農(nóng)村住房轉(zhuǎn)賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房（以下簡稱“該住房”），乙方有意購買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該住房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)部房間布局，如客廳、臥室數(shù)量等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。房屋現(xiàn)狀為[說明房屋目前的使用狀態(tài)，是否有人居住等情況]。2.宅基地情況該住房所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村宅基地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]，宅基地使用權(quán)限為[說明甲方擁有該宅基地的相關(guān)權(quán)限情況]，目前該宅基地登記的使用權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住房擁有合法處分權(quán)，確保該住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、拖欠稅費(fèi)等情況。向乙方如實(shí)告知該住房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。在協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該住房轉(zhuǎn)賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S）等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該住房可能存在的與第三方的糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何爭(zhēng)議或阻礙。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的質(zhì)量和使用要求。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋轉(zhuǎn)賣相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款。按照協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收后按照合理使用的原則使用房屋。配合甲方辦理與房屋轉(zhuǎn)賣相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。承擔(dān)因購買該住房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如當(dāng)?shù)卣咴试S乙方承擔(dān)的部分）。三、房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村住房的轉(zhuǎn)賣價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）給甲方。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體交付房屋時(shí)間或辦理完相關(guān)手續(xù)后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付給甲方。乙方支付價(jià)款的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明收款賬戶信息或收款人信息]。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該住房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的交接，交接時(shí)應(yīng)制作詳細(xì)的交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該住房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前未能處理好與第三方的糾紛，導(dǎo)致乙方接收房屋受到阻礙或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方未按照協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式