農(nóng)村自建買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的自建房屋一處（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。其中，首層面積為[X]平方米，二層面積為[X]平方米，以此類推。房屋內(nèi)部格局為：[詳細(xì)描述各房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及位置]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[具體數(shù)量]個(gè)停車位，位于房屋[具體位置]。房屋周邊有自建的圍墻，長(zhǎng)度約為[X]米，高度為[X]米。房屋配套有獨(dú)立的院落，面積約為[X]平方米，院落地坪為[具體材質(zhì)，如水泥地坪等]。房屋配備有[具體設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、水井等]。4.土地情況：該房屋所占用土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[如有]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史以及是否存在質(zhì)量問題等重要信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系等事務(wù)，確保乙方在購(gòu)買房屋后能正常使用，不受他人干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供必要的身份證明文件和協(xié)助工作。在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容：房屋鑰匙[具體數(shù)量]套。房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或證明文件（如有）。附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等資料（如有）。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能正常使用，房屋周邊環(huán)境整潔，道路暢通。五違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋至正常使用狀態(tài)，若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因無法及時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失以及為辦理手續(xù)而支付的合理費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)