沙市房屋長期租賃合同第一條房屋基本狀況甲方（出租人）將坐落于沙市**[具體區(qū)域]**的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方（承租人）使用。該房屋權(quán)屬證明類型為**[房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證/購房合同]，編號[權(quán)屬編號]，建筑面積[XX]**平方米，戶型為**[X室X廳X衛(wèi)]，朝向[東/南/西/北]，裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝]。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及物品包括：空調(diào)[數(shù)量]**臺、冰箱**[數(shù)量]**臺、洗衣機(jī)**[數(shù)量]**臺、床**[數(shù)量]**張、衣柜**[數(shù)量]**組等（具體以雙方簽署的《房屋交割單》為準(zhǔn)）。該房屋**[有/無]**配套車庫/車位，[一并/不]納入租賃范圍。房屋**[已/未]**設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為**[抵押權(quán)人名稱，如無則填寫“無”]**。第二條租賃用途該房屋租賃用途為**[居住/辦公]**，乙方不得擅自變更用途。若乙方需將房屋用于經(jīng)營性活動，須提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。第三條租賃期限租賃期限自202X年X月X日起至204X年X月X日止，共計**[XX]**年（注：根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過20年）。雙方約定**[有/無]**免租期，免租期為**[XX]**日，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前**[30/60]**日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣**[XXXXX]**元（大寫：[人民幣XXXXX元整]），租金**[包含/不包含]**稅費(fèi)。租賃期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2支付方式租金按**[月/季度/半年/年]**支付，乙方應(yīng)于每周期到期前**[10/15]**日向甲方支付下期租金。甲方收款賬戶信息：戶名**[甲方姓名/名稱]，開戶行[具體銀行]，賬號[銀行賬號]。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[3]**日內(nèi)支付。4.3押金乙方應(yīng)支付押金人民幣**[XXXXX]**元（大寫：[人民幣XXXXX元整]），與首次租金一并支付。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在**[15]**日內(nèi)返還押金。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，甲方可從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。第五條房屋交付與返還5.1交付甲方應(yīng)于202X年X月X日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交割單》作為交付憑證。交割單應(yīng)載明房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。5.2返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于**[7]**日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗收合格后簽署《退房交接單》。乙方逾期返還房屋的，每逾期一日按日租金的**[200%]**支付占用費(fèi)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋；租賃期滿收回房屋；因乙方違約導(dǎo)致合同解除時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間未單獨(dú)出租；未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入房屋（緊急維修等法定情形除外）；出賣房屋時提前**[30]**日通知乙方，保障乙方優(yōu)先購買權(quán)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施；對房屋安全隱患有權(quán)要求甲方維修；租賃期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。義務(wù)：按時支付租金及押金；不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，如需裝修須書面征得甲方同意；配合甲方辦理租賃合同備案手續(xù)；不得利用房屋從事違法活動；遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。第七條房屋維修與安全7.1維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修（乙方原因?qū)е碌膿p壞除外），甲方應(yīng)在接到乙方通知后**[3/5]**日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。7.2安全義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋消防設(shè)施完好，乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道或違規(guī)使用電器。雙方均不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒等危險物品。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)保證次承租人遵守本合同約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期，因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同備案雙方應(yīng)于合同簽訂后**[30]**日內(nèi)，通過沙市住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)。備案所需材料包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明及合同原件，備案費(fèi)用由**[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)50%]**承擔(dān)。未按規(guī)定備案的，責(zé)任方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰風(fēng)險。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的**[100%]**支付違約金；擅自提高租金或解除合同的，應(yīng)返還乙方已支付的租金及押金，并支付相當(dāng)于**[2個月]**租金的違約金。10.2乙方違約逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的**[0.5%]**支付違約金，逾期超過**[15]**日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付**[1個月]**租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付**[3個月]**租金的違約金，并賠償損失。第十一條合同解除與爭議解決11.1合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；一方嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)書面通知解除合同。11.2爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式**[3]**份，甲方執(zhí)**[1]*