別墅老宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處別墅老宅，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅老宅位置：該別墅老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：別墅老宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]層，內(nèi)部包括[詳細(xì)列舉各房間功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及布局]。房屋整體狀況良好，但部分設(shè)施設(shè)備可能存在一定程度的自然損耗。3.附屬設(shè)施：該別墅老宅附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如花園面積及布局、車庫數(shù)量及面積、庭院景觀等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的別墅老宅擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該別墅老宅未被查封、抵押、擔(dān)保等。向乙方如實(shí)告知?jiǎng)e墅老宅的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等重要信息。協(xié)助乙方辦理別墅老宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)，如簽署文件、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管別墅老宅，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，確保房屋現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓時(shí)一致。負(fù)責(zé)結(jié)清轉(zhuǎn)讓前該別墅老宅所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付別墅老宅、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方履行協(xié)議約定的情況下，有權(quán)獲得該別墅老宅的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的別墅老宅，并按照協(xié)議約定的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。在接收別墅老宅后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該別墅老宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成別墅老宅交付且雙方共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合協(xié)議約定后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在別墅老宅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、別墅老宅交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及首付款后的[X]日內(nèi)，將別墅老宅交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)別墅老宅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，作為雙方交接的依據(jù)。甲方應(yīng)確保交付的別墅老宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。3.交付內(nèi)容：甲方交付的別墅老宅應(yīng)包括房屋主體、附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、電器、裝修裝飾等，如有約定）、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與房屋相關(guān)的資料文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理別墅老宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、登記費(fèi)等。3.資料提供：雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，各自準(zhǔn)備并提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的文件和資料。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、購房協(xié)議等。如因一方原因?qū)е沦Y料提供不完整或不符合要求，致使產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付別墅老宅、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅老宅不符合協(xié)議約定的狀況，如存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失、乙方為解決問題所支出的合理費(fèi)用等。若甲方擅自對(duì)別墅老宅進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變別墅老宅的結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為配合辦理手續(xù)所支出的費(fèi)用、因乙方原因?qū)е录追綗o法及時(shí)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)