共建住房公證協(xié)議書甲方（共建人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（共建人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資建設(shè)住房，為明確雙方在共建住房過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本共建住房公證協(xié)議書，以資共同遵守。一、共建住房基本情況（一）土地情況1.共建住房所使用的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]。2.該土地的使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]，甲方已通過[合法取得方式，如轉(zhuǎn)讓、租賃等]獲得該土地的[使用權(quán)限，如長(zhǎng)期使用權(quán)、一定期限使用權(quán)等]，并已取得相關(guān)的合法手續(xù)，甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂煤徒ㄔO(shè)權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（二）住房規(guī)劃情況1.雙方計(jì)劃在上述土地上建設(shè)一棟[X]層的住房，總建筑面積約為[X]平方米。2.住房的設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，具體包括房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，詳細(xì)設(shè)計(jì)方案見附件一。二、共建方式及出資比例（一）共建方式甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同出資建設(shè)該住房，共同承擔(dān)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，共同享有該住房的相關(guān)權(quán)益。（二）出資比例1.甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。雙方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時(shí)足額繳納各自的出資款項(xiàng)。2.出資款項(xiàng)包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等與住房建設(shè)相關(guān)的所有費(fèi)用。（三）出資時(shí)間1.在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)各自繳納首期出資款，甲方繳納[具體金額]元，乙方繳納[具體金額]元，該款項(xiàng)用于支付土地相關(guān)費(fèi)用及前期設(shè)計(jì)費(fèi)用。2.后續(xù)出資款項(xiàng)根據(jù)工程進(jìn)度由雙方協(xié)商確定繳納時(shí)間和金額，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有共建住房的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（2）對(duì)住房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，提出合理的意見和建議。（3）在住房建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的分配方案獲得相應(yīng)的房屋份額。2.義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理土地使用、建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)，確保住房建設(shè)的合法性。（2）按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。（3）協(xié)助乙方辦理與住房建設(shè)和使用相關(guān)的手續(xù)。（4）保證所提供的土地不存在任何權(quán)利糾紛，如因土地問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有共建住房的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（2）對(duì)住房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，提出合理的意見和建議。（3）在住房建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的分配方案獲得相應(yīng)的房屋份額。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間及時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。（2）協(xié)助甲方辦理與住房建設(shè)和使用相關(guān)的手續(xù)。（3）不得擅自干涉住房建設(shè)的正常施工，如有合理建議應(yīng)通過雙方協(xié)商的方式提出。四、住房建設(shè)管理（一）施工單位的選定雙方共同協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行住房建設(shè)，施工單位的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，具體施工單位見附件二。（二）工程監(jiān)督雙方共同對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，可聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理單位的選定由雙方協(xié)商確定。（三）工程變更在住房建設(shè)過程中，如因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因需要對(duì)工程進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，雙方按照出資比例分擔(dān)或分享。（四）工程驗(yàn)收住房建設(shè)工程竣工后，雙方應(yīng)共同組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、住房分配及使用（一）分配原則住房建成后，雙方按照出資比例對(duì)房屋進(jìn)行分配，具體分配方案根據(jù)房屋的實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定，詳細(xì)分配方案見附件三。（二）使用方式雙方對(duì)各自分配到的房屋享有獨(dú)立的使用權(quán)，可自行居住、出租、轉(zhuǎn)讓等，但在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等處分行為時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。2.違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后的[X]日內(nèi)支付違約金及補(bǔ)足出資款項(xiàng)，否則對(duì)方有權(quán)通過法律途徑追究其違約責(zé)任。（二）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致住房建設(shè)無法正常進(jìn)行或無法達(dá)到預(yù)期目的的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的變更和解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。3.如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在共建過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得