農(nóng)村買地定金協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土地具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方土地事宜達(dá)成如下定金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[農(nóng)村土地具體地址]，四至范圍為東至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[具體方位及相鄰?fù)恋厍闆r]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量或根據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)說(shuō)明，如宅基地、農(nóng)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如閑置、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細(xì)說(shuō)明附著物情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取乙方支付的定金。在本協(xié)議履行期間，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)該土地享有合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等情況。向乙方如實(shí)告知該土地的真實(shí)情況，包括土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃等信息。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該土地另行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方。協(xié)助乙方辦理與該土地購(gòu)買相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合簽字等，但因法律法規(guī)限制或政策原因?qū)е聼o(wú)法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)了解該土地的相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理與該土地購(gòu)買相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和信息。三、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶名：四、定金的性質(zhì)及作用1.本定金作為乙方購(gòu)買甲方該土地的擔(dān)保，若乙方按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)，定金可沖抵土地價(jià)款的一部分。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不購(gòu)買該土地，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該土地，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。五、土地價(jià)款及支付方式1.土地價(jià)款：雙方協(xié)商確定該土地的總價(jià)款為人民幣[X]元整。2.支付方式首付款：在本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付土地價(jià)款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶（同定金支付賬戶）。剩余款項(xiàng)：剩余土地價(jià)款乙方應(yīng)在[具體辦理土地過(guò)戶手續(xù)期限或其他約定的付款期限]前支付完畢。支付方式可選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準(zhǔn)備辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)所需的資料。因該土地為農(nóng)村集體土地，過(guò)戶手續(xù)辦理需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.若因法律法規(guī)限制或政策原因?qū)е聼o(wú)法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如解除協(xié)議、調(diào)整土地價(jià)款等。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定雙倍返還定金；若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。3.在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、土地交付1.在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在[具體交付期限]將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，地上附著物（如有）的處理方式為[具體約定，如甲方負(fù)責(zé)拆除或乙方自行處理等]。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該土地另行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該土地，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地權(quán)益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額根據(jù)乙方遭受的實(shí)際損失確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，不按照約定支付定金、首付款或剩余土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，不購(gòu)買該土地，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找其他買家的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。若乙方在辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，提供虛假資料或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致無(wú)法辦理手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)不予退還。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）