農(nóng)村住宅分家協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系父子關(guān)系，為明確雙方對(duì)農(nóng)村住宅的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：位于[具體農(nóng)村地址]的住宅，該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋前后的庭院、圍墻、大門、水井、沼氣池、儲(chǔ)物棚等附屬設(shè)施。3.宅基地情況：該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記使用權(quán)人為[原宅基地登記人姓名]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)上述農(nóng)村住宅及附屬設(shè)施中屬于自己份額的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與該農(nóng)村住宅相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、宅基地使用證等資料原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。保證該農(nóng)村住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自對(duì)該農(nóng)村住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)值的行為，不得擅自處分屬于乙方份額的財(cái)產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分得上述農(nóng)村住宅及附屬設(shè)施中相應(yīng)份額的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)（如有）。負(fù)責(zé)對(duì)分得份額的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)和管理，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行必要修繕，應(yīng)提前通知甲方并征得其同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和資料。三、具體分配方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)上述農(nóng)村住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行如下分配：1.房屋分配：將該農(nóng)村住宅從中間[具體分割位置]進(jìn)行分割，[具體房間或區(qū)域]歸甲方所有，[具體房間或區(qū)域]歸乙方所有。分割后的房屋應(yīng)保持相對(duì)獨(dú)立和完整的使用功能，雙方各自負(fù)責(zé)對(duì)所分得房屋部分的修繕、維護(hù)和管理。2.附屬設(shè)施分配：房屋前后的庭院、圍墻、大門等附屬設(shè)施按照房屋的分割比例相應(yīng)分配，即甲方分得庭院[X]平方米及對(duì)應(yīng)的圍墻、大門等部分，乙方分得庭院[X]平方米及對(duì)應(yīng)的圍墻、大門等部分。水井、沼氣池、儲(chǔ)物棚等附屬設(shè)施共同使用，雙方應(yīng)合理協(xié)商使用方式，不得因使用問(wèn)題發(fā)生糾紛。四、產(chǎn)權(quán)變更及費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)變更：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門及房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋及宅基地份額登記至各自名下。如因政策原因暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確待政策允許時(shí)及時(shí)辦理變更登記的責(zé)任和義務(wù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，按照國(guó)家規(guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分屬于乙方份額的財(cái)產(chǎn)或?qū)Ψ课菁案綄僭O(shè)施進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)[X%]的違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡