農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)讓方（甲方）：（身份證號：），系___________村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，住址：，聯(lián)系電話：。受讓方（乙方）：（身份證號：），系___________村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，住址：，聯(lián)系電話：。合同雙方需共同承諾：均為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，且已通過村民小組會議三分之二以上成員同意參與本次宅基地轉(zhuǎn)讓事宜。甲方需提供由村委會出具的宅基地使用權(quán)屬證明，乙方需提交《農(nóng)村宅基地資格權(quán)證明》及無房承諾書，確保符合"一戶一宅"原則。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況宅基地位置：縣___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村___________組，四至界限為東至、西至、南至___________、北至___________，宗地代碼：___________。宅基地面積：實測占地面積___________平方米，其中建筑占地面積___________平方米，符合當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)（平原地區(qū)≤120㎡/山區(qū)≤150㎡）。地上附著物：該宅基地上建有___________結(jié)構(gòu)房屋___________間，建筑面積___________平方米，附屬設(shè)施包括___________。房屋所有權(quán)證號：___________。權(quán)利限制：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，不存在權(quán)屬爭議。甲方承諾轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清與該宅基地相關(guān)的全部稅費及債務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓條件與價格條款轉(zhuǎn)讓價格：本合同總價款為人民幣___________元（大寫：___________），其中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價___________元，房屋及附著物轉(zhuǎn)讓價___________元。支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方支付首付款___________元（占總價款的________%）；剩余款項應(yīng)于宅基地使用權(quán)變更登記完成之日起15日內(nèi)一次性付清。價格調(diào)整機制：如遇以下情形，轉(zhuǎn)讓價格可作相應(yīng)調(diào)整：實測面積與合同約定面積誤差超過5%的，按實測面積計算差價房屋主體結(jié)構(gòu)存在隱蔽瑕疵的，乙方有權(quán)要求減少相應(yīng)價款政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)變化的，由雙方平均分擔(dān)新增稅費四、權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)于收到首付款后10日內(nèi)交付宅基地及地上附著物負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，若發(fā)生權(quán)屬糾紛承擔(dān)全部法律責(zé)任轉(zhuǎn)讓前應(yīng)將宅基地使用狀況如實告知乙方，包括但不限于土地性質(zhì)、地質(zhì)條件等（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行實地查驗，并要求甲方說明相關(guān)情況應(yīng)按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款承擔(dān)宅基地變更登記所需的相關(guān)費用受讓后不得擅自改變宅基地用途，不得違反當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃承諾受讓后5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓該宅基地五、轉(zhuǎn)讓程序條款村民小組審議：本合同簽訂前，甲方已就轉(zhuǎn)讓事宜召開村民小組會議，形成《村民小組會議決議》（見附件一）。村委會審核：村委會對轉(zhuǎn)讓雙方資格進(jìn)行審核，出具《宅基地轉(zhuǎn)讓審核意見書》（見附件二）。行政審批：雙方共同向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門實地勘驗后，辦理《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移審批表》。權(quán)屬變更：自審批通過之日起30日內(nèi)，雙方共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。資料備案：轉(zhuǎn)讓完成后15日內(nèi)，需將相關(guān)材料報送村委會備案，包括：轉(zhuǎn)讓合同、審批文件、權(quán)屬證書復(fù)印件等。六、特別約定條款資格權(quán)保障：乙方自受讓之日起取得該宅基地資格權(quán)，若遇國家征收，有權(quán)獲得宅基地補償款及地上附著物補償款。退出機制：若乙方后續(xù)因戶口遷出、轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工等原因喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，應(yīng)優(yōu)先將宅基地退回村集體，甲方在同等條件下享有優(yōu)先回購權(quán)。用途限制：受讓方不得將宅基地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得違規(guī)改建、擴(kuò)建房屋，確需翻建的應(yīng)按規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。繼承約定：該宅基地使用權(quán)可依法由繼承人繼承，但繼承人需符合宅基地資格權(quán)條件，否則應(yīng)按約定退出機制處理。七、違約責(zé)任條款甲方違約情形及責(zé)任：逾期交付宅基地的，每逾期一日按總價款的0.05%支付違約金因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)雙倍返還已收款項并賠償乙方實際損失隱瞞宅基地權(quán)利瑕疵的，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費等乙方違約情形及責(zé)任：逾期支付款項的，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金擅自改變宅基地用途的，甲方有權(quán)要求解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失未按規(guī)定辦理變更登記的，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的權(quán)屬風(fēng)險不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，可協(xié)商解除合同或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決條款合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交村人民調(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向宅基地所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括：村民小組會議決議、宅基地使用權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明等，為本合同不可分割的組成部分。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所、不動產(chǎn)登記中心、檔案館各備案一份，自雙方簽字并經(jīng)村委會蓋章之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（簽字）：___________受讓方（簽字）：___________村委會審核意見（蓋章）：_____