農(nóng)村小院分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處（以下簡稱“該小院”），乙方有意承租該小院的部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分租協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小院周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，臨近[列舉周邊重要地點，如公交站點、集市等]。2.分租區(qū)域：甲方將小院內(nèi)的[具體區(qū)域，如東廂房兩間及對應的小院部分區(qū)域]分租給乙方使用，該區(qū)域面積為[X]平方米，包含[詳細說明該區(qū)域內(nèi)的設施，如房間布局、是否有獨立水電等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標準包含該分租區(qū)域的房屋使用費用、小院公共區(qū)域的分攤費用等一切相關(guān)費用。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前，將當月租金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方收款后應出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）及乙方應承擔的違約責任后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對小院的公共區(qū)域進行管理和維護。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該小院分租給乙方的區(qū)域符合安全使用標準，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。負責小院公共區(qū)域（如道路、水電設施、排水系統(tǒng)等）的正常維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。不得干涉乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常使用行為，但乙方的使用行為應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如臨時居住登記等），提供所需的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障其正常使用租賃區(qū)域。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃區(qū)域及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責租賃區(qū)域內(nèi)的水電、衛(wèi)生等費用的繳納，并按時向甲方提供繳費憑證。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還租賃區(qū)域及附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)管理規(guī)定，不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事影響鄰里關(guān)系或違反公序良俗的行為。五、房屋維修與使用1.維修責任租賃期間，甲方應負責小院公共區(qū)域及附屬設施的維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或故障時，應及時通知甲方。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。2.使用限制乙方不得將租賃區(qū)域用于違法犯罪活動或違反公序良俗的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人。乙方應合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的水電等資源，不得浪費或違規(guī)使用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應立即恢復原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃區(qū)域及附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責修復或賠償因未按時交還造成的損壞。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章