修房包工合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對自有房屋進行修建，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修建工程事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：甲方[房屋具體地址]房屋修建工程2.工程地點：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求房屋主體結(jié)構(gòu)：修建[房屋層數(shù)]層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局按照甲方提供的設(shè)計圖紙（附件一）執(zhí)行，若有變更，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，如水泥采用[品牌名稱及標(biāo)號]，鋼材采用[品牌名稱及規(guī)格]，磚采用[磚的類型及規(guī)格]等。所有材料需提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗認(rèn)可后方可使用。裝修部分：包括但不限于內(nèi)外墻抹灰、地面瓷磚鋪設(shè)、門窗安裝等。外墻抹灰應(yīng)平整光滑，無裂縫、空鼓現(xiàn)象；地面瓷磚鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整，縫隙均勻；門窗應(yīng)安裝牢固，密封良好，開啟靈活。水電安裝：按照設(shè)計圖紙進行室內(nèi)水電線路鋪設(shè)，包括電線電纜敷設(shè)、插座及開關(guān)安裝、水管及水龍頭安裝等。水電安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，確保使用功能正常。二、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在開工前制定詳細(xì)的施工進度計劃，并提交給甲方審核。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。3.工期延誤若因乙方原因未能按時完成工程，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，如設(shè)計變更、未能按時提供施工場地、材料供應(yīng)不及時等，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟損失。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程采用包工包料的方式，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，除因設(shè)計變更或不可抗力因素導(dǎo)致的工程量增加或減少外，合同總價不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付工程總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，支付工程總價款的[X%]；主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗收合格，支付工程總價款的[X%]；裝修工程及水電安裝工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，支付工程總價款的[X%]?？⒐を炇湛睿汗こ倘靠⒐げ⑼ㄟ^驗收后，甲方支付至工程總價款的[X%]。質(zhì)保金：剩余工程總價款的[X%]作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為[質(zhì)保期時長]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，有權(quán)責(zé)令乙方整改。有權(quán)根據(jù)實際情況對工程設(shè)計進行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付工程價款。負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。向乙方提供施工場地，確保施工場地具備施工條件，并協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工順利進行。按照合同約定及時提供施工所需的材料、設(shè)備等，并對材料、設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。如因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理化建議，但需經(jīng)甲方書面同意。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工期限等組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)工程施工所需的材料、設(shè)備的采購、運輸、保管等工作，并對材料、設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在施工過程中，應(yīng)妥善保管甲方提供的材料、設(shè)備等，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定提供售后服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修或更換。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限]天內(nèi)進行驗收，如逾期未驗收視為甲方認(rèn)可該工序質(zhì)量。基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[通知期限]天通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，并出具驗收意見。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。裝修工程及水電安裝工程完工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[驗收期限]天內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗收報告。3.質(zhì)量保修質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量問題進行免費維修或更換。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算。乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量保修通知后的[維修期限]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能按時到達現(xiàn)場，甲方有權(quán)自行委托他人進行維修，費用由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照合同約定提供售后服務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進行維修，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均