2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)

自測模擬預(yù)測題庫

一單選題（共80題）

1、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

2、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)硒有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更

正登記:，

A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

【答案】A

3、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃拔土

地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)人企業(yè)，則該宗土地()抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

4、代理關(guān)系的主體不包括()o

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

5、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土J也總登記

D.初始土地登記

【答案】C

6、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《工地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變E寸應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請人

權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國的I：地權(quán)利證書上未設(shè)“I：地權(quán)利人地址”欄目，不須記載上地權(quán)利人地址內(nèi)密

因此，地址變更登記?般不須對土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】B

7、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按

照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

8、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

9、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至

遲于屆滿前（）申請饃期。

A.三個(gè)月

B.半年

CL年

D.兩年

【答案】C

10、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯(cuò)

B.原始登記文件不會出錯(cuò)

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)上地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

【答案】B

11、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】B

12、對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公踣及其他封閉式

公路線路用地而言，公路愛路用地登記的持證人是（）。

A.公路經(jīng)營企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

13、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過,

村民委員會審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款

【答案】C

14、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

15、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地

()O

A.可申請登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但.無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

16、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.住所依法只能有■個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地

為住所

【答案】B

17、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回

【答案】A

18、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí),

受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅上地

【答案】D

19、對土地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.杳看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

20、查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以

向有關(guān)方面提供，要求查旬機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準(zhǔn)

【答案】B

21、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

22、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資（入股）方式配

置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】B

23、土地登記的基本單元是()。

A.宗地

B.地塊

C權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

24、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說法錯(cuò)誤的是

()O

A.三種權(quán)利的變更登記有H常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

25、下列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時(shí)終止租約

【答案】D

26、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級I：地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

27、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

28、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

29、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對人

【答案】C

30、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

31、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審杳主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

32、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改：地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷（收回）或更改二地權(quán)利證書

C.審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

33、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記

【答案】A

34、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至

遲于屈滿前（）申請續(xù)期。

A.三個(gè)月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

35、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)直

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

36、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

37、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提

出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請的國土資源部門

【答案】C

38、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

39、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。

A.社會責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【答案】A

40、土地登記資料按照要求保管在()o

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地卷記機(jī)關(guān)

D.省級國土資源行政主管部門

【答案】C

41、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）o

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

【答案】B

42、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D歷史性

【答案】A

43、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）o

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請

【答案】D

44、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.上地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

45、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載日勺土地權(quán)利人同意更正的書面或口

頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

46、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國只對集體上地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的I：地權(quán)屬來源證明，上地登記機(jī)構(gòu)才能確定上地權(quán)屬的性質(zhì)和上地使用

權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

47、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷r（）的階段。

A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍

C.法律地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一多用途地籍

【答案】D

48、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

49、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

50、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.買賣

B贈與

C.坍塌

D.交換

【答案】C

51、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為

稱為企業(yè)的()。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

52、下列各項(xiàng)中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是

()O

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之口起十五口內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記中請人的訴訟請求不予支持的

【答案】A

53、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】D

54、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

55、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

56、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（：'為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書H

B.申請補(bǔ)發(fā)證書口

C.土地登記簿登記日

D.申請H

【答案】C

57、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是（）o

A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是上地登記人員辦理上地用途變更登記時(shí)審核的一般文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件

【答案】A

58、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同

【答案】C

59、()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

60、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回

【答案】A

61、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B澄記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

62、土地歸戶卡填寫以—為單位，土地登記卡填寫以為單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

63、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

64、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

65、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其

他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

66、下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對上

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土

地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記

【答案】D

67、關(guān)于一土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，F(xiàn)列說法錯(cuò)誤的是

()O

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

68、我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指()

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

69、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）o

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

【答案】B

70、土地利用具有（）。

A.社會性

B.統(tǒng)一性

C.階級性

D歷史性

【答案】A

71、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

72、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵児さ氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.直詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】B

73、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土

地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)人企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

74、下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.國有土:地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行上地登記后，對上

地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土

地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國

家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何I：地用途變更均需要進(jìn)行上地登記，而且I：地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記

【答案】D

75、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告苣義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

76、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資（入股）方式配

置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

【答案】B

77、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

78、脫畫土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

79、在土地登記杳詢中，直詢機(jī)關(guān)對屬于不予受理直詢范圍的，應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)

告知杳詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】A

80、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

二多選題（共20題）

1、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）。

A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記

B.集體土地所有權(quán)總登記

C.土地用途的變更登記

D.注銷土地登記

E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記

【答案】AC

2、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生「當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其上地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，地役

權(quán)消滅

【答案】ABD

3、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故乂稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度

的國家有（）。

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】ABC

4、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

5、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記

C.初始上地登記是變更I：地登記的基礎(chǔ)

D.國家政策發(fā)生變化時(shí)需要對原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記

E.一般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)行初始土地

登記

【答案】ABC

6、下列各項(xiàng)屬于非營利性社會福利設(shè)施用地的有（）。

A.殯葬設(shè)施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設(shè)施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會福利設(shè)施

【答案】ACD

7、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其上地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，池役

權(quán)消滅

【答案】ABD

8、下列土地變更登記需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有（）。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

C._D也使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

E.集體工地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

【答案】AD

9、土地登記代理委托書應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）。

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABC

10.關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營的國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理，下列描述正

確的有（）。

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告

B.對企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證U也資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對企業(yè)經(jīng)營的上地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢

§

E.授權(quán)部門對被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率

【答案】ABD

11、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利

B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有上地使用權(quán)一般都有明確的期限

D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

【答案】BCD

12、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。

A.制定I：地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理工地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)

【答案】ACD

13、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國有上地使用權(quán)

A.城市

B.縣城

C建制鎮(zhèn)

D.獨(dú)立T礦

E.企事業(yè)單位

【答案】ABD

14、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束上他登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

15、土地登記的基本程序包括（）。

A.土地登記申請

B.申請人資格調(diào)查

C.權(quán)屬審核

D.注冊登記

E.核發(fā)證書

【答案】ACD

16、下列情形中，可以實(shí)行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生I：地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】ABC

17、下列不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單方申請的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記

C.房屋買賣

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】D

18、對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價(jià)格

【答案】ABC

19、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

E.土地登記代理人

【答案】AD

20、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代

理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記用土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理工地登記申請、指界

【答案】CD

三大題（共10題）

1、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政

府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。

批準(zhǔn)土地面積為200m2,張某、李某各擁有90m2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地

實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符

合法律規(guī)定。根據(jù)土地登汜有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問題：1.該

宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體上地使用權(quán)？3.集體上地使用權(quán)主體?般為本集體經(jīng)濟(jì)組

織成員，具體包括哪些？

【答案】1該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記片上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，權(quán)

利人為張某和李某。

2。）集體土地所有權(quán)是指中國農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分

自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種

用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土

地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建

設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、

退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權(quán)

的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須

經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，井報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）

集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個(gè)人。

在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃

或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者

2/3以上的村民代表的同意。

2、某宗地系國有土地，上地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交

的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更辭記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)柢

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址

變更登記的公司，其地址變更證明文件為II商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或

更址通知書即可。

3、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制

改造，改制時(shí)國家以土地,吏用權(quán)作價(jià)出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價(jià)出資？

2.可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國有土

地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地價(jià)評估的？4.國有土地使用權(quán)出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有上地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了又持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥上地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的?種方式。它是指國家以?定年期的國有工地使用權(quán)

作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該I:地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照上地管

理法律、法規(guī)關(guān)于出讓工地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、低押。上地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）

形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托

有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資

入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、

租賃等方式配置土地。當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土

地評估作價(jià)后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對承擔(dān)國家

計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)

出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn).3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二I?七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)

行評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國有企業(yè)改建為股份有

限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國有土地使用權(quán)

作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，

企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并依據(jù)土地狀況和評價(jià)結(jié)果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國有土地使用權(quán)出資（入

股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用雙出

資（入股）方式受范圍限制，（3）國有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評估，作價(jià)結(jié)果

要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；（5）

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

4、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幀6層廠房后（廠房上地

性質(zhì)為國有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變

更登記，問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗上地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地

變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜?yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。

2.國土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：（1）對申請人的審核。

申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、

國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對使用期限的審核?！?/p>

地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對稅費(fèi)的審核。申請人應(yīng)按國家規(guī)定

繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增，直稅等。（5）對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改

變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。（6）對房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手

續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋?/p>

屬劃撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利

用類型，因此，國土部門應(yīng)當(dāng)對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時(shí)查處其違法用

地情況。

5、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面

積為13300m2,地籍號為5-20-30,使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。

為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán).現(xiàn)因抵押

權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的I:地

使用權(quán)，問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土

地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記申請，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理

注銷登記手續(xù),（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請土地使月權(quán)變更登記。申請時(shí)限為Y企業(yè)

與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更

登記申請表；@Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表

人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交

納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地使用權(quán)變更

登記的基本程序?yàn)椋荷暾堃蛔兏丶{(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一核發(fā)土地證書。具體如

下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求

的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更

地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30-1和30—2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，

重點(diǎn)應(yīng)對上地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；

④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收

回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

6、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有I:地使用權(quán)，面

積為13300m2,地籍號為5—20—30,使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。

為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊?廠區(qū)上地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押

權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的工地

使用權(quán)，問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土

地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請，上地登記機(jī)關(guān)按上地登記程序辦理

注銷登記手續(xù)0(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請上地使月權(quán)變更登記。申請時(shí)限為Y企業(yè)

與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15H內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①I:地使用權(quán)變更

登記申請表；@Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表

人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓金同；④原上地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交

納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更

登記的基本程序?yàn)椋荷暾堃蛔兏丶{(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一核發(fā)上地證書。具體如

下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的七地使用權(quán)變史登記申請資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求

的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查,因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更

地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測量，宗地號變更為30-1和30-2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，

重點(diǎn)應(yīng)對上地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；

④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收

回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

7、D縣2009年開展了大規(guī)模的上地證書年檢匚作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登

或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)

辦理更正登記；利杏關(guān)系人也可以印請更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請一地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一

換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即

在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人

（上地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、上地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請更正登記宗

地相關(guān)的利害關(guān)系人（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源行

政主管部門提出更正登記申請。

8、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址卷記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交

的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請人為土地使用權(quán)柢

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具