寫字樓奇葩合同范本甲方：[寫字樓出租方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[寫字樓具體地址]法定代表人：[出租方代表姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[寫字樓承租方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[承租方公司地址]法定代表人：[承租方代表姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[寫字樓具體地址]的寫字樓，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.寫字樓位置：甲方出租給乙方的寫字樓位于[詳細地址]，該寫字樓所在建筑物共有[X]層，乙方所租賃的樓層為第[X]層，建筑面積為[X]平方米（以最終實測面積為準）。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方計劃使用的用途，如辦公、商業(yè)運營等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.寫字樓現(xiàn)狀：甲方應保證交付給乙方的寫字樓符合國家相關建筑質量標準，具備正常使用功能，包括但不限于水電供應正常、消防設施完備、電梯運行良好等。寫字樓內部裝修及設施設備以現(xiàn)狀為準，乙方已對該寫字樓現(xiàn)狀進行了充分了解并接受。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃的寫字樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該寫字樓，則應在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但每次調整幅度不得超過原租金標準的[X]%。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還寫字樓之日起[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用寫字樓的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回寫字樓的，有權提前通知乙方解除本合同，但應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓，并保證寫字樓在租賃期限內正常使用。負責寫字樓主體結構及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，確保其符合安全使用標準。對于乙方提出的合理維修要求，應及時進行處理，但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與寫字樓使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。不得擅自提高租金或無故拒絕乙方續(xù)租的請求（在符合續(xù)租條件的情況下）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用租賃的寫字樓。有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃的寫字樓，不得擅自改變其結構、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對寫字樓進行裝修、改造或增設附屬設施設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設附屬設施設備的費用由乙方自行承擔，且在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方應將其恢復原狀或按照甲方要求進行處理。負責租賃寫字樓內部的衛(wèi)生清潔、設施設備的日常維護等工作，確保其正常使用。遵守寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)，不得影響其他租戶的正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，如期交還租賃的寫字樓，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.乙方應按照寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。2.物業(yè)管理公司負責寫字樓公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設施設備維護等工作。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因乙方原因導致物業(yè)管理公司額外支出費用或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用的水電費、燃氣費、通訊費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.乙方應在收到相關部門繳費通知后及時繳納費用，如因乙方逾期繳費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、裝修及改造1.乙方如需對租賃的寫字樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修設計方案及施工計劃，經甲方書面同意后方可進行。裝修設計方案及施工計劃應符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準，不得損害甲方及其他租戶的利益。2.乙方裝修或改造工程應委托具有相應資質等級的施工單位進行施工，并在施工前辦理相關施工許可證及其他必要手續(xù)。施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方施工導致人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修或改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可使用裝修或改造后的寫字樓。如驗收不合格，乙方應負責整改直至合格為止，由此產生的費用由乙方自行承擔。4.在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方對寫字樓進行的裝修及改造部分（除甲方同意保留的部分外），乙方應自行拆除并恢復原狀，不得要求甲方給予任何補償。八、保險1.甲方應自行購買寫字樓的財產保險，以保障寫字樓在租賃期間因自然災害、意外事故等原因遭受的損失。2.乙方應自行購買租賃期間內其在寫字樓內的財產保險及人員意外險等相關保險，以保障自身及第三方的人身和財產安全。如因乙方未購買相關保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔全部賠償責任。3.雙方應相互配合提供必要的資料協(xié)助對方辦理保險理賠事宜。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓，或在租賃期限內擅自提高租金、無故拒絕乙方續(xù)租請求（在符合續(xù)租條件的情況下）以及違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。2.如因甲方原因導致乙方無法正常使用寫字樓超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變寫字樓用途、擅自改變其結構或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定如期交還租賃的寫字樓，每逾期一天，應按照本合同租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回寫字樓，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。