福清恒大城購(gòu)房合同一、房屋基本情況福清恒大城購(gòu)房合同中關(guān)于房屋基本情況的條款，明確界定了交易標(biāo)的的核心要素。該項(xiàng)目由福清恒大置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于龍山街道龍山路與東塘大道交會(huì)處，總占地約189.76畝，首期住宅約13萬(wàn)平方米，由11幢24-26層高層組成，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年普通住宅。合同需精確標(biāo)注具體房號(hào)、建筑面積及套內(nèi)面積，例如主推的120平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，其建筑面積與公攤面積的計(jì)算需符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。房屋用途限定為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，購(gòu)房者需特別注意土地使用權(quán)剩余年限，避免因土地年限不足影響未來(lái)交易或使用成本。合同同時(shí)要求甲方（開(kāi)發(fā)商）保證對(duì)房屋擁有完全處分權(quán)，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，并需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。對(duì)于帶裝修交付的房屋，合同附件需詳細(xì)列明裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、廚衛(wèi)用具等品牌及規(guī)格，例如約定使用馬可波羅瓷磚、老板牌廚電等，確保與樣板間展示一致。二、付款方式與期限購(gòu)房款支付方式是合同的核心財(cái)務(wù)條款，福清恒大城提供多樣化選擇以適應(yīng)不同購(gòu)房者需求。以120平方米戶型為例，參考均價(jià)12500元/平方米，總房款約150萬(wàn)元，具體支付方式包括：（一）一次性付款購(gòu)房者需在合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性支付全部房款，可享受總房款1%-3%的折扣優(yōu)惠。甲方收到全款后應(yīng)出具稅務(wù)部門認(rèn)可的購(gòu)房發(fā)票，并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（二）分期付款合同通常設(shè)置三期付款節(jié)點(diǎn)：首期款：簽訂合同后7日內(nèi)支付總房款的30%（約45萬(wàn)元）；二期款：工程進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂后10日內(nèi)支付總房款的40%（約60萬(wàn)元）；尾期款：房屋交付前30日內(nèi)支付剩余30%（約45萬(wàn)元）。（三）按揭貸款對(duì)于選擇按揭的購(gòu)房者，需在支付不低于30%的首付款（約45萬(wàn)元）后，向指定銀行申請(qǐng)貸款。合同需明確貸款額度、利率計(jì)算方式（如LPR加點(diǎn)）及還款期限，同時(shí)約定若因乙方（購(gòu)房者）征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款審批失敗，乙方需在收到銀行通知后30日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足剩余房款，否則視為違約。甲方指定收款賬戶信息需完整列明戶名、開(kāi)戶行及賬號(hào)，避免資金支付風(fēng)險(xiǎn)。三、交房條件與標(biāo)準(zhǔn)房屋交付是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，福清恒大城合同對(duì)交付條件作出嚴(yán)格約定：（一）交付期限甲方需在合同約定日期前交付房屋，具體時(shí)間通常為項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》后60日內(nèi)。如遇不可抗力（如地震、政策調(diào)整）導(dǎo)致延期，甲方需提前書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明，延期時(shí)間不超過(guò)90日的，乙方無(wú)權(quán)解除合同。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收：房屋需通過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合驗(yàn)收，符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；配套設(shè)施：水、電、燃?xì)?、供暖、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)配套需達(dá)到使用條件，小區(qū)道路、綠化工程同步完工；文件交付：甲方需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》等文件，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》需明確主體結(jié)構(gòu)保修5年、防水工程保修5年、管線設(shè)備保修2年等具體條款。（三）交付流程乙方應(yīng)在收到書(shū)面交付通知后15日內(nèi)辦理收房手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)需核對(duì)房屋實(shí)際狀況與合同約定是否一致。如發(fā)現(xiàn)墻面滲漏、地面空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕收房，甲方需在30日內(nèi)整改完畢并承擔(dān)逾期交房責(zé)任。四、違約責(zé)任合同對(duì)雙方違約行為的處理作出雙向約束，以保障交易公平：（一）甲方違約責(zé)任逾期交房：每逾期一日按總房款的萬(wàn)分之三支付違約金（150萬(wàn)元×0.03%=450元/日），逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款及利息（按LPR計(jì)算），同時(shí)賠償總房款5%的違約金；產(chǎn)權(quán)瑕疵：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方可選擇解除合同或繼續(xù)履行，解除合同的甲方需雙倍返還已付款；裝修不符：實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)低于合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方返工或折價(jià)賠償，例如約定品牌被更換的，需按差價(jià)的2倍補(bǔ)償。（二）乙方違約責(zé)任逾期付款：逾期15日內(nèi)按日支付逾期金額萬(wàn)分之三的違約金，超過(guò)15日甲方有權(quán)解除合同，已付款不予退還（但需扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用）；拒絕收房：無(wú)正當(dāng)理由拒收房屋的，自通知交付之日起視為已交付，乙方需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。五、無(wú)理由退房政策作為恒大特色條款，無(wú)理由退房政策在合同中以補(bǔ)充協(xié)議形式體現(xiàn)。購(gòu)房者需在簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽署《無(wú)理由退房協(xié)議書(shū)》，享有在辦理入住手續(xù)前的退房權(quán)利。具體流程為：乙方提交書(shū)面退房申請(qǐng)→甲方審核（7個(gè)工作日內(nèi)）→辦理退款手續(xù)（30日內(nèi)返還已付款）。但需注意以下限制：適用范圍：僅適用于一次性付款或已結(jié)清全部按揭貸款的購(gòu)房者，分期付款未結(jié)清的不予辦理；成本扣除：退房時(shí)需扣除已產(chǎn)生的契稅、印花稅、按揭利息等費(fèi)用，通常為總房款的5%-8%；時(shí)間限制：自簽訂合同至辦理入住手續(xù)前，超過(guò)此期限或已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不得行使退房權(quán)利。六、其他重要條款（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方需在房屋交付后90日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，甲方提供必要協(xié)助，乙方承擔(dān)契稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。若因甲方原因?qū)е掠馄谵k證，每逾期一日按總房款萬(wàn)分之零點(diǎn)五支付違約金。（二）物業(yè)管理房屋交付后由金碧物業(yè)有限公司提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月，合同需明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)方式及調(diào)價(jià)機(jī)制，例如約定每三年可根據(jù)物價(jià)水平調(diào)整一次，但漲幅不超過(guò)5%。（三）補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，例如車位購(gòu)買、房屋改造限制、周邊配套建設(shè)承諾等。補(bǔ)充協(xié)議與主合同具