2024-2025年度上海市土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)

自我提分評(píng)估（附答案）

一單選題（共80題）

1、卜.列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

2、土地登記通告的內(nèi)容,不包括（）.

A.I:地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.上地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】c

3、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是()O

A.制定各項(xiàng)I：作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

4、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地

()O

A.可申請(qǐng)登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

5、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

6、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用

權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】c

7、進(jìn)行注銷異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為

()出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權(quán)利人

【答案】B

8、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是()O

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)有詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

9、土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

10、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說法錯(cuò)誤的是

()O

A.三種權(quán)利的變更登記有H常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利土體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

【答案】C

11、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提

出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國土資源部門

【答案】C

12、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為

稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D破產(chǎn)

【答案】B

13、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。

A.原地役權(quán)合同

B.《集體土地所用證》

C.變更后的地役權(quán)合同

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

【答案】B

14、下列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)機(jī)、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理未M嘗

D.可以隨意隨時(shí)終止租約

【答案】D

15、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、柢押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，上地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用

權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登汜簿上予以登記

【答案】C

16、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

17、代理關(guān)系的主體不包括()。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】C

18、()是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地

權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

19、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯(cuò)

B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤

D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)上地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

【答案】B

20、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所右權(quán)人申請(qǐng)土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代力'

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記

【答案】A

21、集體土地所有權(quán)主體不包括()°

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

22、()登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A.特殊

B秘密

C.特密

D.機(jī)密

【答案】A

23、()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請(qǐng)書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】B

24、集體土地所有權(quán)主體不包括()。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

25、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)匚作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

26、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

A.階段性

B.全域性

C集中性

D.隨機(jī)性

【答案】D

27、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平:性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

28、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷r（）的階段。

A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍

B.產(chǎn)權(quán)地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍

C.法律地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一現(xiàn)代地籍

D.稅收地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一多用途地籍

【答案】D

29、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)上地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】C

30、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】C

31、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級(jí)土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級(jí)土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

32、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)

由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.土地行政土管部門

【答案】B

33、土地利用具有()。

A.社會(huì)性

B.統(tǒng)一性

C.階級(jí)性

D.歷史性

【答案】A

34、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并

未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)

()O

A.有效

B.無效

C.有可能無效

D.由甲乙兩方自行商議解決

【答案】B

35、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

36、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其

他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】D

37、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更

正登記。

A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)

【答案】A

38、下列土地登記事項(xiàng)，也不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯(cuò)

B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤

D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

【答案】B

39、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國土資源行政主管部門

【答案】D

40、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】D

41、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí),

受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該I：地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地

【答案】D

42、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】C

43、()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按

照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

44、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

45、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

46、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。

A.地方政府

B.稅務(wù)管理部門

C工商管理部門

D.土地行政主管部門

【答案】D

47、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】D

48、對(duì)上地權(quán)利證書進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

49、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

50、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

51、根據(jù)《土地辭記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者

不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

52、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。

A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對(duì)委托方提出建議的權(quán)利

【答案】A

53、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地

為住所

【答案】B

54、土地登記代理人最基本的權(quán)利是（）。

A.獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D.對(duì)委托方梃出建議的權(quán)利

【答案】A

55、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

56、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

57、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)

由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.土地行政主管部門

【答案】B

58、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這

并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

59、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡?填寫以為單位。()

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

60、()土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

61、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之口起（）

口內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批

準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】C

62、關(guān)于土地使用權(quán)柢押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物

已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但.這

并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到I:地

行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

【答案】B

63、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

64、一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為

稱為企業(yè)的（）。

A.合并

B.兼并

C.分立

D.破產(chǎn)

【答案】B

65、土地登記的基本單元是（）。

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

66、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C限高

D.海拔

【答案】C

67、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管

理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將

土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】A

68、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

69、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

70、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級(jí)上地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

71、下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國土資源管

理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將

土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】A

72、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.查詢?nèi)酥痹兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向杳詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫杳詢申請(qǐng)表

B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

【答案】B

73、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）°

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策

【答案】D

74、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

75、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）o

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】C

76、我國的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

77、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權(quán)人姓名變更

D.共有房產(chǎn)份額變化

【答案】D

78、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.上地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，工地使用權(quán)由國家無償收回

【答案】A

79、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級(jí)國土資源行政主管部門

【答案】C

80、土地登記依法原則的含義不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或

縮小土地登記的效力

D.上地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在上地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

二多選題（共20題）

1、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

2、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）

A.主債權(quán)消滅的

B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的

C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的

D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的

E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的

【答案】ACD

3、地役權(quán)的合同一般包括()o

A.供役地和需役地的位置

B.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所

C.政府批文

D.利用期限

E.利用目的和方法

【答案】ABD

4、我國土地登記的作用包括()。

A.維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制

B.維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益

C.維護(hù)正常的土地市場秩序

D.促進(jìn)城市化的快速發(fā)展

E.為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息

【答案】ABC

5、下列情形中，需要進(jìn)行土地總登記的有（）o

A.從未進(jìn)行過土地辭記的地區(qū)

B.I:地抵押過程中需要設(shè)定抵押權(quán)

C.集體土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時(shí)需要設(shè)定租賃權(quán)

E.原有登記需要全面更新

【答案】A

6、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

【答案】BCD

7、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的上地進(jìn)行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)

D.國家政策發(fā)生變化時(shí)需要對(duì)原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記

E.?般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)行初始七地

登記

【答案】ABC

8、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生「當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請(qǐng)的，國家無償收回其上地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，池役

權(quán)消滅

［答案】ABD

9、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】BCD

10、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

11、按照我國現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）O

A.市場變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.出讓底價(jià)

E.市場交易價(jià)

【答案】BCD

12、申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料（）

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告

D.工地出讓價(jià)款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】ABC

13、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度

的國家有（）。

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】ABC

14、行政主管部門可以對(duì)代理人和代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況有（）。

A.土地登記代理機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)不符合設(shè)立條件的

B.JJ也登記代理機(jī)構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的

C.代理人未取得資格證的、申請(qǐng)職業(yè)不符合條件的

D.上地登記代理人以代理機(jī)構(gòu)的名義從事工地登記代理活動(dòng)的

E.土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)從事代理活動(dòng)的

【答案】ABC

15、產(chǎn)生土地使用條件的來源包括（）。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉(zhuǎn)建筑的實(shí)際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定

E.土地使用權(quán)有償使用合同的規(guī)定

【答案】CD

16、下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。

A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊(cè)資本不足1000萬元的

D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

17、土地登記查詢?nèi)藢?duì)查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）o

A.委托查詢機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地卷記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查洵機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢結(jié)果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

【答案】ABC

18、上地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

19、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采?。ǎ┨幚矸绞健?/p>

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

20、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)川地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該上地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

三大題（共10題）

1、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面

積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5H。

為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押

權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的工地

使用權(quán):，問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】為'理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土

地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利1（抵押權(quán)）登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理

注銷登記手續(xù)。（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使月權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)

與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更贊記后15口內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更

登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表

人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交

納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地使用權(quán)變更

登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一核發(fā)土地證書。具體如

下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求

的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更

地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30-1和30-2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，

重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；

④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收

回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。

2、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的L地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制

改造，改制時(shí)國家以土地空用權(quán)作價(jià)出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備

宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國有土地使用權(quán)作價(jià)出資？

2.可以采取國有上地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國有I:

地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國有I：地使用權(quán)出資（入股）有什么

法律特征？

【答案】1.國有上地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步

推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國有企業(yè)涉

及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國家以?定年期的國有土地使用權(quán)

作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該1：地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照工地管

理法律、法規(guī)關(guān)于出讓工地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、低押。上地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）

形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府工地行政主管部門委托

有資格的國有股權(quán)持股單，立統(tǒng)?持有。

2.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采

取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的

行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資

人股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。（2）對(duì)「一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、

租賃等方式配置土地。當(dāng)非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土

地評(píng)估作價(jià)后同其他國有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)（3）對(duì)承擔(dān)國家

計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)

出資（人股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、

《企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)

行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，汁折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國有企業(yè)改建為股份?行

限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為c采用國有土地使用權(quán)

作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，

企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬

訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國有土地使用權(quán)出資（人

股）的法律特征包括：（1）國有土地使用權(quán)出資（入股）必須依法審批；（2）國有土地使用雙出

資（入股）方式受范圍限制；（3）國有土地使用權(quán)出資（人股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果

要備案；（4）作價(jià)出資（人股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；（5）

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

3、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登

或漏登的。問題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)

辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記,

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)一地籍調(diào)直一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一

換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即

在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人

（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請(qǐng)更正登記宗

地相關(guān)的利害關(guān)系人（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國土資源行

政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。

4、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面

枳為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，木辦理土地登記。1998年8月該J進(jìn)

行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款

之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)上地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定卷記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：（1）B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓

國有土地使用權(quán)設(shè)定登記.申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按

出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提

出申請(qǐng)；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在

每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記,本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及

時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材

料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；@B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和

個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國有土地使用權(quán)

出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身

份證明等。

2.工地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在工地登記之日起

按50年計(jì)算。即上地使月權(quán)年限從上地使用者與國家工地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出

讓合同書》之H起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。

要注意土地登記申請(qǐng)人與國有上地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；（2）對(duì)土地權(quán)屬來

源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理

部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有二地使用權(quán)；（3）對(duì)使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是

否與出讓合同中的面積一致；⑸對(duì)出讓金支付情況的審核等。

5、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址辭記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交

的上地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址

變更登記的公司，其咫址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或

更址通知書即可。

6、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權(quán)，面

積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5口。

為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定門氐押權(quán)。現(xiàn)因抵押

權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的上地

使用權(quán)，問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土

地登記機(jī)關(guān)提出注銷卜.地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記申請(qǐng)，上地登記機(jī)關(guān)按上地登記程序辦理

注銷登記手續(xù)。（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別中請(qǐng)土地使月權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)

與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15H內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更

登記申請(qǐng)表；@Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、上地登記法定代表人身份證明和法定代表

人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原上地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交

納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交上地登記委托書及代理人身份證明等。（3）上地使用權(quán)變更

登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一核發(fā)土地證書。具體如

下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的I：地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求

的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更

地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30-1和30-2;③進(jìn)行權(quán)屬審核，

重點(diǎn)應(yīng)對(duì)I二地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批衣》；

④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新上地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收

回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證.

7、某宗地系國有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)

2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)

照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登

記°問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交

的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定

場所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文

件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交

土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明兒

是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，

如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部

門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人

為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或

主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址

變更登記的公司，其地址變更證明文件為匚商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企

業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或

更址通知書即可。

8、某省W國有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照

《土地登記規(guī)則》的要求：王某系機(jī)械廠的法人代表。問題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土

地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請(qǐng)人委托

他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王