昌平棚頂拆除合同一、合同主體條款（一）甲方信息甲方（委托方）應(yīng)為昌平區(qū)域內(nèi)合法擁有棚頂所屬建筑物產(chǎn)權(quán)的單位或個人，需提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等）及身份證明（法人需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件；自然人需提供身份證復(fù)印件）。若棚頂所在建筑物為租賃性質(zhì)，甲方需額外提供租賃合同及產(chǎn)權(quán)人出具的拆除授權(quán)書，確保其對拆除行為擁有合法處分權(quán)。（二）乙方信息乙方（施工方）需具備北京市住建委核發(fā)的“建筑工程施工總承包三級”及以上資質(zhì)，或“爆破與拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)”，并提供有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復(fù)印件。同時，乙方應(yīng)配備至少2名持有“建筑施工特種作業(yè)操作資格證”的起重機械司機及信號司索工，施工團隊中安全員須通過昌平區(qū)應(yīng)急管理局組織的安全生產(chǎn)培訓并持證上崗。（三）合同標的本合同標的為位于昌平區(qū)XX街道XX號的棚頂結(jié)構(gòu)，具體范圍以附件一《拆除范圍示意圖》為準，該圖需明確標注棚頂?shù)钠矫娉叽纾ㄩL×寬）、高度、結(jié)構(gòu)類型（如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、彩鋼板房等）及與周邊建筑物的安全距離。二、工程概況條款（一）工程內(nèi)容拆除作業(yè)：包括棚頂主體結(jié)構(gòu)拆除（如鋼梁、檁條、屋面板等）、附屬設(shè)施拆除（如通風管道、照明線路、廣告牌等）及建筑垃圾初步清理。場地清理：拆除后需將現(xiàn)場建筑垃圾分類堆放至甲方指定地點（距離拆除區(qū)域不超過50米），其中可回收物資（如鋼材、鋁合金等）由乙方負責清運并自行處置，處置所得歸乙方所有。安全防護：乙方需在施工區(qū)域設(shè)置高度不低于2.5米的硬質(zhì)圍擋，圍擋底部設(shè)置0.3米高防溢座，頂部安裝警示燈及噴淋降塵裝置，圍擋外側(cè)懸掛“施工重地，閑人免進”“注意安全”等警示牌。（二）工程期限工期約定：總工期自甲方書面通知開工之日起計算，不得超過30個自然日。其中，鋼結(jié)構(gòu)棚頂拆除工期不超過15日，磚混結(jié)構(gòu)不超過20日，特殊結(jié)構(gòu)（如帶有混凝土女兒墻的棚頂）可協(xié)商延長，但最長不得超過45日。延期處理：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期1日按合同總金額的0.5%支付違約金；因甲方未及時提供施工條件（如未清空棚頂內(nèi)物品）導致延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方需補償乙方窩工損失（按每日2000元計算）。（三）工程質(zhì)量拆除標準：棚頂拆除后，基底地面平整度誤差需控制在±5cm以內(nèi)，殘留結(jié)構(gòu)高度不得超過10cm，且不得對周邊建筑物主體結(jié)構(gòu)造成損傷（以第三方檢測機構(gòu)出具的《結(jié)構(gòu)安全檢測報告》為準）。環(huán)保要求：施工期間PM10小時均值需符合《北京市大氣污染物綜合排放標準》（DB11/501-2017）中“建筑施工場界”限值（0.5mg/m3），每日7:00-22:00時段需每2小時進行一次降塵噴淋，單次噴淋持續(xù)時間不少于30分鐘。三、合同價款與支付條款（一）合同金額本工程采用固定總價合同，總金額為人民幣XX元（大寫：XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），包含以下費用：直接工程費（人工、材料、機械租賃等）占比60%；措施項目費（安全防護、文明施工、夜間施工等）占比25%；管理費及利潤占比10%；不可預(yù)見費占比5%（用于應(yīng)對拆除過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程或突發(fā)情況）。（二）支付方式預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款，乙方需開具等額增值稅專用發(fā)票（稅率9%）。進度款：鋼結(jié)構(gòu)主體拆除完成后，甲方向乙方支付至合同總金額的60%；全部拆除及場地清理完成后支付至90%。質(zhì)保金：剩余10%作為質(zhì)保金，自工程驗收合格之日起滿6個月無質(zhì)量問題后15個工作日內(nèi)無息返還。（三）價款調(diào)整因甲方變更拆除范圍或結(jié)構(gòu)類型導致工程量增減的，按以下方式調(diào)整價款：鋼結(jié)構(gòu)拆除：按實際拆除重量（噸）×3000元/噸計算；彩鋼板拆除：按實際拆除面積（㎡）×80元/㎡計算；磚混結(jié)構(gòu)拆除：按實際拆除體積（m3）×450元/m3計算。四、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對乙方施工過程進行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改安全隱患，累計發(fā)現(xiàn)3次以上重大安全隱患（如未佩戴安全帽、高空作業(yè)未系安全帶等）時，可單方解除合同并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。驗收工程質(zhì)量，對不符合約定的部分有權(quán)要求乙方無償返修，返修費用由乙方承擔。義務(wù)：開工前3日向乙方提供施工所需的水、電接口（距離施工區(qū)域不超過30米），并承擔水電費（按實際用量×昌平區(qū)商業(yè)用水/電單價計算）。協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，如因鄰里糾紛導致停工超過2日，需向乙方支付誤工費（按現(xiàn)場施工人數(shù)×200元/人/日計算）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款項，甲方逾期付款超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求支付逾期付款利息（按LPR的1.5倍計算）。拒絕甲方提出的違法違規(guī)要求，如未辦理《建筑工程施工許可證》擅自開工、要求不采取安全措施冒險作業(yè)等。義務(wù)：施工前編制《拆除施工組織設(shè)計》，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）審批后實施，方案需包含施工進度計劃、安全技術(shù)措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。為施工人員購買工傷保險及意外傷害險（保額不低于80萬元/人），并在施工現(xiàn)場公示保險憑證復(fù)印件。五、安全生產(chǎn)條款（一）安全責任劃分乙方全責情形：因施工設(shè)備故障、操作不當導致的人員傷亡（如高處墜落、物體打擊等）、周邊建筑物損壞（如玻璃破碎、墻體開裂等），由乙方承擔全部賠償責任，賠償范圍包括醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失等。甲方責任情形：因提供的棚頂結(jié)構(gòu)圖紙與實際不符（如隱藏管線未標注）導致乙方施工人員受傷的，甲方需承擔30%的賠償責任。（二）安全措施要求高空作業(yè)：作業(yè)高度超過2米時必須搭設(shè)腳手架或使用高空作業(yè)平臺，嚴禁攀爬腳手架或拋擲工具，作業(yè)人員需佩戴雙鉤安全帶（安全帶需符合GB6095-2021標準）。動火作業(yè)：進行焊接、切割作業(yè)時，需辦理《動火許可證》，現(xiàn)場配備2臺8kg干粉滅火器及1個盛滿水的水桶，作業(yè)完畢后需留專人監(jiān)護30分鐘以上，確認無火源后方可離開。（三）應(yīng)急預(yù)案乙方需編制《生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案》，并在開工前組織1次應(yīng)急演練（甲方需到場觀摩）。演練內(nèi)容包括坍塌事故救援、觸電事故急救、火災(zāi)事故處置等，演練記錄需經(jīng)雙方簽字確認后存檔。六、驗收與爭議解決條款（一）驗收程序初步驗收：工程完工后3日內(nèi)，乙方提交《竣工驗收申請報告》，甲方在收到報告后5日內(nèi)組織驗收，驗收內(nèi)容包括拆除范圍、場地清理、結(jié)構(gòu)安全等，驗收合格的簽署《工程驗收單》。第三方檢測：若甲方對結(jié)構(gòu)安全性存疑，可委托昌平區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測中心進行檢測，檢測費用由甲方承擔（如檢測結(jié)果不合格，費用由乙方承擔）。（二）爭議解決協(xié)商優(yōu)先：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商期限為15日。仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向昌平區(qū)仲裁委員會申請仲裁，或向昌平區(qū)人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（自然人按手?。┲掌鹕?，附件（《拆除范圍示意圖》《施工組織設(shè)計》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（三）補充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議需采用書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表