公寓托管協(xié)議書范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有公寓（以下簡稱“該公寓”），愿意委托乙方進行托管經(jīng)營；乙方具備公寓托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的公寓委托給乙方進行托管經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、公寓基本情況1.公寓位置：該公寓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，包括[房間數(shù)量]個房間、[客廳數(shù)量]個客廳、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等配套設(shè)施。2.裝修情況：公寓裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，裝修程度為[精裝修/簡裝修等]，配備有[列舉主要家具家電，如床、沙發(fā)、電視、冰箱等]。二、托管期限1.本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓托管收益。有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。公寓托管期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權(quán)收回公寓。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該公寓的真實、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于公寓產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、裝修情況說明等。協(xié)助乙方辦理公寓托管經(jīng)營過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。在托管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該公寓另行托管給第三方或自行經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對公寓進行經(jīng)營管理，包括但不限于自主定價、招租、安排住宿等。有權(quán)根據(jù)公寓經(jīng)營需要，對公寓進行合理的裝修、改造或增設(shè)必要的設(shè)施設(shè)備，但費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害公寓的原有結(jié)構(gòu)和甲方的利益。在托管期限內(nèi)，按照約定獲取公寓經(jīng)營收益扣除相關(guān)費用后的剩余部分作為報酬。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以合理、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度經(jīng)營管理公寓，盡最大努力提高公寓的經(jīng)營效益和服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方提供公寓經(jīng)營情況報告，包括但不限于入住率、租金收入、費用支出等。妥善保管公寓及甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密和公寓的相關(guān)信息。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營公寓，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。在托管期限屆滿或本協(xié)議終止后，按照約定將公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。四、公寓經(jīng)營管理1.定價策略：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和公寓實際情況，自主制定公寓的租金價格及其他收費標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)遵循公平合理、誠實守信的原則。2.招租方式：乙方可以通過線上平臺、線下宣傳等多種方式進行招租。乙方有權(quán)與租戶簽訂租賃合同，但租賃合同的條款不得違反本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的強制性規(guī)定。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)通行的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為租戶提供服務(wù)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障等。4.費用管理：乙方負(fù)責(zé)收取公寓的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定進行管理和使用。乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方公開費用收支情況。五、收益分配1.收益計算方式：公寓托管期間的收益為乙方收取的租金及其他費用扣除以下各項費用后的余額：公寓的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等日常運營費用。乙方為公寓經(jīng)營管理支出的合理費用，包括但不限于營銷費用、維修費用、人員工資等。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。2.分配周期：雙方約定收益分配周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將該周期的收益分配情況書面通知甲方，并在[X]個工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將公寓另行托管給第三方或自行經(jīng)營，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的方式和時間向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期但未支付的收益及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公寓的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他有損公寓及甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律