溫州大型倉庫租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息本合同所涉租賃標(biāo)的為位于溫州市[具體區(qū)域]的大型倉庫，總建筑面積為[具體面積]平方米，其中實際可使用倉儲面積為[具體面積]平方米。倉庫主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，檐高12米，配備3層立體貨架系統(tǒng)及4臺5噸級叉車裝卸平臺。倉庫地面采用環(huán)氧樹脂耐磨處理，承重能力達(dá)到3噸/平方米，符合重型貨物堆放要求。消防系統(tǒng)按照國家丙類倉庫標(biāo)準(zhǔn)配置，包含自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警裝置及消防栓網(wǎng)絡(luò)，已通過溫州市消防救援支隊驗收并取得《消防安全檢查合格證》。倉庫配套設(shè)施包括：獨立變壓器供電系統(tǒng)（容量500KVA）、工業(yè)級給排水管道、通風(fēng)采光系統(tǒng)及24小時監(jiān)控安防設(shè)備。庫區(qū)道路寬度8米，可滿足17.5米半掛車雙向通行，停車場可同時停放10輛大型貨運車輛。租賃標(biāo)的具體四至界限以附件一《倉庫平面圖》及實地測量為準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保租賃期間標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛及他項權(quán)利限制。二、租賃期限與用途限制租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[具體年限]年。其中，首月為免租期，用于乙方進(jìn)行設(shè)備安裝及場地整理，免租期內(nèi)乙方無需支付租金但應(yīng)承擔(dān)水電費等實際發(fā)生費用。租賃期滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃用途限定為普通貨物倉儲，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。禁止存儲的物品包括：易燃易爆危險品、腐蝕性化學(xué)品、放射性物質(zhì)、易腐爛生鮮品及國家管制類物資。乙方如需利用倉庫進(jìn)行簡單加工操作，應(yīng)提前提交安全操作方案，經(jīng)甲方審核并報當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門備案后方可實施。三、租金支付與費用承擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元（不含稅），按季度預(yù)付。乙方應(yīng)于每季度首月5日前將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，甲方在收到租金后10個工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租賃期間產(chǎn)生的水電費按溫州市工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計量收取，乙方應(yīng)在收到繳費通知單后7日內(nèi)結(jié)清。物業(yè)管理費為每月人民幣[具體金額]元，包含庫區(qū)保潔、安保服務(wù)及公共設(shè)施維護(hù)費用。乙方獨立使用的設(shè)備（如叉車、貨架等）維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔(dān)，主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施維修由甲方負(fù)責(zé)，接到通知后應(yīng)在48小時內(nèi)到場處理。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：保證對租賃標(biāo)的擁有合法出租權(quán)，提供房產(chǎn)證復(fù)印件及身份證明文件作為合同附件；負(fù)責(zé)倉庫主體結(jié)構(gòu)、屋頂及主要給排水管道的維修養(yǎng)護(hù)；協(xié)助乙方辦理倉儲經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)等行政審批手續(xù)；不得無故干擾乙方正常經(jīng)營活動，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用倉庫的，應(yīng)減免相應(yīng)租期并賠償實際損失。乙方權(quán)利義務(wù)：按合同約定用途使用倉庫，未經(jīng)許可不得擅自改建或增設(shè)他物；遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材并定期組織安全培訓(xùn)；按時足額支付租金及各項費用，接收甲方對安全狀況的合理檢查；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在30日內(nèi)清空倉庫并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。五、裝修改造與轉(zhuǎn)租限制乙方如需對倉庫進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提交詳細(xì)設(shè)計方案，涉及結(jié)構(gòu)改動的需提供設(shè)計院出具的加固方案。裝修工程不得破壞消防設(shè)施、承重結(jié)構(gòu)及防水系統(tǒng)，施工前應(yīng)向甲方繳納裝修保證金人民幣[具體金額]元，工程驗收合格后無息退還。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將倉庫整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以任何形式變相轉(zhuǎn)租（包括但不限于承包經(jīng)營、合作經(jīng)營等）。確因經(jīng)營需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，新承租方資質(zhì)須經(jīng)甲方審核，且乙方對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。六、違約責(zé)任與合同解除甲方違約責(zé)任：未能按時交付符合約定條件的倉庫，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并賠償相當(dāng)于三個月租金的違約金；因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃標(biāo)的的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。乙方違約責(zé)任：擅自改變倉庫用途或存儲禁運物品的，甲方有權(quán)立即解除合同并沒收押金；未經(jīng)許可進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同；因乙方過錯導(dǎo)致倉庫損毀或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及第三方索賠。合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后30日內(nèi)未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；政府征收、拆遷等法定事由出現(xiàn)。合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理結(jié)算及資產(chǎn)交接手續(xù)。七、不可抗力與爭議解決不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及政府行為。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行合同。因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他特別約定租賃期間如遇政府征收，土地補償歸甲方所有，乙方添置的可移動設(shè)備補償歸乙方所有，停產(chǎn)停業(yè)損失按雙方實際租賃年限比例分配。甲方應(yīng)提前六個月通知乙方，配合辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在租賃期間應(yīng)購買倉儲一切險及公眾責(zé)任險，保險金額不低于人民幣[具體金額]元，保險單應(yīng)將甲方列為共同受益人。保險費用由乙方承擔(dān)，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期間。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括：倉