大型美食廣場招商合同一、經(jīng)營地點(diǎn)及范圍甲方將位于[具體地址]的美食廣場內(nèi)第[X]層[X]號攤檔及特定使用權(quán)利、管理責(zé)任一并交由乙方，乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，在約定場地內(nèi)開展餐飲經(jīng)營或服務(wù)。乙方經(jīng)營場地的建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的美食廣場平面圖為準(zhǔn)。乙方經(jīng)營范圍為[具體餐飲業(yè)態(tài)，如川菜、粵菜、西餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得隨意改變或擴(kuò)大經(jīng)營范圍。二、租賃期限與合作方式（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（二）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金：租賃場地的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%，具體調(diào)整時間和金額以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度租金，甲方在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。租賃保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保，在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。其他費(fèi)用：乙方需向甲方繳納一次性廣告宣傳費(fèi)人民幣[X]元，用作美食廣場前期的宣傳及推廣，該費(fèi)用在合同簽訂之日以現(xiàn)金形式支付。同時，乙方保證每月銷售額達(dá)到[X]元作為保底銷售額，甲方每月按銷售額[X]%扣除作為經(jīng)營管理費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；對美食城進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定和執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度；監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，要求乙方按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)和規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營；在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定向乙方交付租賃場地，并保證場地符合餐飲經(jīng)營的基本條件；提供日常物業(yè)管理、安保、清潔等服務(wù)，負(fù)責(zé)美食廣場公共區(qū)域的維護(hù)和管理；對美食城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用租賃場地進(jìn)行餐飲經(jīng)營；享有美食城內(nèi)公共區(qū)域的使用權(quán)，如停車場、洗手間等；在同等條件下，享有租賃場地續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。義務(wù)：按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用；遵守美食城的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理；保證租賃場地的衛(wèi)生和安全，定期對場地進(jìn)行清潔和消毒；按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；不得將租賃場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意；愛護(hù)租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。四、經(jīng)營規(guī)范與管理（一）經(jīng)營范圍與營業(yè)時間乙方在約定攤檔內(nèi)只能從事合同約定的經(jīng)營范圍。商場營業(yè)時間為每日上午[X]時至晚上[X]時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方不得擅自縮短或延長營業(yè)時間。（二）設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾美食廣場公共設(shè)施由甲方進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修施工。乙方對所租攤檔區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，需提交裝修方案報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合美食城的整體風(fēng)格和安全要求，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用和安全責(zé)任。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對租賃場地的裝修和添附的設(shè)備歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但甲方書面同意乙方拆除的除外。（三）人員管理及培訓(xùn)美食廣場管理人員及所有員工都需經(jīng)過甲方培訓(xùn)方可上崗。乙方自派銷售人員，須經(jīng)甲方認(rèn)可并在甲方有關(guān)部門辦理入場手續(xù)，遵守甲方制定的員工管理規(guī)范。（四）安全管理乙方應(yīng)在該檔位配置消防等各種必要的安全器材并定期檢查更換。乙方安裝或使用的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)，應(yīng)及時通知甲方協(xié)同處理。各檔口的業(yè)務(wù)必須按照正確的使用方法使用各攤檔內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及用水、用電，確保經(jīng)營安全。五、費(fèi)用承擔(dān)與支付（一）水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用甲方為乙方租賃商鋪獨(dú)立掛水表、電表，水費(fèi)、電費(fèi)按主管部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量承擔(dān)租賃場地內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甲方每月定期抄表，并向乙方提供繳費(fèi)通知單，乙方在收到繳費(fèi)通知單后的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用。（二）營銷與推廣費(fèi)用甲、乙雙方為宣傳推廣美食廣場之經(jīng)營，必須合理使用雙方之標(biāo)記、標(biāo)章、商標(biāo)等。甲方負(fù)責(zé)美食城的整體營銷活動策劃，乙方應(yīng)積極參與并支付相應(yīng)的營銷費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。甲方定期對營銷活動的效果進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果對營銷策略進(jìn)行調(diào)整。六、合同的變更、解除與續(xù)約（一）合同變更與解除本合同的變更和解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何一方的變更或解除行為，均需提前通知對方并征得對方同意。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。（二）續(xù)約本合約期滿，雙方如同意延長合作經(jīng)營期限，須在本合約期滿前[X]個月以書面形式通知對方續(xù)約，在同等條件下乙方享有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對美食城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓租賃場地，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反美食城的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金，同時要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決與其他約定（一）爭議解決本合同適用中華人民共和國的法律。甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭議，如通過友好協(xié)商仍不能解決的，任何一方可向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞回