2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實務能力提升試卷B卷附答案

單選題（共50題）

1、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代

理人應被注銷登記C

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】R

2、集體土地所有權主體不包括（工

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

3、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權最長不得超過30年

C.使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

【答案】B

4、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)

容進行注銷的是（）o

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

5、土地登記資料公開查詢的程序是（）。

A.查詢、鑒證和查詢收費

B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢

C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審

查、鑒證

D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查

詢、鑒證和查詢收費

【答案】D

6、出讓國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不

包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使

用權證書

B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應持有房屋所有權證書

C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

【答案】C

7、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主

張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

8、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）

年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

9、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

10、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申

請復查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構

【答案】B

11、進行注銷異議登記時，對異議登記申清人的起訴不予受理或請

求不予支持的材料應為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權利人

【答案】B

12、有關注銷登記的工作桂序，下列排列正確的是（）o

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證

書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權利證書

【答案】A

13、在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應

在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】A

14、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內(nèi)容的是

（）o

A.制定各項工作規(guī)定和細則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓

【答案】B

15、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

16、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】C

17、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）o

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】D

18、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)

下列（）情況時，受讓權不予以批準。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權

B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

19、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）o

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料

【答案】C

20、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）o

A.承租土地使用權可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

21、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權利

C.土地用途

D.土地權利人

【答案】B

22、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括

（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權人

D.受讓人

【答案】R

23、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明,

并填寫查詢申請表

B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證

【答案】B

24、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍

的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理

【答案】C

25、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務

D.授權委托責任

【答案】B

26、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（)o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議

D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護

【答案】B

27、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要

繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

28、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產(chǎn)土地使用年限

C.不動產(chǎn)權利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

29、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（10

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

30、土地登記依法原則的含義不包括（）o

A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請

B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理

C.土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土

地登記簿上進行登記

【答案】B

31、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個

人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使

用權。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門

【答案】B

32、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，

其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）

日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

33、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權出讓合同》

D.土地權屬來源證明材料

【答案】B

34、查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為

證明某一事實的證據(jù)以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結(jié)果

上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）0

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準

【答案】B

35、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬?/p>

變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）o

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

36、權利登記制度發(fā)源于（）o

A.法國

B.德國

C.中國

D.澳大利亞

【答案】B

37、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（)o

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權最長不得超過30年

C,使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

【答案】B

38、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

39、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】R

40、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）o

A.承租土地使用權可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】D

41、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂

立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦嗬?/p>

變動無效時，法律上認定該項土地權利變動（）o

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

42、土地使用權抵押權自（）時設立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

43、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個

B.2個及2個以上

C.3個及3個以上

D.4個及4個以上

【答案】B

44、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權，后

因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土

地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

45、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移

的，向國土資源部門提出土地變更登記申清后由（）依法進行

土地權利的變更。

A.建設局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機構

D.接受申請的國土資源部門

【答案】C

46、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事

人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠，嘗責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D.土地行政主管部門

【答案】B

47、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質(zhì)”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地

權屬的性質(zhì)和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

48、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登

記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登無審查手續(xù)。特殊情況需

要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

49、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權利人；宗地

C.宗地；土地權利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

50、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的

內(nèi)容進行注銷的是（）。

A.土地權利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

多選題（共30題）

1、土地登記代理機構的義務有（）0

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理

業(yè)務

D.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償

【答案】ACD

2、不能設立土地登記代理機構的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經(jīng)費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構分明

【答案】BD

3、土地初始登記的特點體現(xiàn)為（）。

A.初始登記屬于總登記的范疇

B.初始登記具有經(jīng)常性

C.初始登記具有集中性

D.初始登記具有全域性

E.初始登記具有分散性

【答案】B

4、城鎮(zhèn)國有土地使用權初始登記申報范圍包括（）的國有土地

使用權。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

5、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交

的文件資料有（）o

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請書

C.土地權利終止證明文件

D.由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】ABCD

6、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）o

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準用地文件所規(guī)定

E.土地使用權有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

7、查封、預查封登記中，人民法院應提交的文件資料有（）o

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預查封裁定書

C.人民政府批準查封材料

D.土地登記申請書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務證

【答案】AB

8、土地登記代理機構的權利包括（）。

A.享有工商部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利

B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

9、下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交

的文件資料有（）o

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請書

C.土地權利終止證明文件

D.由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】ABCD

10、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

D.國家政策發(fā)牛變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登

記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新

的情況下進行初始土地登記

【答案】ABC

11、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括

（）o

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權屬證明

D.土地用途變更的批準文件

E.土地調(diào)查說明書

【答案】ACD

12、下列各項中可以免征契稅的有()o

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設施

【答案】ABD

13、下列關于單位使用土地的土地登記申清人的表述中，正確的有

()o

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代

表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申

請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由

現(xiàn)在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權不作為合作條件的，自行確定

土地登記申請人

【答案】ABD

14、關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的

有（）。

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內(nèi)，不能由已過

期的任命書代替

【答案】BCD

15、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>

A.協(xié)商

B.復議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

16、實行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出

書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結(jié)果或

資料

【答案】ABD

17、已經(jīng)登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權

注銷登記：（）

A.主債權消滅的

B.抵押權未實現(xiàn)的

C.抵押權人放棄抵押權的

0.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的

E.擔保范圍發(fā)牛變化的

【答案】ACD

18、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交哪

些資料（）

A.不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源資料

B.建設工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關稅費繳納憑證

【答案】ABC

19、土地用途變更登記的意義有（）o

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性

C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調(diào)整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制

之中

E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，

方便政府對土地的管理

【答案】BCD

20、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權利憑證有（）o

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項權利證明書》

【答案】BCD

21、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）o

A.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事

土地登記代理相關工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事

土地登記代理相關工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3

年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地

登記代理相關工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作

滿1年

【答案】BCD

22、下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方

式取得國有土地使用權的有（）o

A.國家機關用地

B.公寓大廈建設用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源用地

【答案】ACD

23、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務合同

B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式

【答案】ABC

24、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，

下列描述正確的有（）o

A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民

集體，而集體土地使用權主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或者參股聯(lián)

營

【答案】ABC

25、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）o

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權

C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

26、目前，我國土地登記主要登記的權屬類型有（）o

A.國有土地使用權

&國有土地所有權

C.集體土地所有權

D.集體土地使用權

E.土地使用權抵押權、地役權

【答案】ACD

27、下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）o

A.因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示

而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，

可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓紙押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超

過債權數(shù)額的部分以抵押人所有，不足部分由債務人清償

E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,

導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效

力

【答案】BCD

28、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用

地有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場用地

0.軍事用地

E.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設施用地

【答案】ACD

29、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項權利證明書》

【答案】BCD

30、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）0

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權的義務

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的

權利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務

【答案】BCD

大題（共10題）

一、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登汜擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權。現(xiàn)因抵押權

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)泊賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（l）M企業(yè)和設定抵

押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利（抵押權）登

記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登無。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應當提交的證明文件主要有：

①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30-1和30-2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

二、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登無擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國有土地使用權，面積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年

限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權?，F(xiàn)因抵押權

的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)，白賣取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（l）M企業(yè)和設定抵

押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利（抵押權）登

記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登無。申請時限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應當提交的證明文件主要有：

①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人訐明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；

⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地

使用權變更登記的基本程序為：申請一變更地籍調(diào)查一權屬審核一

注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必

須進行變更地籍調(diào)查，包括權屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為

30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面

積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注卅登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)

證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

三、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

吐村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際

界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2,集體土地使用權

批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登無有關規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地

登記卡上登記的權屬性質(zhì)是什么？權利人是誰？

2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主

體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質(zhì)

為集體土地使用權,權利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權、非農(nóng)業(yè)建設用地使用權和“四荒’

土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外

的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和

個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權。如果

“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以

外的單位和個人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

四、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問

題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？

【答案】L宗地地址變更的三個要件是：11）須屬自然人的經(jīng)常居

住地,?（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當

提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請

人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵

押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。

五、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，

2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產(chǎn)。問題：L

如何理解國有土地使用權作價出資？

2.可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資（入股）前是如何進行地

價評估的？4.國有土地使用權出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企

業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使住制度，明晰土地產(chǎn)權關系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權進

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權

作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，

按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時，經(jīng)土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國有土地使用權作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權經(jīng)營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。

當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對承擔國家計劃內(nèi)重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企

業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設立時，股東以土地使用權

作價出資的必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產(chǎn)低

價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作

價出資（入股）方式進行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準后，企業(yè)應自主委托具備相應土地估價資質(zhì)的機構

進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。4.

國有土地使用權出資（入股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權出

資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用權出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國有土地使用權出資（入股）前必須進行地價評估，作價結(jié)

果要備案；（4）作價出資（入股）取得的土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應與國有股權持股單位

簽訂委托持股合同C

六、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問

題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請

人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些？

【答案】1?宗地地址變更的三個要件是：［1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場所；（3）須經(jīng)法律確認。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當

提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書

地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請

人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵

押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、

附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人

還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開

具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)

過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。

七、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題,王某、

李某應辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜斏暾埻恋厥褂脵嘧?/p>

更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內(nèi)容為：

（1）對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一

致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用

人對地塊的投資必須達到合同的約定。（3）對使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費的審核。申

請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等。（5）對土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經(jīng)有關部門的

批準。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,

因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對

其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。

八、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國有土地使用權，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地

附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問題：LB縣第一機械廠應當如何申

請土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核

要點是什么？

【答案】1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：（DB縣第一機械廠應該

分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法

人及法人代表。（2）申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金3