買期房貸款合同范本合同編號：[具體編號]甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方擬購買期房并向甲方申請貸款，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。1.2貸款用途本貸款僅用于乙方購買位于[房屋具體地址]的期房（以下簡稱“該房屋”），乙方不得將貸款挪作他用。第二條貸款期限本貸款期限為[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三條貸款利率與利息計算3.1貸款利率本合同項下的貸款利率為[具體利率類型]，執(zhí)行年利率為[X]%。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按年調(diào)整等]。3.2利息計算貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按日計息，按月結(jié)息。每月[結(jié)息日]為結(jié)息日，乙方應(yīng)在結(jié)息日向甲方支付當期利息。第四條貸款發(fā)放4.1發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已與售房人簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，并已按照合同約定支付了首付款，首付款金額不低于該房屋總價款的[X]%。2.乙方已向甲方提供了甲方要求的全部文件和資料，且該等文件和資料真實、完整、有效。3.乙方已按照甲方要求辦理了與本貸款相關(guān)的保險、抵押等手續(xù)。4.本合同已生效。4.2發(fā)放方式甲方將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式一次性劃入售房人在甲方開立的賬戶內(nèi)，賬號為[具體賬號]。第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：[具體公式]。2.等額本金還款法：乙方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：[具體公式]。5.2還款計劃乙方應(yīng)按照以下還款計劃償還貸款本息：自貸款發(fā)放次月起，每月[還款日期]為還款日，乙方應(yīng)在還款日前將當期應(yīng)還款項足額存入其在甲方開立的還款賬戶內(nèi)，賬號為[具體賬號]。第六條抵押擔保6.1抵押物乙方以本合同項下貸款所購買的該房屋作為抵押物，為其在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔保。該房屋的具體情況如下：1.房屋坐落：[具體地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅、商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號（若有）：[具體證號]6.2抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。6.3抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書等相關(guān)文件交由甲方保管。6.4抵押物的占有與保管抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查和監(jiān)督。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1權(quán)利1.有權(quán)要求乙方提供與本貸款相關(guān)的文件和資料，并對其真實性、完整性、有效性進行審查。2.有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等費用。3.在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。4.有權(quán)對抵押物進行檢查和監(jiān)督。7.1.2義務(wù)1.按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。2.對乙方提供的文件和資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.在乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費用后，協(xié)助乙方辦理解除抵押登記手續(xù)。7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金。2.在還清全部貸款本息及相關(guān)費用后，有權(quán)要求甲方辦理解除抵押登記手續(xù)。7.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。2.按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。3.向甲方提供與本貸款相關(guān)的真實、完整、有效的文件和資料，并配合甲方的調(diào)查和審查。4.按照甲方要求辦理與本貸款相關(guān)的保險、抵押等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查和監(jiān)督。6.在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少等情況時，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。7.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。第八條保險8.1保險辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，到甲方認可的保險公司辦理以甲方為第一受益人的抵押物保險，保險期限不得短于貸款期限，保險金額不得低于貸款本金及利息之和。8.2保險費用保險費用由乙方承擔，乙方應(yīng)在辦理保險時一次性支付。8.3保險理賠在保險期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方和保險公司，并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用，如有剩余，退還乙方。第九條違約責任9.1乙方違約如乙方出現(xiàn)下列情形之一，即構(gòu)成違約：1.未按照本合同約定的用途使用貸款資金。2.未按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。3.提供虛假的文件和資料。4.未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物。5.拒絕或阻撓甲方對抵押物進行檢查和監(jiān)督。6.違反本合同約定的其他義務(wù)。9.1.1違約救濟措施如乙方違約，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：1.要求乙方限期糾正違約行為。2.宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等費用。3.按本合同約定的貸款利率上浮[X]%計收罰息，并對未支付的利息計收復(fù)利。4.依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。5.要求乙方承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。9.2甲方違約如甲方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[X]%向乙方支付違約金。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。11.3通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵