2025年農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目協(xié)議甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)2025年農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本協(xié)議項(xiàng)下的合作項(xiàng)目名稱為“2025年農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)詳細(xì)項(xiàng)目地址]。1.3項(xiàng)目背景與目的：甲乙雙方基于對(duì)農(nóng)業(yè)資源價(jià)值的認(rèn)可及市場(chǎng)前景的判斷，同意合作利用甲方擁有的農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合乙方在資金、管理、市場(chǎng)等方面的優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，旨在打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)觀光、休閑體驗(yàn)、科普教育于一體的綜合性農(nóng)業(yè)旅游目的地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收，特別圍繞“2025年”設(shè)定項(xiàng)目建成投運(yùn)及達(dá)到預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。第二條項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1甲方的核心資源投入：甲方將其位于項(xiàng)目地點(diǎn)的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體土地面積和地塊分布]土地，以及[請(qǐng)描述現(xiàn)有農(nóng)舍/設(shè)施的狀況和類型，如農(nóng)具房、辦公室、部分可利用建筑等]現(xiàn)有設(shè)施，[請(qǐng)描述現(xiàn)有作物/牲畜的種類和數(shù)量，如果樹(shù)、蔬菜、家禽等]現(xiàn)有農(nóng)作物及牲畜，按照本協(xié)議約定，作為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心資源投入。2.2乙方的核心投入：乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及初期運(yùn)營(yíng)所需資金共計(jì)人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)大寫(xiě)金額]），用于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑裝修、設(shè)備購(gòu)置、營(yíng)銷推廣及初期運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)等。資金來(lái)源為[請(qǐng)簡(jiǎn)述資金來(lái)源，如自有資金、銀行貸款等]。2.3項(xiàng)目功能定位：本項(xiàng)目主要功能包括但不限于農(nóng)產(chǎn)品采摘體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)事活動(dòng)參與（如春耕、夏耘、秋收、冬藏等）、農(nóng)耕文化展示與互動(dòng)教學(xué)、農(nóng)耕知識(shí)科普教育、健康餐飲住宿服務(wù)、休閑垂釣、農(nóng)藝手作體驗(yàn)、小型節(jié)慶活動(dòng)舉辦等。2.4項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等需經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，方案需符合相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求，并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第三條投資與費(fèi)用承擔(dān)3.1項(xiàng)目總投資：雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)大寫(xiě)金額]）。3.2資金投入：甲方以土地、現(xiàn)有設(shè)施及作物/牲畜作價(jià)投入，其估值約為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)估值金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)估值大寫(xiě)金額]），占項(xiàng)目總投資的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%；乙方以現(xiàn)金方式投入，共計(jì)人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)大寫(xiě)金額]），占項(xiàng)目總投資的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%。3.3費(fèi)用承擔(dān)：a.項(xiàng)目在建設(shè)期（自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之日止）產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（若有）、各類稅費(fèi)（建設(shè)期相關(guān)）、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。b.項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資社保、水電燃料費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、物料消耗費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、廣告費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)（運(yùn)營(yíng)期相關(guān)）、政府規(guī)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，但甲方提供的現(xiàn)有設(shè)施在合理使用范圍內(nèi)的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方另有約定的除外。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.保證其對(duì)投入項(xiàng)目的土地、設(shè)施、作物等資源的合法權(quán)利，并已清除或承諾清除任何第三方權(quán)利主張。b.按照本協(xié)議約定，將項(xiàng)目所需資源及時(shí)提供給乙方使用，并確保資源的權(quán)屬清晰，配合乙方辦理相關(guān)資源權(quán)屬變更手續(xù)（若需）。c.配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收及后續(xù)運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)工作，提供必要的協(xié)助與便利。d.享有項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，具體分配方式按照本協(xié)議第五條執(zhí)行。e.對(duì)項(xiàng)目的整體形象和聲譽(yù)負(fù)責(zé)，不得從事任何有損項(xiàng)目形象和乙方利益的行為。f.承擔(dān)因提供資源而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，如土地使用許可、相關(guān)環(huán)保要求等，并確保符合法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額投入約定的資金，并負(fù)責(zé)管理使用資金，確保專款專用。b.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑裝修、景觀打造、設(shè)備采購(gòu)與安裝調(diào)試，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.負(fù)責(zé)依法辦理項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需的所有證照，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、旅游經(jīng)營(yíng)許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證、環(huán)評(píng)批復(fù)、消防安全證明等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。d.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、產(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)、人員招聘與培訓(xùn)、安全管理、設(shè)備維護(hù)等，確保項(xiàng)目按照高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、安全有序地運(yùn)營(yíng)。e.按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)向甲方支付投資回報(bào)或分紅。f.建立健全財(cái)務(wù)管理制度，接受甲方的監(jiān)督，并按約定接受財(cái)務(wù)審計(jì)。第五條收益分配與結(jié)算5.1收益來(lái)源：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，主要包括門(mén)票收入、農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、餐飲住宿收入、農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)收費(fèi)、場(chǎng)地租賃收入、科普教育收費(fèi)、商品銷售利潤(rùn)及其他合法經(jīng)營(yíng)收入。5.2收益分配：a.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益（指總收入扣除運(yùn)營(yíng)成本及相關(guān)稅費(fèi)后的余額），自項(xiàng)目正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體月份或季度]，按照甲方占項(xiàng)目總投資比例的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%與乙方占項(xiàng)目總投資比例的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%進(jìn)行分配。具體計(jì)算公式為：凈收益×雙方投資比例。b.或：雙方同意采取以下方式分配：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)首[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)年限，如2年]年，乙方享有項(xiàng)目?jī)羰找娴腫請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%，甲方享有[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%；自第[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)年限]年起，乙方享有項(xiàng)目?jī)羰找娴腫請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%，甲方享有[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%。具體分配比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方實(shí)際投入和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況協(xié)商確定。c.或：雙方約定一個(gè)固定的回報(bào)率[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)百分比]%，由乙方按照甲方實(shí)際投入的本金數(shù)額，每年/每半年向甲方支付固定回報(bào)；超出固定回報(bào)部分的凈收益，由雙方按照[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)比例，如甲方40%，乙方60%]的比例進(jìn)行分配。5.3結(jié)算周期：收益分配按[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)周期，如每月/每季度/每半年]進(jìn)行結(jié)算。5.4結(jié)算方式：乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體天數(shù)，如10個(gè)工作日]內(nèi)，將計(jì)算出的應(yīng)分配給甲方的收益金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。a.甲方指定收款賬戶：b.開(kāi)戶行：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)開(kāi)戶行名稱]c.賬戶名稱：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方賬戶名稱]d.賬號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方賬號(hào)]5.5財(cái)務(wù)審計(jì)：甲方有權(quán)每年對(duì)乙方的項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行一次審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。如雙方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議，可共同委托第三方具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行復(fù)核。第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)旅游、農(nóng)業(yè)、食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立完善的管理制度和服務(wù)流程，確保提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)服務(wù)。6.2人員管理：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需員工由乙方負(fù)責(zé)招聘、管理、培訓(xùn)，并承擔(dān)相應(yīng)的工資福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。員工勞動(dòng)關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)建立和承擔(dān)法律責(zé)任。6.3品牌使用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間所使用的品牌名稱、Logo等由[請(qǐng)約定歸屬方，如乙方]設(shè)計(jì)、注冊(cè)和管理，甲方享有[請(qǐng)約定使用權(quán)及范圍]。6.4市場(chǎng)營(yíng)銷：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目的整體市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括線上及線下推廣活動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方配合推廣所產(chǎn)生的費(fèi)用可由雙方協(xié)商分?jǐn)偂５谄邨l合作期限與終止7.1合作期限：本協(xié)議項(xiàng)下的合作期限為[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)年限，如10年或20年]，自項(xiàng)目獲得正式運(yùn)營(yíng)許可并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。7.2期限屆滿：合作期限屆滿后，如雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)年限，如1年]。期滿前[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)時(shí)間，如半年]，如任何一方希望終止合作，應(yīng)書(shū)面通知另一方，雙方可協(xié)商續(xù)展條件或另行簽訂協(xié)議。7.3提前終止：發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方，要求其糾正違約行為；違約方在收到通知后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)時(shí)間，如30日]內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議：a.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書(shū)面通知后未能按約定整改；b.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服；d.政府政策重大調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)合法運(yùn)營(yíng)；e.雙方協(xié)商一致同意終止合作。7.4終止后果：協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)清算。乙方的投資及產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方投入的資源按其作價(jià)及折舊情況進(jìn)行結(jié)算，或根據(jù)雙方協(xié)商確定的處理方式辦理。項(xiàng)目未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，依照相關(guān)法律規(guī)定處理。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按時(shí)提供約定的資源或提供的有瑕疵資源導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2若乙方未能按時(shí)足額投入資金，或投入的資金不足以支持項(xiàng)目正常進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期金額的[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)比例，如每日萬(wàn)分之五]，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因資金不足造成的項(xiàng)目損失。8.3若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中存在嚴(yán)重違約行為，如損害甲方利益、造成項(xiàng)目重大安全事故、嚴(yán)重違反法律法規(guī)等，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并可根據(jù)本協(xié)議第七條約定解除協(xié)議。8.4若甲方違反保密義務(wù)或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)金額]元（大寫(xiě)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)大寫(xiě)金額]），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)時(shí)間，如5日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條保密條款10.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息、本協(xié)議內(nèi)容等）負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)年限，如2年]內(nèi)仍然有效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[請(qǐng)選擇：a.項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/b.[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。11.3選擇訴訟的，約定由[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)項(xiàng)目所在地，如：XX省XX市]有管轄權(quán)的人民法院管轄。11.4選擇仲裁的，約定按照[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條協(xié)議生效與其他13.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。13.3本協(xié)議一式[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)份數(shù)，如：肆]份，甲乙雙