鄒城門面房改造施工方案一、工程概況本工程位于鄒城市老城區(qū)核心商業(yè)街區(qū)，涉及沿街門面房共計28間，總改造面積約1680平方米。建筑結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)為主，建造年代集中在2000-2010年間，現(xiàn)狀存在墻體開裂、屋面滲漏、管線老化、消防設(shè)施不足等問題。根據(jù)鄒城市2025年城市更新政策要求，本次改造嚴(yán)格遵循"基礎(chǔ)類應(yīng)改盡改、完善類能改則改、提升類愿改則改"的原則，結(jié)合商業(yè)經(jīng)營需求，重點(diǎn)解決安全隱患、優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境、提升街區(qū)風(fēng)貌，打造符合現(xiàn)代商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的示范型商業(yè)門面集群。二、施工內(nèi)容（一）基礎(chǔ)類施工結(jié)構(gòu)安全加固對3處存在結(jié)構(gòu)性裂縫的墻體采用壓力注漿技術(shù)進(jìn)行加固處理，注漿材料選用環(huán)氧樹脂改性水泥漿，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa對2處懸挑構(gòu)件進(jìn)行碳纖維布加固，采用300g/m2單向碳纖維布，粘貼層數(shù)2層，粘結(jié)劑選用A級環(huán)氧樹脂膠更換老化木門窗共46樘，統(tǒng)一采用80系列斷橋鋁合金門窗，玻璃選用5+12A+5中空鋼化玻璃屋面改造工程拆除原破損屋面防水層，重新鋪設(shè)4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），陰陽角部位增設(shè)500mm寬附加層更換破損屋面瓦320m2，選用藍(lán)灰色琉璃瓦，鋪設(shè)前設(shè)置30mm厚擠塑聚苯板保溫層規(guī)整屋面太陽能設(shè)施12臺，統(tǒng)一安裝高度及傾斜角度，采用不銹鋼支架固定管線改造工程實(shí)施雨污分流改造，新建DN200UPVC雨水管和DN160HDPE污水管，接入市政管網(wǎng)更換老化給水管網(wǎng)，采用PPR管（S5級），管徑De50-De110，設(shè)置分戶水表改造電氣系統(tǒng)，更換老化線路，主線采用YJV-4×10+1×6銅芯電纜，分支線采用BV-2.5mm2銅芯線，配置剩余電流保護(hù)器燃?xì)夤艿栏虏捎肞E80級SDR11聚乙烯管，安裝智能燃?xì)獗?，設(shè)置安全警示標(biāo)識消防設(shè)施完善按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防器材，每50m2設(shè)置2具4kg干粉滅火器，設(shè)置消防軟管卷盤安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測器28個，手動報警按鈕12個，消防應(yīng)急照明燈具36套疏通消防通道，寬度不小于3.5m，設(shè)置明顯標(biāo)識，清理通道障礙物（二）完善類施工節(jié)能改造工程外墻保溫施工采用60mm厚EPS保溫板，粘結(jié)方式為點(diǎn)框粘，粘結(jié)面積≥40%，錨栓間距≤500mm更換商鋪外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗，傳熱系數(shù)K值≤2.8W/(m2·K)加裝遮陽設(shè)施，采用鋁合金百葉遮陽簾，安裝角度可調(diào)節(jié)無障礙設(shè)施建設(shè)入口處設(shè)置無障礙坡道6處，坡度1:12，寬度≥1.2m，兩側(cè)設(shè)置0.15m高路緣石改造衛(wèi)生間3處，設(shè)置無障礙廁位，配置扶手、呼叫按鈕和防滑地面通道寬度統(tǒng)一調(diào)整為≥1.8m，地面采用防滑地磚鋪設(shè)，設(shè)置盲道便民設(shè)施增設(shè)合理劃分停車位12個，采用植草磚鋪設(shè)，設(shè)置4個充電樁車位增設(shè)非機(jī)動車停車棚2處，面積各30m2，配置智能充電插座16個安裝分類垃圾桶6組，采用不銹鋼材質(zhì)，標(biāo)識清晰（三）提升類施工立面改造工程外墻采用真石漆飾面，主色調(diào)選用米黃色，局部采用深灰色線條勾勒統(tǒng)一店招設(shè)計，采用鋁塑板基層+亞克力發(fā)光字，高度統(tǒng)一為1.2m，厚度0.3m安裝仿古式空調(diào)外機(jī)罩28個，采用鋁合金材質(zhì)，表面靜電噴涂處理環(huán)境景觀提升沿街設(shè)置花箱18個，選用防腐木材質(zhì)，種植四季花卉安裝LED景觀燈32盞，色溫3000K，亮度可調(diào)節(jié)，節(jié)能環(huán)保鋪設(shè)人行道透水磚800m2，采用青灰色燒結(jié)磚，圖案拼花設(shè)計商業(yè)配套設(shè)施設(shè)置信息發(fā)布屏2處，采用55寸戶外LED顯示屏，支持遠(yuǎn)程信息更新安裝公共廣播系統(tǒng)，覆蓋整個改造區(qū)域，具備分區(qū)播放功能增設(shè)休憩座椅6組，采用不銹鋼框架+防腐木座椅面，耐用美觀三、施工流程（一）施工準(zhǔn)備階段（7天）現(xiàn)場勘查及圖紙會審，編制詳細(xì)施工組織設(shè)計辦理施工許可證、夜間施工許可等相關(guān)手續(xù)材料采購及進(jìn)場檢驗，主要材料（防水材料、保溫板、型材等）需提供出廠合格證和檢測報告搭設(shè)臨時設(shè)施，設(shè)置材料倉庫、加工區(qū)和辦公區(qū)，劃分危險區(qū)域并設(shè)置警示標(biāo)識（二）主體施工階段（45天）第一階段（1-15天）：結(jié)構(gòu)加固及屋面工程實(shí)施墻體加固和懸挑構(gòu)件處理進(jìn)行屋面防水施工和瓦面更換規(guī)整太陽能設(shè)施第二階段（16-30天）：管線改造及外墻工程開展雨污分流、給水、電氣、燃?xì)獾裙芫€改造進(jìn)行外墻保溫施工安裝鋁合金門窗第三階段（31-45天）：裝飾裝修及設(shè)施安裝外墻真石漆施工店招制作安裝便民設(shè)施及景觀工程施工（三）竣工驗收階段（8天）施工單位自檢，整理工程技術(shù)資料監(jiān)理單位組織初驗，提出整改意見建設(shè)單位組織竣工驗收，邀請設(shè)計、勘察、監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)部門參加整改驗收問題，辦理竣工備案手續(xù)四、質(zhì)量控制（一）材料質(zhì)量控制建立材料進(jìn)場檢驗制度，主要材料需經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后方可使用防水材料、保溫材料等主要材料需進(jìn)行見證取樣送檢，合格后方可使用材料儲存符合規(guī)定要求，防水卷材存放于干燥通風(fēng)處，遠(yuǎn)離火源（二）施工過程控制實(shí)行樣板引路制度，每個分項工程開工前先做樣板，經(jīng)檢驗合格后方可大面積施工關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理，包括屋面防水施工、結(jié)構(gòu)加固、管線接口等隱蔽工程驗收嚴(yán)格執(zhí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），驗收合格并簽署記錄后方可隱蔽（三）檢驗標(biāo)準(zhǔn)屋面防水工程：雨后或蓄水24小時無滲漏，排水坡度符合設(shè)計要求（≥2%）外墻保溫工程：保溫層厚度允許偏差±5mm，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.1MPa管線工程：壓力試驗合格（給水管道試驗壓力0.8MPa，燃?xì)夤艿涝囼瀴毫?.6MPa）裝飾工程：墻面垂直度偏差≤3mm，表面平整度≤2mm五、安全管理（一）安全制度建設(shè)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各崗位安全職責(zé)制定專項施工安全方案，包括高處作業(yè)、臨時用電、動火作業(yè)等實(shí)行安全技術(shù)交底制度，每個分項工程施工前進(jìn)行詳細(xì)安全交底（二）安全防護(hù)措施高處作業(yè)設(shè)置防護(hù)欄桿，高度≥1.2m，搭設(shè)安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帶臨時用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置三級配電兩級保護(hù)，配電箱加鎖并標(biāo)識動火作業(yè)辦理動火許可證，配備滅火器材，清理作業(yè)點(diǎn)周圍可燃物（三）安全檢查每日開展班前安全檢查，每周進(jìn)行安全大檢查，每月進(jìn)行安全評比對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患建立臺賬，定人、定時、定措施整改特種作業(yè)人員必須持證上崗，定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)六、文明施工（一）現(xiàn)場管理施工現(xiàn)場設(shè)置封閉圍擋，高度≥2.5m，采用彩鋼板圍擋，張貼公益廣告材料堆放有序，設(shè)置標(biāo)識牌，標(biāo)明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量及檢驗狀態(tài)施工道路硬化處理，設(shè)置排水溝，保持場地排水暢通（二）揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場出入口設(shè)置洗車平臺，配備高壓水槍，車輛沖洗干凈后方可出場易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料采取覆蓋措施，土方作業(yè)時灑水降塵施工現(xiàn)場裸土覆蓋率達(dá)100%，采用防塵網(wǎng)覆蓋或臨時綠化（三）噪聲控制合理安排施工時間，避免夜間（22:00-6:00）和午間（12:00-14:00）施工噪聲設(shè)備采取減振降噪措施，如設(shè)置隔音罩、減振墊等確需夜間施工時，辦理夜間施工許可，公告附近居民，并采取有效降噪措施（四）垃圾處理建筑垃圾分類存放，設(shè)置分類垃圾桶，及時清運(yùn)出場生活垃圾日產(chǎn)日清，委托環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)有毒有害廢棄物單獨(dú)存放，交有資質(zhì)單位處理七、施工進(jìn)度計劃序號工作內(nèi)容開始時間完成時間工期（天）備注1施工準(zhǔn)備第1天第7天7含圖紙會審、材料進(jìn)場2結(jié)構(gòu)加固第8天第15天8含墻體加固、構(gòu)件處理3屋面工程第12天第20天9與結(jié)構(gòu)加固搭接施工4管線改造第16天第30天15含雨污、給水、電氣等5外墻保溫第21天第35天15與管線改造搭接施工6門窗安裝第31天第38天87裝飾裝修第36天第45天10含墻面、店招等8設(shè)施安裝第41天第48天8含便民設(shè)施、景觀工程9竣工驗收第49天第55天7含整改時間八、應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案成立義務(wù)消防隊，配備消防器材，定期進(jìn)行消防演練發(fā)生火災(zāi)時，立即切斷電源，組織人員疏散，同時撥打119報警初期火災(zāi)利用現(xiàn)場滅火器進(jìn)行撲救，控制火勢蔓延（二）觸電應(yīng)急預(yù)案配備急救箱，備有絕緣手套、絕緣棒等急救器材發(fā)生觸電事故時，立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源對傷者進(jìn)行初步急救處理，同時撥打120急救電話（三）防汛應(yīng)急預(yù)案雨季來臨前檢查排水系統(tǒng)，準(zhǔn)備潛水泵等排水設(shè)備暴雨天氣停止室外作業(yè)，檢查腳手架、圍擋等設(shè)施安全發(fā)生內(nèi)澇時，立即啟動排水設(shè)備，組織人員疏散（四）疫情防控預(yù)案施工現(xiàn)場設(shè)置體溫檢測點(diǎn)，所有