高端餐飲宿舍租賃合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）名稱：______________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）名稱：______________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________二、租賃物概況2.1宿舍基本信息甲方將位于______________________的宿舍（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該宿舍為______層磚混結(jié)構(gòu)建筑，總建筑面積______平方米，包含______間獨立臥室、______間公共衛(wèi)生間、______間公共廚房及______間公共活動區(qū)域。宿舍具體位置及平面布局詳見本合同附件一《宿舍平面圖》。2.2設(shè)施設(shè)備配置租賃物內(nèi)配備以下設(shè)施設(shè)備，均需符合國家質(zhì)量安全標準：臥室設(shè)施：每間臥室配備1.2米單人床（含床墊）、實木衣柜、書桌、人體工學椅、空調(diào)（變頻節(jié)能型）、遮光窗簾及獨立照明系統(tǒng)；公共區(qū)域設(shè)施：公共廚房配備不銹鋼操作臺、雙門冰箱、微波爐、電磁爐、抽油煙機及餐具消毒柜；公共衛(wèi)生間配備智能馬桶、淋浴系統(tǒng)（24小時熱水供應）、防滑地磚及通風系統(tǒng)；公共活動區(qū)域配備布藝沙發(fā)、茶幾、43寸智能電視及Wi-Fi覆蓋設(shè)備；安全設(shè)施：宿舍入口處安裝智能門禁系統(tǒng)（支持人臉識別），公共區(qū)域及走廊安裝高清監(jiān)控攝像頭，每層配備消防滅火器、應急照明裝置及煙霧報警器，所有電器線路均設(shè)置過載保護裝置。2.3環(huán)境與服務(wù)標準衛(wèi)生標準：甲方每周提供2次公共區(qū)域深度清潔服務(wù)（含地面打蠟、玻璃擦拭、衛(wèi)生間消毒），每日進行垃圾清運；維修響應：水電設(shè)施故障響應時間不超過2小時，重大維修項目（如空調(diào)、熱水器更換）不超過24小時；安保服務(wù)：配備24小時值班保安，夜間10點后實行訪客登記制度。三、租賃期限與用途3.1租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。3.2租賃用途租賃物僅限乙方員工（含廚師、服務(wù)人員、管理人員）住宿使用，嚴禁作為員工宿舍以外的用途（如倉儲、經(jīng)營、轉(zhuǎn)租等）。乙方需向甲方提供入住人員清單（含姓名、身份證號、聯(lián)系方式），人員變動時需提前3日書面通知甲方備案。四、租金及支付方式4.1租金標準基礎(chǔ)租金：每月人民幣______元（大寫：____________________元整），按季度支付；費用調(diào)整機制：租金每2年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的5%，具體以雙方協(xié)商為準；附加服務(wù)費用：乙方如需增加清潔頻次、維修加急服務(wù)或其他增值服務(wù)，按甲方公示的《增值服務(wù)價目表》另行支付費用。4.2支付方式支付周期：乙方應于每季度首月5日前將當季度租金支付至甲方指定賬戶（開戶名：，開戶行：，賬號：____________________）；票據(jù)提供：甲方在收到租金后5個工作日內(nèi)，向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票；押金條款：乙方應在本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付押金人民幣______元（相當于1個月租金），租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且設(shè)施完好，甲方于15個工作日內(nèi)無息退還押金。4.3其他費用水電費：乙方按實際用量支付，甲方每月5日前抄表并送達繳費通知單，乙方應在收到通知單后10日內(nèi)結(jié)清；物業(yè)費：包含在租金內(nèi)，甲方統(tǒng)一向物業(yè)管理方繳納；網(wǎng)絡(luò)通訊費：乙方自行選擇運營商辦理，甲方提供線路接入支持。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，對違反合同約定的行為（如擅自改造、違規(guī)用電）提出整改要求；有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費用，逾期未支付時可按本合同第七條追究違約責任；租賃期滿后，有權(quán)收回租賃物并要求乙方恢復原狀（自然損耗除外）。義務(wù)：保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件作為合同附件；確保租賃物及設(shè)施設(shè)備在交付時符合安全標準，如因設(shè)施老化導致乙方員工人身或財產(chǎn)損失，承擔全部賠償責任；因房屋主體結(jié)構(gòu)問題或公共設(shè)施故障影響乙方使用時，應減免相應期間租金（按日計算）。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用租賃物及設(shè)施設(shè)備，甲方不得無故干擾；對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量（如清潔、維修）有監(jiān)督權(quán)，連續(xù)2次未達到約定標準時，可書面要求整改；因甲方原因?qū)е伦赓U物無法使用（如停水停電超過48小時），有權(quán)解除合同并要求賠償損失。義務(wù)：嚴格遵守宿舍管理規(guī)定，禁止在室內(nèi)吸煙、使用明火或違規(guī)電器（如熱得快、電暖器）；入住人員如有變動，需在3日內(nèi)書面通知甲方并更新備案信息；租賃期滿或合同解除時，應保持租賃物整潔，設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），如有損壞需承擔維修費用或照價賠償。六、房屋交付與返還6.1交付驗收甲方應于______年____月____日將租賃物交付乙方，雙方共同簽署《宿舍驗收清單》（附件二），明確設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在5日內(nèi)整改完畢并重新驗收。6.2返還標準租賃期滿或合同解除后，乙方應在____日內(nèi)完成人員清退及物品搬離，雙方按《宿舍驗收清單》進行逐項核對：正常損耗：如墻面輕微劃痕、家具表面磨損等，乙方無需承擔責任；人為損壞：如電器故障（非質(zhì)量問題）、門窗破損、地磚開裂等，乙方需承擔維修費用或按甲方提供的《物品重置價格表》（附件三）賠償；逾期返還：每逾期一日，乙方應按日租金的2倍支付占用費。七、違約責任7.1甲方違約設(shè)施故障違約：因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用設(shè)施的，每逾期1日按日租金的5%支付違約金；產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：如因甲方產(chǎn)權(quán)問題導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物，甲方應退還已支付租金及押金，并賠償乙方搬遷費用及3個月租金的違約金。7.2乙方違約租金逾期違約：逾期支付租金的，每逾期1日按未付金額的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；用途違規(guī)違約：擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并要求乙方支付3個月租金的違約金；設(shè)施損壞違約：因乙方使用不當導致設(shè)施重大損壞（如火災、水管爆裂），乙方需承擔全部維修費用，并按損失金額的2倍支付違約金。八、不可抗力與爭議解決8.1不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。受影響一方應在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商決定合同延期履行或解除。8.2爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議時，應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2附件效力本合同附件（《宿舍平面圖》《驗收清單》《物品重置價格表》）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。9.3特別約定乙方員工入住期間發(fā)生人身意外（如摔傷、觸電），如因設(shè)施安全隱患導致，甲方承擔全部責任；如因乙方員工個人行為導致，乙方自行承擔責任；甲方因房屋改造需臨時調(diào)整宿舍的，應提前15日通知乙方，并提供同等標準的臨時住宿或減免相應期間租金。（以