公寓代運(yùn)營合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有公寓物業(yè)，希望委托乙方進(jìn)行公寓的運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的公寓運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代運(yùn)營公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓物業(yè)信息甲方委托乙方代運(yùn)營的公寓位于[公寓具體地址]，公寓類型為[公寓類型，如單身公寓、合租公寓等]，建筑面積為[X]平方米，包含[X]套公寓房間。每套公寓房間內(nèi)配備有基本生活設(shè)施，如床、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器、獨(dú)立衛(wèi)生間等（具體設(shè)施清單可作為附件詳細(xì)列出）。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)公寓的整體運(yùn)營管理，包括但不限于以下方面：招租服務(wù)：通過各種合法渠道進(jìn)行公寓的招租宣傳推廣，尋找合適的租客，與租客簽訂租賃合同。租客管理：負(fù)責(zé)對租客進(jìn)行入住登記、信息管理，建立租客檔案，處理租客日常咨詢、投訴等問題。房屋維護(hù)與保養(yǎng)：定期對公寓進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞、故障等問題，確保公寓處于良好的居住狀態(tài)。負(fù)責(zé)安排維修人員進(jìn)行維修工作，維修費(fèi)用在預(yù)算范圍內(nèi)由乙方承擔(dān)（超出預(yù)算部分由雙方協(xié)商解決）。清潔服務(wù)：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和周期對公寓公共區(qū)域（如樓道、電梯、停車場等）及租客房間進(jìn)行清潔打掃，保持公寓環(huán)境整潔衛(wèi)生。安全管理：制定并執(zhí)行公寓安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備（如監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等），保障公寓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。協(xié)助處理各類安全突發(fā)事件，并及時(shí)通知甲方。財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)收取租客租金、押金等費(fèi)用，并按照雙方約定的方式進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)說明公寓運(yùn)營收支情況。增值服務(wù)：根據(jù)市場需求和租客特點(diǎn)，適時(shí)推出一些增值服務(wù)項(xiàng)目，如提供家具租賃、房屋托管、社區(qū)活動組織等，以增加公寓的附加值和租客滿意度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的公寓代運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公寓運(yùn)營的財(cái)務(wù)狀況和租客情況，要求乙方提供相關(guān)報(bào)表和信息。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)重大運(yùn)營問題時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的公寓物業(yè)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同樣本、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理公寓運(yùn)營過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如備案登記、消防驗(yàn)收等（如法律法規(guī)要求甲方協(xié)助辦理的事項(xiàng)）。按照本合同約定及時(shí)支付乙方代運(yùn)營費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營管理工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出異議并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代運(yùn)營費(fèi)用及其他合理費(fèi)用。根據(jù)公寓運(yùn)營實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主制定運(yùn)營策略和管理措施。在甲方提供的公寓物業(yè)基礎(chǔ)上，有權(quán)對公寓進(jìn)行必要的裝修、改造和設(shè)施設(shè)備更新（但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意），以提高公寓的競爭力和租客滿意度。在公寓運(yùn)營過程中，因合理使用而導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開展公寓代運(yùn)營工作，履行各項(xiàng)運(yùn)營服務(wù)職責(zé)，確保公寓運(yùn)營的正常進(jìn)行。制定并執(zhí)行合理的公寓招租方案，努力提高公寓的出租率，確保租金收益最大化。妥善保管甲方提供的公寓物業(yè)資料及租客信息，不得泄露給任何第三方。定期向甲方匯報(bào)公寓運(yùn)營情況，包括出租情況、租客反饋、財(cái)務(wù)狀況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)處理公寓運(yùn)營過程中的各類糾紛和問題，維護(hù)甲方和租客的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)公寓管理的規(guī)定，依法納稅，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式1.代運(yùn)營費(fèi)用甲方按照公寓實(shí)際租金收入的[X]%向乙方支付代運(yùn)營費(fèi)用。代運(yùn)營費(fèi)用包含乙方提供的各項(xiàng)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，如招租費(fèi)用、租客管理費(fèi)用、房屋維護(hù)費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安全管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)管理費(fèi)用等。2.其他費(fèi)用公寓運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由[雙方約定承擔(dān)方，如甲方或乙方]按照實(shí)際發(fā)生金額另行支付。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，根據(jù)乙方提供的上月財(cái)務(wù)報(bào)表，將代運(yùn)營費(fèi)用及其他應(yīng)支付費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付代運(yùn)營費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停公寓運(yùn)營服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常運(yùn)營管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同未履行部分的代運(yùn)營費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行各項(xiàng)運(yùn)營服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致公寓運(yùn)營出現(xiàn)問題或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦饪屯对V較多、出租率明顯下降等情況，乙方應(yīng)采取積極措施進(jìn)行整改，如仍無法改善，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同未履行部分的代運(yùn)營費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管甲方提供的公寓物業(yè)資料及租客信息，導(dǎo)致信息泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付[X]元的違約金。若乙方擅自提高代運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照多收取費(fèi)用金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同未履行部分的代運(yùn)營費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同