農(nóng)村購買地基協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處地基（以下簡稱“該地基”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該地基面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：該地基目前為[空地/有簡易建筑物等具體現(xiàn)狀描述]，地上無其他附屬物（如有附屬物需詳細(xì)列出）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的地基購買款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該地基擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，未將該地基另行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等影響乙方權(quán)益的行為。向乙方如實(shí)告知該地基的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、是否符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件、有無潛在糾紛等信息。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，如在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，配合乙方辦理地基過戶、登記等手續(xù)（若有），提供必要的文件和證明。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對該地基的正常使用和處置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該地基，并保證該地基符合約定的條件。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對該地基進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、使用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地基購買款。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，合法使用該地基，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在使用該地基過程中，承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任等。三、地基購買款及支付方式1.購買款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的地基購買款為人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方履行本協(xié)議全部義務(wù)后，可抵作地基購買款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。剩余款項(xiàng)：在甲方按照協(xié)議約定將該地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（若有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余購買款人民幣[XX]元整。四、地基交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地基交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供該地基的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有），并在交付清單上簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括地基的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付該地基或交付的地基不符合約定條件，甲方應(yīng)按照已收取的地基購買款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等）。若甲方隱瞞該地基存在的權(quán)屬爭議、糾紛或其他影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地基或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購買款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（若有），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付地基購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買款的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，擅自使用該地基，導(dǎo)致甲方遭受處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定使用該地基，如改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章