賓館出租合同一、租賃標的（一）物業(yè)基本信息甲方（出租方）將其合法擁有的位于____市____區(qū)____路____號的____賓館（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物業(yè)建筑面積為____平方米，包含地上____層、地下____層，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準。租賃物業(yè)用途為賓館經營，乙方不得擅自改變其用途。（二）附屬設施設備租賃物業(yè)附屬設施設備包括但不限于：中央空調系統(tǒng)、電梯____部、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、客房家具____套、床上用品____套、餐廳設備____套等，具體清單詳見附件二《設施設備清單》。甲方應確保附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。二、租賃期限（一）合同期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（二）免租期甲方同意給予乙方____個月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內乙方無需支付租金，但應承擔水電費、物業(yè)費等其他費用。（三）續(xù)租租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方應在租賃期滿前____日內另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準租賃期內，第一年租金為人民幣____萬元（大寫：____整），第二年租金為人民幣____萬元（大寫：整），此后每年租金在上一年基礎上遞增%。（二）支付方式租金按____（月/季/年）支付，乙方應在每（月/季/年）的第____個工作日之前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：____開戶行：____賬號：____（三）履約保證金乙方應在本合同簽訂之日起____日內向甲方支付履約保證金人民幣____萬元（大寫：____整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在____日內將履約保證金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務權利按照合同約定收取租金及其他費用；監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況；租賃期滿后收回租賃物業(yè)。義務保證其為租賃物業(yè)的合法權利人，有權將租賃物業(yè)出租給乙方；按照合同約定交付租賃物業(yè)及附屬設施設備；負責租賃物業(yè)主體結構的維修（因乙方原因造成損壞的除外）；協(xié)助乙方辦理賓館經營所需的相關手續(xù)。（二）乙方權利義務權利按照合同約定使用租賃物業(yè)及附屬設施設備；在租賃期內自主經營賓館，甲方不得干涉；對租賃物業(yè)進行裝修、改造（需事先經甲方書面同意）。義務按時支付租金及其他費用；愛護租賃物業(yè)及附屬設施設備，因乙方原因造成損壞的，應負責維修或賠償；遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣块T的相關規(guī)定，合法經營；承擔租賃期內的水電費、物業(yè)費、燃氣費、電話費等費用；未經甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉租、分租給第三方。五、房屋維護與修繕（一）甲方維修責任租賃期內，租賃物業(yè)主體結構及主要附屬設施設備（如中央空調、電梯等）的自然損耗維修由甲方負責，費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方維修通知后____日內組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。（二）乙方維修責任租賃物業(yè)內部裝修、客房家具、床上用品等附屬設施設備的日常維修由乙方負責，費用由乙方承擔。因乙方使用不當或過錯造成租賃物業(yè)及附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。（三）裝修改造乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方承擔，租賃期滿后，不可移動的裝修歸甲方所有，可移動的設備設施歸乙方所有。六、租金支付與費用承擔（一）租金支付乙方應嚴格按照本合同第三條約定的時間和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（二）其他費用租賃期內，乙方應承擔以下費用：水電費：按照供水、供電部門的收費標準，乙方每月____日前向相關部門繳納；物業(yè)費：每月人民幣____元，乙方應于每月____日前向物業(yè)公司繳納；稅費：因租賃物業(yè)產生的房產稅、土地使用稅等稅費由甲方承擔，因乙方經營產生的稅費由乙方承擔；其他費用：如電話費、燃氣費、網絡費等，由乙方按實際發(fā)生額承擔。七、違約責任（一）甲方違約甲方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按租金總額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的履約保證金及租金，同時甲方應賠償乙方因此造成的損失。甲方違反本合同約定，干涉乙方自主經營的，應賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，并沒收履約保證金。乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付違約金人民幣____萬元。乙方未經甲方書面同意擅自轉租、分租的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，并沒收履約保證金。乙方違反本合同約定，造成租賃物業(yè)及附屬設施設備嚴重損壞的，應負責賠償甲方損失，并支付違約金人民幣____萬元。八、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。（二）法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括：附件一：《租賃物業(yè)平面圖》附件二：《設施設備清單》附件三：甲方身份證明及產權證明復印件附件四：乙方身份證明及營業(yè)執(zhí)照復印件本合同附件與本合同具有同等法律效力。（四）不可抗力因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在____日內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。（五）通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前____日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達至上述地址，郵寄送達的