南京廠房出租合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《南京市房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條租賃廠房基本情況甲方將其合法擁有的位于南京市區(qū)路號(hào)的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為平方米，房屋權(quán)屬證明編號(hào)為**（例如：寧房權(quán)證字第號(hào)），土地用途為工業(yè)用地，廠房結(jié)構(gòu)為（例如：鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)）**，包含主體建筑、附屬辦公樓及配套設(shè)施（如行車(chē)、變壓器、消防系統(tǒng)等）。甲方保證對(duì)該廠房擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得《房屋租賃登記備案證明》，能夠依法出租。乙方確認(rèn)已對(duì)廠房現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，無(wú)異議。第二條租賃用途與限制租賃用途：乙方承租該廠房?jī)H限用于**（例如：機(jī)械加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子產(chǎn)品組裝等）**生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。如需變更用途，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方并征得同意，且需符合南京市環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等部門(mén)的相關(guān)規(guī)定。禁止行為：乙方不得利用廠房從事任何違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品，不得排放超標(biāo)污染物。如因乙方違規(guī)導(dǎo)致甲方被行政處罰或第三方索賠，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條租賃期限租賃期限為年，自2025年月日起至20年月日止。續(xù)租約定租賃期滿(mǎn)前60日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后將廠房出租給第三方。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：整），按**（月/季度/半年）**支付。支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于到期前10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：，賬戶(hù)名稱(chēng)：，賬號(hào)：**）。甲方收到租金后應(yīng)提供等額收款憑證。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前年租金不變，自第年起，租金可根據(jù)南京市工業(yè)用房租賃市場(chǎng)行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的**%**，具體由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條押金（履約保證金）乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元（大寫(xiě)：整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、損壞設(shè)施、未結(jié)清費(fèi)用等），甲方應(yīng)在乙方騰空廠房并辦理交接手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還。如有扣除，甲方需書(shū)面說(shuō)明明細(xì)。第六條其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：常規(guī)費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求按時(shí)繳納。專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用：因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的環(huán)保處理費(fèi)、消防年檢費(fèi)、特種設(shè)備維護(hù)費(fèi)（如行車(chē)、電梯）等，由乙方自行承擔(dān)。稅費(fèi)：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方因租賃廠房產(chǎn)生的增值稅、印花稅等自行承擔(dān)。第七條廠房交付與返還交付：甲方應(yīng)于2025年月日前將廠房按現(xiàn)狀交付乙方，雙方簽署《廠房交接清單》，明確設(shè)施設(shè)備狀況、水電表底數(shù)等。如逾期交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按日租金的**%**支付違約金。返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)騰空廠房，保持主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好（自然損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條維修與改造甲方維修責(zé)任：廠房主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電系統(tǒng)及消防設(shè)施的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方需在收到通知后日內(nèi)組織維修。乙方維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、地面、行車(chē)等），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修與改造：乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造（如增設(shè)隔斷、鋪設(shè)管線(xiàn)等），應(yīng)提前將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)書(shū)面同意后方可施工。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需提交設(shè)計(jì)院圖紙及政府部門(mén)審批文件。租賃期滿(mǎn)后，不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行拆除，拆除費(fèi)用及恢復(fù)原狀費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方損失。第十條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付廠房，逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。甲方違反約定提前收回廠房的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方搬遷費(fèi)、設(shè)備拆卸安裝費(fèi)等直接損失。乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的**%**支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付拖欠租金及相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。租賃期滿(mǎn)乙方未按時(shí)返還廠房的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費(fèi)。第十一條不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致廠房毀損或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。因政府規(guī)劃調(diào)整需征收廠房的，補(bǔ)償款中涉及廠房本身的歸甲方，涉及乙方搬遷、停產(chǎn)的補(bǔ)償歸乙方。第十二條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廠房所在地**區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他約定本合同未盡事宜