北京蓋民房合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬在北京[具體地點(diǎn)]建造民房，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造民房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于北京[具體詳細(xì)地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[如有]。2.房屋規(guī)模及結(jié)構(gòu)：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局如下：一層：客廳[長(zhǎng)X米×寬X米]、臥室[X間，每間長(zhǎng)X米×寬X米]、廚房[長(zhǎng)X米×寬X米]、衛(wèi)生間[長(zhǎng)X米×寬X米]等。二層及以上（如有）：臥室[X間，每間長(zhǎng)X米×寬X米]、衛(wèi)生間[X間，每間長(zhǎng)X米×寬X米]等。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，墻體采用[具體墻體材料]，屋頂采用[具體屋頂材料]。3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)墻面：[具體裝修材料及工藝，如刮膩?zhàn)?、乳膠漆等]。地面：客廳、臥室采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地磚等具體材料]。門窗：入戶門采用[材質(zhì)及規(guī)格]，室內(nèi)房間門采用[材質(zhì)及規(guī)格]，窗戶采用[塑鋼窗/斷橋鋁窗等及規(guī)格]。廚房設(shè)施：配備[爐灶、抽油煙機(jī)、櫥柜等具體品牌及規(guī)格]。衛(wèi)生間設(shè)施：安裝[馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等具體品牌及規(guī)格]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)：向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件等（如有），確保施工場(chǎng)地具備施工條件。按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)（如臨時(shí)用水用電申請(qǐng)等），費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)施工需要，合理使用施工現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)：具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的房屋規(guī)模、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及北京市相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，如有丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、工程款支付方式1.合同簽訂后，甲方支付工程款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X%]，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X%]，即人民幣[X]元。4.房屋裝修工程開始前，支付工程款的[X%]，即人民幣[X]元。5.工程竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，支付至工程款的[X%]，即人民幣[X]元。6.剩余工程款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題的，一次性無息支付給乙方。甲方應(yīng)在乙方提交付款申請(qǐng)及相關(guān)驗(yàn)收資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付工程款。如甲方逾期支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)變更要求編制工程變更預(yù)算及施工方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致工程造價(jià)增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程款。如因工程變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的房屋規(guī)模、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家和北京市相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及違約金。因甲方拖欠工程款導(dǎo)致工程延誤的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方整改或返工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改或返工的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）