ぷ鳚M1年的證明，部分城市還要求提供勞動合同備案證明。合同應約定：若因受贈人不符合購房政策導致無法過戶，贈與人有權解除合同，已發(fā)生的公證費、評估費由受贈人承擔。宅基地贈與限制若贈與標的為農(nóng)村宅基地上的房屋，需特別注意：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地使用權不得向非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。外籍人員通常不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，因此宅基地房屋贈與合同可能被認定為無效。此類贈與需事先取得村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的批準文件，明確僅贈與房屋所有權而不涉及土地使用權，且受贈人不得翻建、擴建房屋，待房屋自然滅失后土地使用權由集體收回。貸款清償約定若贈與房產(chǎn)存在未結清的按揭貸款，贈與人需在合同中明確貸款清償方式：可約定由贈與人在過戶前一次性還清，或由受贈人承接貸款（需經(jīng)銀行同意）。若選擇后者，需另行簽訂《債務承擔協(xié)議》并辦理抵押權變更登記。合同應約定：若贈與人未能按期清償貸款導致無法過戶，需向受贈人支付房產(chǎn)評估價10%的違約金；若受贈人拒絕承接貸款，贈與人有權解除合同。七、違約責任條款贈與人違約贈與人若提供虛假產(chǎn)權證明或隱瞞房產(chǎn)權利瑕疵，導致贈與合同無效或無法履行，需返還受贈人已支付的全部稅費，并賠償房產(chǎn)增值部分損失（以評估價為準）。若贈與人無正當理由逾期協(xié)助辦理公證或過戶手續(xù)超過30日，受贈人有權解除合同并要求支付房產(chǎn)價值5%的違約金。對于附義務的贈與，若贈與人不履行約定義務，受贈人可要求其在合理期限內(nèi)履行，逾期仍未履行的可撤銷贈與。受贈人違約受贈人若提供虛假材料導致購房資格審查失敗，需承擔已發(fā)生的公證費、評估費損失，并支付房產(chǎn)評估價3%的違約金。非因政策原因逾期繳納稅費超過15日的，每逾期一日按應繳稅額的萬分之五支付滯納金。受贈人在取得房產(chǎn)后5年內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓的，需按轉(zhuǎn)讓價的20%向贈與人支付補償金（如合同有特別約定）。對于約定有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等義務的贈與，受贈人不履行義務的，贈與人有權自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權。八、爭議解決條款合同應明確約定爭議解決方式，可選擇向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構名稱）。若選擇訴訟，需注意涉外民事案件的管轄及法律適用：根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄；法律適用方面，當事人可協(xié)議選擇適用中國法律或受贈人本國法律，但涉及不動產(chǎn)所有權的爭議應適用中國法律。合同中建議明確約定：“本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，因本合同引起的爭議由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。”九、其他條款合同需注明簽訂日期及地點，一式六份