買(mǎi)設(shè)備說(shuō)是租賃合同在商業(yè)活動(dòng)中，企業(yè)常常會(huì)遇到這樣一種情況：明明是購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，雙方簽訂的合同卻被冠以“租賃合同”的名稱(chēng)。這種看似矛盾的現(xiàn)象背后，往往隱藏著復(fù)雜的商業(yè)考量、稅務(wù)規(guī)劃以及法律風(fēng)險(xiǎn)。從表面上看，“買(mǎi)設(shè)備”與“租賃合同”是兩個(gè)截然不同的法律概念——前者涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，后者則以使用權(quán)的暫時(shí)讓渡為核心。然而，在實(shí)踐中，許多企業(yè)出于降低初始資金壓力、優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)或規(guī)避資產(chǎn)負(fù)債表風(fēng)險(xiǎn)等目的，會(huì)選擇通過(guò)簽訂租賃合同的形式實(shí)現(xiàn)設(shè)備的“實(shí)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)”。這種操作模式雖然在短期內(nèi)可能帶來(lái)一定的便利，但也可能因合同條款設(shè)計(jì)不當(dāng)、法律關(guān)系模糊等問(wèn)題引發(fā)糾紛，甚至對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成負(fù)面影響。從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，這類(lèi)名為“租賃”實(shí)為“買(mǎi)賣(mài)”的合同通常具備以下特征：一是合同期限較長(zhǎng)，往往接近或等于設(shè)備的預(yù)計(jì)使用壽命；二是租金支付總額遠(yuǎn)高于設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值，且包含明顯的“溢價(jià)”成分；三是合同中通常約定“期滿(mǎn)后設(shè)備所有權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移”或“承租人有權(quán)以象征性?xún)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)設(shè)備”；四是承租人承擔(dān)設(shè)備的日常維護(hù)、維修及保險(xiǎn)費(fèi)用，與所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和收益實(shí)質(zhì)上已轉(zhuǎn)移給承租人。以某制造企業(yè)為例，其計(jì)劃引進(jìn)一條價(jià)值500萬(wàn)元的生產(chǎn)線(xiàn)，若采用直接購(gòu)買(mǎi)方式，需一次性支付巨額資金，可能導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張；而選擇“租賃合同”模式后，企業(yè)可將500萬(wàn)元分5年支付，每年租金120萬(wàn)元（含利息及服務(wù)費(fèi)），且合同約定5年后只需支付1000元即可取得設(shè)備所有權(quán)。從財(cái)務(wù)角度看，這種安排使得企業(yè)無(wú)需在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入“固定資產(chǎn)”，而是將租金支出分期計(jì)入成本，從而優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債率；但從法律角度看，合同名稱(chēng)與實(shí)際履行方式的差異可能引發(fā)“名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)”的定性爭(zhēng)議。稅務(wù)處理是企業(yè)選擇這種交易模式的重要?jiǎng)右蛑?。在我?guó)現(xiàn)行稅收政策下，購(gòu)買(mǎi)設(shè)備和租賃設(shè)備適用不同的稅務(wù)規(guī)則：直接購(gòu)買(mǎi)設(shè)備可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（稅率13%），但需按設(shè)備原值繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅（若設(shè)備占用土地）；而融資租賃（尤其是“售后回租”業(yè)務(wù)）則可享受“差額納稅”政策，即出租人以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除本金后的余額為銷(xiāo)售額繳納增值稅。對(duì)于承租人而言，若選擇“經(jīng)營(yíng)租賃”，租金支出可全額在企業(yè)所得稅前扣除；若被認(rèn)定為“融資租賃”，則需將設(shè)備計(jì)入固定資產(chǎn)并計(jì)提折舊，折舊費(fèi)用同樣可稅前扣除，但進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣需分階段進(jìn)行。部分企業(yè)為降低稅負(fù)，會(huì)刻意模糊合同性質(zhì)——例如，在合同中強(qiáng)調(diào)“租賃”條款以享受租金全額扣除政策，同時(shí)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款以實(shí)現(xiàn)“實(shí)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)”目的。然而，這種“兩頭占”的操作可能引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)注，一旦被認(rèn)定為“以合法形式掩蓋非法目的”，企業(yè)將面臨補(bǔ)繳稅款、滯納金甚至罰款的風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)是此類(lèi)交易中最容易被忽視的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十五條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。而第七百五十七條則明確：“出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人?！边@意味著，若合同被認(rèn)定為融資租賃合同，即使約定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款，其法律效力也受法律保護(hù)；但若合同被認(rèn)定為“名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)”，則可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判定為無(wú)效。例如，某建筑公司與設(shè)備供應(yīng)商簽訂“塔吊租賃合同”，約定租期3年，租金總額80萬(wàn)元（設(shè)備市場(chǎng)價(jià)60萬(wàn)元），期滿(mǎn)后所有權(quán)轉(zhuǎn)移。后因供應(yīng)商未按時(shí)交付設(shè)備，建筑公司起訴要求解除合同并返還已支付租金，而供應(yīng)商則主張合同性質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)繼續(xù)履行。法院審理后認(rèn)為，雙方約定的租金總額遠(yuǎn)超設(shè)備價(jià)值，且承租人承擔(dān)了與所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)，故認(rèn)定合同實(shí)質(zhì)為買(mǎi)賣(mài)合同，判決供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任。這一案例表明，合同的定性不僅取決于名稱(chēng)，更取決于雙方的真實(shí)意思表示和合同條款的具體內(nèi)容。從企業(yè)內(nèi)控角度看，此類(lèi)交易的管理漏洞可能導(dǎo)致資產(chǎn)流失或財(cái)務(wù)舞弊風(fēng)險(xiǎn)。部分企業(yè)在簽訂“租賃合同”后，未將設(shè)備納入固定資產(chǎn)管理體系，也未建立相應(yīng)的臺(tái)賬和盤(pán)點(diǎn)制度，導(dǎo)致設(shè)備長(zhǎng)期處于“賬外”狀態(tài)，容易出現(xiàn)被挪用、侵占或閑置的情況。此外，由于租金支付周期較長(zhǎng)（通常3-5年），若企業(yè)內(nèi)部缺乏有效的跟蹤機(jī)制，可能因人員變動(dòng)、信息傳遞不暢等原因?qū)е掠馄谥Ц蹲饨?，觸發(fā)合同中的違約金條款。更嚴(yán)重的是，若設(shè)備供應(yīng)商或出租方出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難、破產(chǎn)等情況，承租人可能面臨“錢(qián)貨兩空”的風(fēng)險(xiǎn)——既無(wú)法取得設(shè)備所有權(quán)，又需繼續(xù)支付租金。例如，某科技公司通過(guò)“租賃合同”向一家小型設(shè)備商租賃服務(wù)器，約定租期5年，期滿(mǎn)后所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但在第3年，設(shè)備商因資金鏈斷裂破產(chǎn)，其債權(quán)人主張服務(wù)器所有權(quán)歸設(shè)備商所有，要求科技公司返還設(shè)備。盡管科技公司已支付60%的租金，但因合同未辦理抵押登記，且未在條款中明確破產(chǎn)情形下的權(quán)利保障措施，最終只能通過(guò)漫長(zhǎng)的訴訟程序維權(quán)，嚴(yán)重影響了業(yè)務(wù)連續(xù)性。行業(yè)監(jiān)管政策的差異也會(huì)影響此類(lèi)交易的合法性和可行性。在金融、醫(yī)療、航空等監(jiān)管?chē)?yán)格的領(lǐng)域，對(duì)“名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)”的合同審查更為嚴(yán)格。例如，根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》，金融租賃公司開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，租賃物必須是“權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的固定資產(chǎn)”，且需辦理租賃物所有權(quán)登記；而部分企業(yè)為規(guī)避監(jiān)管，會(huì)與非金融機(jī)構(gòu)簽訂“類(lèi)融資租賃”合同，此類(lèi)合同可能因出租方不具備融資租賃資質(zhì)而被認(rèn)定為無(wú)效。在醫(yī)療行業(yè)，大型醫(yī)療設(shè)備的采購(gòu)需通過(guò)政府招標(biāo)程序，且禁止以“租賃”名義規(guī)避采購(gòu)審批。某醫(yī)院為引進(jìn)一臺(tái)價(jià)值2000萬(wàn)元的核磁共振設(shè)備，與供應(yīng)商簽訂“租賃合同”，約定租期10年，租金總額2500萬(wàn)元，期滿(mǎn)后所有權(quán)轉(zhuǎn)移。后被審計(jì)部門(mén)查出，該交易實(shí)質(zhì)為規(guī)避招標(biāo)的私下采購(gòu)，醫(yī)院相關(guān)負(fù)責(zé)人被追責(zé)，設(shè)備也被要求退還供應(yīng)商，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。合同條款的精細(xì)化設(shè)計(jì)是防范此類(lèi)交易風(fēng)險(xiǎn)的核心。企業(yè)在簽訂“租賃合同”前，應(yīng)明確自身需求：若確需取得設(shè)備所有權(quán)，可直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或選擇“融資租賃”模式（需注意出租方資質(zhì)）；若僅需短期使用，可簽訂“經(jīng)營(yíng)租賃合同”。對(duì)于確需通過(guò)“租賃”形式實(shí)現(xiàn)“購(gòu)買(mǎi)”目的的，合同條款應(yīng)至少包含以下內(nèi)容：一是明確租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及交付標(biāo)準(zhǔn)，確保與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)需求一致；二是合理約定租金總額及支付方式，避免租金遠(yuǎn)高于設(shè)備價(jià)值導(dǎo)致“顯失公平”的認(rèn)定；三是清晰界定設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方，建議在合同中單獨(dú)列明“所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款”；四是約定設(shè)備的維護(hù)、維修責(zé)任，若由承租人承擔(dān)，需明確費(fèi)用范圍及標(biāo)準(zhǔn)；五是設(shè)置違約責(zé)任條款，包括出租方逾期交付、設(shè)備質(zhì)量瑕疵，以及承租方逾期支付租金等情形的處理方式；六是增加“爭(zhēng)議解決條款”，約定發(fā)生定性爭(zhēng)議時(shí)優(yōu)先通過(guò)訴訟或仲裁解決，并明確管轄地。此外，企業(yè)還應(yīng)留存與交易相關(guān)的全部證據(jù)，如設(shè)備驗(yàn)收單、租金支付憑證、溝通函件等，以備發(fā)生糾紛時(shí)證明自身主張。司法實(shí)踐中，法院對(duì)于“名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)”合同的認(rèn)定，通常采用“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則，綜合考慮合同條款、履行行為、交易目的等因素。根據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法〔2019〕254號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，法院在認(rèn)定合同性質(zhì)時(shí)，會(huì)重點(diǎn)審查以下幾點(diǎn)：一是當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、收益歸屬、維修責(zé)任等；二是合同的實(shí)際履行情況，如租金支付總額是否接近設(shè)備價(jià)值、是否約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移；三是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，可通過(guò)締約過(guò)程中的溝通記錄、補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)綜合判斷。例如，在某起合同糾紛中，雙方簽訂的“租賃合同”約定租期10年（設(shè)備預(yù)計(jì)壽命10年），租金總額等于設(shè)備原值的120%，且承租人需承擔(dān)設(shè)備的一切費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，該合同雖名為租賃，但承租人實(shí)質(zhì)上承擔(dān)了與所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和收益，符合買(mǎi)賣(mài)合同的特征，故認(rèn)定雙方構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。這一判決結(jié)果表明，企業(yè)試圖通過(guò)合同名稱(chēng)“規(guī)避”法律定性的做法難以得到法院支持，反而可能因條款設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致自身權(quán)益受損。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)應(yīng)建立健全合規(guī)審查機(jī)制，避免因“鉆空子”式的交易安排而陷入法律風(fēng)險(xiǎn)。一方面，財(cái)務(wù)部門(mén)在設(shè)計(jì)交易方案時(shí)，需加強(qiáng)與法務(wù)部門(mén)的溝通，確保稅務(wù)籌劃與法律合規(guī)的平衡；另一方面，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同管理的全流程管控，從合同談判、起草、審核到履行、歸檔，每個(gè)環(huán)節(jié)都需有明確的責(zé)任人及審批程序。對(duì)于金額較大、期限較長(zhǎng)的設(shè)備交易，建議引入外部法律顧問(wèn)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分析交易模式的合法性及潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，企業(yè)還應(yīng)關(guān)注稅收政策和司法實(shí)踐的最新動(dòng)態(tài)，例如2021年財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于完善資源綜合利用增值稅政策的公告》對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理作出了新的調(diào)整，部分行業(yè)的“售后回租”業(yè)務(wù)不再適用差額納稅政策，這就要求企業(yè)及時(shí)調(diào)整交易結(jié)構(gòu)，避免因政策變化導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?？傊百I(mǎi)設(shè)備說(shuō)是租賃合同