2025江蘇致豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下屬子公司招聘工作人員擬錄用筆試歷年典型考點(diǎn)題庫(kù)附帶答案詳解（第1套）一、單項(xiàng)選擇題下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)選出最恰當(dāng)?shù)倪x項(xiàng)（共25題）1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備的首要物質(zhì)要素是？A.房屋B.建筑施工資質(zhì)C.土地D.不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)2、在建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中，承包人完成的工程需經(jīng)檢驗(yàn)，若檢驗(yàn)不合格，承包人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是？A.申請(qǐng)工程延期B.重新施工并承擔(dān)費(fèi)用C.要求發(fā)包人支付部分工程款D.提交索賠報(bào)告3、在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算中，采用“以每套住宅的平均投資額乘以總套數(shù)”來(lái)估算總投資的方法稱(chēng)為？A.工程量近似匡算法B.單元估算法C.概算指標(biāo)法D.單位指標(biāo)估算法4、我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓可采取的法定方式不包括？A.拍賣(mài)B.招標(biāo)C.協(xié)議D.劃撥5、商品房預(yù)售必須滿(mǎn)足多項(xiàng)法定條件，以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)售條件？A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).已取得土地使用權(quán)證書(shū)C.已完成房屋竣工驗(yàn)收備案D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，以什么作為基本清算單位？A.規(guī)劃申報(bào)項(xiàng)目B.審批備案項(xiàng)目C.商業(yè)推廣項(xiàng)目D.設(shè)計(jì)建筑項(xiàng)目7、在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)所繳納的土地閑置費(fèi)，其稅務(wù)處理是？A.可全額計(jì)入扣除項(xiàng)目B.可按50%比例計(jì)入扣除項(xiàng)目C.不得計(jì)入扣除項(xiàng)目D.可按10%比例計(jì)入扣除項(xiàng)目8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，在會(huì)計(jì)核算中應(yīng)先計(jì)入哪個(gè)科目？A.管理費(fèi)用B.銷(xiāo)售費(fèi)用C.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用9、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記？A.建設(shè)行政主管部門(mén)B.工商行政管理部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.稅務(wù)機(jī)關(guān)10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，因成本無(wú)法確定，可采取何種稅務(wù)處理方式？A.暫不征稅B.預(yù)征土地增值稅C.待竣工后一次性征收D.按評(píng)估價(jià)預(yù)征11、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須符合以下哪項(xiàng)要求？A.僅需符合企業(yè)內(nèi)部制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.應(yīng)符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范C.只需滿(mǎn)足購(gòu)房者的個(gè)性化需求D.無(wú)需遵守國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范12、在建筑工程質(zhì)量管理中，下列哪項(xiàng)屬于施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)？A.項(xiàng)目可行性研究B.施工圖設(shè)計(jì)審查C.材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與施工過(guò)程監(jiān)督D.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)13、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)確認(rèn)收入的基本前提是？A.收到客戶(hù)付款B.開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票C.商品控制權(quán)已轉(zhuǎn)移給客戶(hù)D.簽訂銷(xiāo)售合同14、下列句子中，語(yǔ)義最清晰、表達(dá)最準(zhǔn)確的是？A.由于天氣原因，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。B.項(xiàng)目進(jìn)度因天氣原因而延誤。C.因?yàn)樘鞖獠缓?，所以?xiàng)目被耽誤了。D.天氣影響了，項(xiàng)目就遲了。15、某邏輯推理題前提為：“所有高效團(tuán)隊(duì)都具備明確目標(biāo)；某團(tuán)隊(duì)不具備明確目標(biāo)?！庇纱丝杀厝煌瞥?？A.該團(tuán)隊(duì)效率低下B.該團(tuán)隊(duì)不是高效團(tuán)隊(duì)C.該團(tuán)隊(duì)無(wú)法完成任務(wù)D.該團(tuán)隊(duì)需要重新組建16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期通常為多久？A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年17、在建筑工程中，對(duì)于高度超過(guò)100米的民用建筑，通常被歸類(lèi)為哪一類(lèi)？A.多層建筑B.高層建筑C.超高層建筑D.低層建筑18、某企業(yè)計(jì)劃進(jìn)行一項(xiàng)投資，其個(gè)別資本成本主要用于評(píng)價(jià)什么？A.企業(yè)整體資本結(jié)構(gòu)B.各種籌資方式的優(yōu)劣C.企業(yè)長(zhǎng)期償債能力D.項(xiàng)目投資回收期19、若一個(gè)數(shù)列的前四項(xiàng)依次為2，6，12，20，則該數(shù)列的第五項(xiàng)最可能是多少？A.24B.30C.36D.4220、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，城市經(jīng)濟(jì)通常被劃分為哪兩個(gè)基本部分？A.第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)B.公有經(jīng)濟(jì)與非公有經(jīng)濟(jì)C.基本經(jīng)濟(jì)與非基本經(jīng)濟(jì)D.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)21、在工程項(xiàng)目管理中，用于衡量項(xiàng)目成本績(jī)效的指標(biāo)“成本績(jī)效指數(shù)”（CPI）的計(jì)算公式是：A.CPI=已完工作預(yù)算成本（BCWP）/實(shí)際成本（ACWP）B.CPI=計(jì)劃工作預(yù)算成本（BCWS）/實(shí)際成本（ACWP）C.CPI=已完工作實(shí)際成本（ACWP）/已完工作預(yù)算成本（BCWP）D.CPI=計(jì)劃工作預(yù)算成本（BCWS）/已完工作預(yù)算成本（BCWP）22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的最低注冊(cè)資本為：A.50萬(wàn)元人民幣B.100萬(wàn)元人民幣C.500萬(wàn)元人民幣D.法律未作統(tǒng)一規(guī)定，由地方性法規(guī)確定23、在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，以下哪種結(jié)構(gòu)體系抗震性能最好？A.砌體結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.剪力墻結(jié)構(gòu)D.筒體結(jié)構(gòu)24、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程的最低保修期限中，屋面防水工程的保修期不得少于：A.2年B.3年C.5年D.10年25、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，邊際成本（MC）與平均總成本（ATC）的關(guān)系表現(xiàn)為：A.當(dāng)MC<ATC時(shí)，ATC上升B.當(dāng)MC>ATC時(shí)，ATC下降C.MC曲線(xiàn)穿過(guò)ATC曲線(xiàn)的最低點(diǎn)D.MC與ATC始終相等二、多項(xiàng)選擇題下列各題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)選出所有正確選項(xiàng)（共15題）26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成中，屬于開(kāi)發(fā)成本的項(xiàng)目有哪些？A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.銷(xiāo)售費(fèi)用E.財(cái)務(wù)費(fèi)用27、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須滿(mǎn)足哪些基本條件？A.符合《公司法》等法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件B.必須擁有建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)C.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本D.有適應(yīng)業(yè)務(wù)開(kāi)展的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員28、在建筑工程項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制的核心工作包括哪些？A.確定項(xiàng)目目標(biāo)的計(jì)劃值B.收集項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)際值C.對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.將項(xiàng)目的目標(biāo)進(jìn)行分解29、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，4P營(yíng)銷(xiāo)組合策略具體包含哪些要素？A.產(chǎn)品（Product）B.價(jià)格（Price）C.渠道（Place）D.公共關(guān)系（PublicRelations）30、下列關(guān)于會(huì)計(jì)基本假設(shè)的表述中，正確的有？A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)明確了會(huì)計(jì)核算的空間范圍B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是會(huì)計(jì)分期假設(shè)的基礎(chǔ)C.貨幣計(jì)量假設(shè)要求所有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都必須以人民幣為記賬本位幣D.會(huì)計(jì)分期假設(shè)將持續(xù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃分為連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間31、根據(jù)《民法典》合同編，下列關(guān)于合同成立與效力的說(shuō)法，正確的有？A.當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方均簽名、蓋章或按指印時(shí)合同成立B.合同成立即意味著合同生效C.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效D.無(wú)權(quán)代理人訂立的合同一律無(wú)效32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的主要原則通常包括哪些？A.設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B.設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn)C.變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制D.便捷性原則E.經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常包含哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)？A.項(xiàng)目評(píng)估與可行性研究B.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工圖設(shè)計(jì)與招標(biāo)D.竣工驗(yàn)收與交付使用E.公司注冊(cè)與資質(zhì)審批34、建設(shè)工程合同管理中，合同價(jià)款的約定通常需明確哪些要素？A.是否含稅B.稅率及稅款總額C.發(fā)票類(lèi)型（如增值稅專(zhuān)用發(fā)票）D.工程款支付方式E.承包商的注冊(cè)資本35、建筑工程質(zhì)量管理的核心活動(dòng)包括哪些？A.質(zhì)量策劃B.質(zhì)量控制C.質(zhì)量保證D.質(zhì)量改進(jìn)E.成本核算36、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，申請(qǐng)建設(shè)用地必須具備的法定憑證是什么？A.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.土地使用權(quán)證E.環(huán)評(píng)批復(fù)文件37、工程造價(jià)的構(gòu)成通常包括哪些部分？A.直接費(fèi)B.間接費(fèi)C.利潤(rùn)D.稅金E.招標(biāo)代理費(fèi)38、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)有責(zé)任，其主要義務(wù)包括哪些？A.必須將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位B.不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)C.必須組織工程竣工驗(yàn)收D.應(yīng)當(dāng)向施工單位提供原始資料E.對(duì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，必須委托原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案39、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前必須具備哪些前提條件？A.已取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同B.已獲得項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件C.已編制修建性詳細(xì)規(guī)劃D.已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.已完成施工圖設(shè)計(jì)文件審查40、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，下列哪些情形下，要約不得撤銷(xiāo)？A.要約人確定了承諾期限B.受要約人已為履行合同做了準(zhǔn)備工作C.要約人以明示方式表明要約不可撤銷(xiāo)D.受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已為履行合同作了合理準(zhǔn)備E.要約內(nèi)容包含價(jià)格優(yōu)惠條款三、判斷題判斷下列說(shuō)法是否正確（共10題）41、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。A.正確B.錯(cuò)誤42、建筑工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)僅包括控制項(xiàng)目成本和縮短工期。A.正確B.錯(cuò)誤43、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)僅指房屋銷(xiāo)售階段的促銷(xiāo)活動(dòng)。A.正確B.錯(cuò)誤44、企業(yè)的資產(chǎn)等于負(fù)債加上所有者權(quán)益，這一等式是復(fù)式記賬法的基礎(chǔ)。A.正確B.錯(cuò)誤45、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)單位應(yīng)在收到竣工報(bào)告后組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A.正確B.錯(cuò)誤46、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)需滿(mǎn)足其他法定條件。A.正確B.錯(cuò)誤47、在建筑工程項(xiàng)目管理中，風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃的核心目的是識(shí)別項(xiàng)目所有潛在風(fēng)險(xiǎn)并予以完全消除。A.正確B.錯(cuò)誤48、企業(yè)會(huì)計(jì)核算應(yīng)以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。A.正確B.錯(cuò)誤49、涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的協(xié)議，屬于《中華人民共和國(guó)合同法》的調(diào)整范圍。A.正確B.錯(cuò)誤50、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)單位收到竣工報(bào)告后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A.正確B.錯(cuò)誤

參考答案及解析1.【參考答案】C【解析】土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的物質(zhì)載體和基礎(chǔ)性生產(chǎn)要素，所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為均以取得合法土地使用權(quán)為前提。房屋、建筑等均為后續(xù)開(kāi)發(fā)成果，而非開(kāi)發(fā)起點(diǎn)[[3]]。2.【參考答案】B【解析】根據(jù)建設(shè)工程合同管理規(guī)范，若工程檢驗(yàn)不合格，承包人須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或返工，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以確保工程符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[[12]]。3.【參考答案】B【解析】單元估算法是將項(xiàng)目分解為若干標(biāo)準(zhǔn)單元（如每套住宅、每間客房），通過(guò)單個(gè)單元的投資額乘以數(shù)量得出總投資，適用于方案初步階段[[19]]。4.【參考答案】D【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條，出讓方式包括協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種；劃撥屬于土地供應(yīng)的另一種方式，不屬于“出讓”范疇[[27]]。5.【參考答案】C【解析】商品房預(yù)售發(fā)生在竣工驗(yàn)收前，故無(wú)需完成竣工驗(yàn)收備案。預(yù)售條件包括：已繳清土地出讓金、取得土地證、持有工程規(guī)劃許可證、投入資金達(dá)一定比例等[[38]]。6.【參考答案】B【解析】土地增值稅的清算單位是國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算[[16]]。審批備案項(xiàng)目是確定清算單位的法定依據(jù)。7.【參考答案】C【解析】根據(jù)土地增值稅清算規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)，不得作為扣除項(xiàng)目在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí)予以扣除[[39]]。8.【參考答案】C【解析】房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先歸集計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目，期末再按適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本中[[22]]。9.【參考答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，符合規(guī)定條件的將發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照[[24]]。10.【參考答案】B【解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入，因成本無(wú)法確定，可預(yù)征土地增值稅[[13]]。11.【參考答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同約定，因此B項(xiàng)正確[[2]]。12.【參考答案】C【解析】施工階段的質(zhì)量控制核心在于對(duì)原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量驗(yàn)收以及對(duì)施工工藝和工序的全過(guò)程監(jiān)督，確保工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求[[18]]。13.【參考答案】C【解析】根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》，企業(yè)應(yīng)在客戶(hù)取得相關(guān)商品或服務(wù)控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入，而非以收款或開(kāi)票為標(biāo)志，體現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則[[22]]。14.【參考答案】B【解析】B項(xiàng)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔，主謂賓完整，因果關(guān)系明確，避免了“由于……導(dǎo)致……”的句式雜糅問(wèn)題，符合現(xiàn)代漢語(yǔ)規(guī)范表達(dá)要求[[29]]。15.【參考答案】B【解析】根據(jù)邏輯學(xué)中的全稱(chēng)命題推理，“所有A是B”等價(jià)于“非B則非A”。題干中“不具備明確目標(biāo)”即“非B”，故可推出“不是高效團(tuán)隊(duì)”（非A），B項(xiàng)為有效結(jié)論[[35]]。16.【參考答案】B【解析】依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期一般為1年，期滿(mǎn)前可申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。此規(guī)定旨在對(duì)企業(yè)初期開(kāi)發(fā)行為進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督[[5]]。17.【參考答案】C【解析】根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑高度大于100米的民用建筑屬于超高層建筑。該分類(lèi)對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、消防、電梯等系統(tǒng)有特殊技術(shù)要求，是建筑工程管理中的重要界定標(biāo)準(zhǔn)[[17]]。18.【參考答案】B【解析】個(gè)別資本成本是指企業(yè)采用某種特定籌資方式（如銀行借款、發(fā)行債券或股票）所付出的成本，常被用作比較不同籌資方式優(yōu)劣的尺度，從而優(yōu)化融資決策[[20]]。19.【參考答案】B【解析】觀察數(shù)列：2=1×2，6=2×3，12=3×4，20=4×5，可見(jiàn)第n項(xiàng)為n(n+1)。因此第五項(xiàng)為5×6=30。此類(lèi)題型常見(jiàn)于行政能力測(cè)試中的數(shù)字推理部分[[28]]。20.【參考答案】C【解析】城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論將城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分為“基本經(jīng)濟(jì)”（主要面向城市外部市場(chǎng)，如出口、旅游）和“非基本經(jīng)濟(jì)”（主要服務(wù)于城市內(nèi)部，如零售、餐飲），這一劃分有助于分析城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力[[41]]。21.【參考答案】A【解析】成本績(jī)效指數(shù)（CPI）是掙值管理中的關(guān)鍵指標(biāo)，用于評(píng)估項(xiàng)目成本效率。CPI=BCWP/ACWP。當(dāng)CPI>1，表示成本節(jié)約；CPI<1，表示成本超支。該公式在工程管理與項(xiàng)目控制中具有廣泛應(yīng)用[[1]]。22.【參考答案】D【解析】2019年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》取消了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最低注冊(cè)資本的統(tǒng)一強(qiáng)制要求，改為由國(guó)務(wù)院或地方根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定，體現(xiàn)了“放管服”改革精神，因此正確答案為D。23.【參考答案】D【解析】筒體結(jié)構(gòu)由密集的剪力墻或密柱框架?chē)隙?，整體剛度大、空間受力性能好，在高層和超高層建筑中抗震性能最優(yōu)。相比之下，砌體結(jié)構(gòu)抗震能力最弱，框架結(jié)構(gòu)次之，剪力墻結(jié)構(gòu)優(yōu)于框架但弱于筒體。24.【參考答案】C【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。這是強(qiáng)制性規(guī)定，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。25.【參考答案】C【解析】邊際成本是每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。當(dāng)MC低于ATC時(shí)，會(huì)拉低平均成本，使ATC下降；當(dāng)MC高于ATC時(shí)，會(huì)推高ATC。因此，MC曲線(xiàn)必然在ATC曲線(xiàn)的最低點(diǎn)與其相交，這是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的基本規(guī)律。26.【參考答案】A,B,C【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的、直接用于建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的支出，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等[[11]]。銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本[[10]]。

2.【題干】在計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列哪些項(xiàng)目可作為扣除項(xiàng)目？

【選項(xiàng)】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出（按比例扣除）

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（按比例扣除）

【參考答案】A,B,C,E

【解析】土地增值稅扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（按比例計(jì)算）[[24]]。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出需按政策規(guī)定單獨(dú)扣除，不直接等同于開(kāi)發(fā)費(fèi)用[[25]]。

3.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要環(huán)節(jié)包括哪些？

【選項(xiàng)】A.項(xiàng)目可行性研究

B.土地獲取

C.項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)

D.施工建設(shè)

E.商品房銷(xiāo)售

【參考答案】A,B,C,D,E

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程涵蓋從可行性研究、土地獲取、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到最終銷(xiāo)售的全過(guò)程[[14]]，每個(gè)環(huán)節(jié)均對(duì)項(xiàng)目成敗至關(guān)重要[[18]]。

4.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的下列支出中，哪些可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？

【選項(xiàng)】A.建筑材料費(fèi)

B.施工人員工資

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款利息

D.售樓處建造費(fèi)

E.招待費(fèi)

【參考答案】A,B,D

【解析】開(kāi)發(fā)成本包含直接用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的材料費(fèi)、人工費(fèi)及為銷(xiāo)售而建的售樓處等設(shè)施費(fèi)用[[11]]。貸款利息屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用，招待費(fèi)屬于管理費(fèi)用，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本[[32]]。

5.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪些屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用？

【選項(xiàng)】A.項(xiàng)目管理人員工資

B.工程監(jiān)理費(fèi)

C.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)

D.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

E.貸款利息

【參考答案】A,B,D

【解析】開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是為組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的、不能直接計(jì)入特定成本對(duì)象的費(fèi)用，如項(xiàng)目管理人員工資、工程監(jiān)理費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)[[11]]。營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)屬銷(xiāo)售費(fèi)用，貸款利息屬財(cái)務(wù)費(fèi)用[[10]]。27.【參考答案】ACD【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先需滿(mǎn)足《公司法》等一般企業(yè)設(shè)立條件，同時(shí)根據(jù)行業(yè)特殊性，還需具備符合規(guī)定的注冊(cè)資本和相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)是在設(shè)立后根據(jù)其開(kāi)發(fā)能力和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定的，并非設(shè)立時(shí)的前置條件，故B項(xiàng)錯(cuò)誤[[6]]。28.【參考答案】ABD【解析】項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，其核心步驟包括：將項(xiàng)目整體目標(biāo)分解、確定計(jì)劃值、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中收集實(shí)際值，并將實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行比較。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是項(xiàng)目前期的重要工作，但不屬于動(dòng)態(tài)控制的核心環(huán)節(jié)[[14]]。29.【參考答案】ABC【解析】經(jīng)典的4P營(yíng)銷(xiāo)組合策略由產(chǎn)品（Product）、價(jià)格（Price）、渠道（Place）和促銷(xiāo)（Promotion）四大要素構(gòu)成。公共關(guān)系（PublicRelations）通常是促銷(xiāo)策略的一部分，而非獨(dú)立的“P”[[25]]。30.【參考答案】ABD【解析】會(huì)計(jì)主體界定了會(huì)計(jì)工作的空間范圍；持續(xù)經(jīng)營(yíng)是會(huì)計(jì)分期的前提；會(huì)計(jì)分期將企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)劃分為年度、季度等期間。貨幣計(jì)量假設(shè)要求以貨幣為統(tǒng)一計(jì)量單位，但記賬本位幣可以是人民幣以外的貨幣，并按規(guī)定折算[[32]]。31.【參考答案】AC【解析】《民法典》規(guī)定，合同書(shū)形式訂立的合同，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或按指印時(shí)成立。合同成立是事實(shí)判斷，生效是法律評(píng)價(jià)，二者不同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。無(wú)權(quán)代理人訂立的合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)后有效[[39]]。32.【參考答案】A,B,C,E【解析】有效的成本管理強(qiáng)調(diào)目標(biāo)導(dǎo)向、設(shè)計(jì)階段的前置控制以及主動(dòng)管理策略，避免被動(dòng)應(yīng)對(duì)[[27]]。經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是實(shí)現(xiàn)成本效益最大化的關(guān)鍵，而便捷性并非成本管理的核心原則。

2.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成通常包含哪些主要部分？

【選項(xiàng)】A.土地成本B.建安成本C.財(cái)務(wù)成本D.銷(xiāo)售成本E.人員工資

【參考答案】A,B,C,D

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本主要由土地購(gòu)置、建筑安裝、融資利息（財(cái)務(wù)成本）及市場(chǎng)推廣（銷(xiāo)售成本）等構(gòu)成[[30]]。人員工資通常已包含在建安或管理成本中，不作為獨(dú)立大項(xiàng)列出。

3.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的控制目標(biāo)通常包括哪些方面？

【選項(xiàng)】A.成本控制B.質(zhì)量控制C.進(jìn)度控制D.安全控制E.招聘管理

【參考答案】A,B,C,D

【解析】項(xiàng)目實(shí)施的核心是確保投資、質(zhì)量和進(jìn)度三大目標(biāo)的有效控制，安全控制也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)[[12]]。招聘管理屬于人力資源范疇，非項(xiàng)目實(shí)施的直接控制目標(biāo)。

4.【題干】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程通常包含哪些主要階段？

【選項(xiàng)】A.土地獲取階段B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C.施工建設(shè)階段D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段E.人員培訓(xùn)階段

【參考答案】A,B,C,D

【解析】標(biāo)準(zhǔn)流程包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)（含銷(xiāo)售）等關(guān)鍵環(huán)節(jié)[[19]]。人員培訓(xùn)雖重要，但不屬于開(kāi)發(fā)流程的固有階段。

5.【題干】下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的常用控制方法？

【選項(xiàng)】A.計(jì)劃控制B.時(shí)間控制C.數(shù)量控制D.贏得值管理（EVM）E.人員考核

【參考答案】A,B,C,D

【解析】項(xiàng)目管理中常采用計(jì)劃、時(shí)間、數(shù)量、安全等控制方法[[8]]，贏得值管理（EVM）是集成范圍、成本與進(jìn)度的先進(jìn)控制技術(shù)[[35]]。人員考核屬于績(jī)效管理，非通用項(xiàng)目控制方法。33.【參考答案】A,B,C,D【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程通常包括項(xiàng)目評(píng)估、取得規(guī)劃許可、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)施工、竣工交付等環(huán)節(jié)[[6]]。公司注冊(cè)與資質(zhì)審批是企業(yè)設(shè)立階段的前置條件，不屬于具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程的核心環(huán)節(jié)。34.【參考答案】A,B,C,D【解析】合同價(jià)款條款需明確計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，包括是否含稅、稅率、稅款總額及發(fā)票類(lèi)型[[11]]，同時(shí)支付方式是合同履行的關(guān)鍵內(nèi)容，直接影響資金流。注冊(cè)資本屬于企業(yè)資質(zhì)范疇，非合同價(jià)款要素。35.【參考答案】A,B,C,D【解析】質(zhì)量管理的核心是建立有效體系，通過(guò)質(zhì)量策劃、控制、保證和改進(jìn)四項(xiàng)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)[[19]]。成本核算屬于造價(jià)管理范疇，與質(zhì)量管理目標(biāo)不同。36.【參考答案】C【解析】依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條，建設(shè)單位須先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，方可向土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地[[28]]。其他文件為后續(xù)或并行程序所需。37.【參考答案】A,B,C,D【解析】工程造價(jià)由直接費(fèi)（人工、材料、機(jī)械）和間接費(fèi)（管理費(fèi)等）構(gòu)成，并包含利潤(rùn)與稅金[[34]]。招標(biāo)代理費(fèi)屬于前期費(fèi)用，不直接計(jì)入工程造價(jià)構(gòu)成。38.【參考答案】A,B,C,D,E【解析】建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，需依法履行多項(xiàng)義務(wù)：確保發(fā)包給合格單位（A）、禁止低價(jià)競(jìng)標(biāo)（B）、組織竣工驗(yàn)收（C）、提供真實(shí)原始資料（D），并對(duì)涉及主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，必須委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出方案（E），以保障工程安全與質(zhì)量[[9]]。39.【參考答案】A,B,D【解析】申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（D），并持使用土地的有關(guān)證明文件（如出讓合同A）及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（B）向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)[[21]]。修建性詳細(xì)規(guī)劃僅在特定項(xiàng)目中要求（C），施工圖審查屬后續(xù)環(huán)節(jié)（E），非申領(lǐng)許可證前提。40.【參考答案】A,C,D【解析】要約不得撤銷(xiāo)的情形包括：要約人確定了承諾期限（A）；要約人以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)（C）；受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)，并已為履行合同作了合理準(zhǔn)備（D）[[16]]。僅作準(zhǔn)備工作（B）或含價(jià)格條款（E）不構(gòu)成不得撤銷(xiāo)的法定理由。41.【參考答案】A【解析】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，需依法取得相應(yīng)資質(zhì)并遵守相關(guān)法規(guī)[[1]]。42.【參考答案】B【解析】建筑工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)是多維度的，包括質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全、合同和信息等多個(gè)方面，不能僅局限于成本和工期[[10]]。43.【參考答案】B【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)貫穿項(xiàng)目全過(guò)程，涵蓋市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、定價(jià)策略、渠道選擇、推廣宣傳等多個(gè)環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)不止銷(xiāo)售階段的促銷(xiāo)[[22]]。44.【參考答案】A【解析】會(huì)計(jì)基本恒等式“資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益”是復(fù)式記賬的核心原理，確保每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在兩個(gè)或以上賬戶(hù)中等額記錄，保持賬目平衡[[26]]。45.【參考答案】A【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位是組織竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體，必須在收到竣工報(bào)告后，協(xié)同相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收[[36]]。46.【參考答案】B【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不僅需向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，還必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的資質(zhì)條件，如注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等要求，僅取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并不充分[[2]]。47.【參考答案】B【解析】風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃旨在定義如何實(shí)施和支持風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析、應(yīng)對(duì)與監(jiān)控等活動(dòng)，而非“完全消除”風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法全部消除，管理目標(biāo)是將其控制在可接受范圍內(nèi)[[10]]。48.【參考答案】B【解析】我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定，企業(yè)會(huì)計(jì)核算應(yīng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)，即收入和費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)，而非在款項(xiàng)收付時(shí)確認(rèn)，以真實(shí)反映經(jīng)營(yíng)成果[[17]]。49.【參考答案】B【解析】《合同法》僅調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系協(xié)議由《民法典》婚姻家庭編等特別法律調(diào)整，不屬于合同法適用范圍[[25]]。50.【參考答案】A【解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位在收到施工單位提交的竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，這是法定程序，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)[[34]]。

2025江蘇致豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下屬子公司招聘工作人員擬錄用筆試歷年典型考點(diǎn)題庫(kù)附帶答案詳解（第2套）一、單項(xiàng)選擇題下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)選出最恰當(dāng)?shù)倪x項(xiàng)（共25題）1、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為幾個(gè)等級(jí)？A.三個(gè)等級(jí)B.四個(gè)等級(jí)C.兩個(gè)等級(jí)D.五個(gè)等級(jí)2、下列哪項(xiàng)不是商品房預(yù)售必須滿(mǎn)足的法定條件？A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.已完成全部房屋的竣工驗(yàn)收備案D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上3、建筑容積率的正確計(jì)算公式是？A.總建筑面積÷建筑基底面積B.地上總建筑面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積C.地下建筑面積÷總用地面積D.建筑占地面積÷總建筑面積4、我國(guó)住宅用地（居住用地）的土地使用權(quán)出讓最高年限為多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，成立業(yè)主大會(huì)的法定條件通常包括以下哪一項(xiàng)？A.業(yè)主入住率達(dá)到30%以上B.專(zhuān)有部分面積交付比例達(dá)到50%以上C.開(kāi)發(fā)企業(yè)完成全部配套設(shè)施建設(shè)D.物業(yè)服務(wù)合同簽訂滿(mǎn)一年6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在啟動(dòng)前，通常需要進(jìn)行哪項(xiàng)關(guān)鍵工作，以分析項(xiàng)目的必要性、規(guī)模、資源條件及投資效益？A.施工圖設(shè)計(jì)B.市場(chǎng)調(diào)研與可行性分析[[3]]C.辦理施工許可證D.竣工驗(yàn)收備案7、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，建設(shè)工程施工合同在何種情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效？A.合同未進(jìn)行公證B.承包人不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)[[10]]C.合同金額超過(guò)500萬(wàn)元D.合同未約定違約金條款8、依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013），工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)是什么？A.建設(shè)單位的主觀評(píng)價(jià)B.監(jiān)理單位的口頭確認(rèn)C.施工單位自檢合格[[22]]D.設(shè)計(jì)單位出具的最終意見(jiàn)9、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，近年來(lái)政策導(dǎo)向強(qiáng)調(diào)“因城施策”，其核心目的是什么？A.統(tǒng)一全國(guó)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)B.強(qiáng)化中央直接管控所有城市C.賦予地方政府調(diào)控自主權(quán)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控[[23]]D.限制所有城市商品房銷(xiāo)售10、項(xiàng)目管理的五大過(guò)程組中，哪一個(gè)階段主要負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，包括范圍、進(jìn)度、成本等？A.啟動(dòng)過(guò)程組B.規(guī)劃過(guò)程組[[32]]C.執(zhí)行過(guò)程組D.收尾過(guò)程組11、在項(xiàng)目管理中，用于表示任務(wù)之間依賴(lài)關(guān)系并計(jì)算項(xiàng)目最短完成時(shí)間的常用工具是？A.甘特圖B.關(guān)鍵路徑法（CPM）C.SWOT分析D.魚(yú)骨圖12、下列哪項(xiàng)不屬于“五險(xiǎn)一金”中的“五險(xiǎn)”？A.養(yǎng)老保險(xiǎn)B.醫(yī)療保險(xiǎn)C.住房公積金D.工傷保險(xiǎn)13、根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資的多少比例？A.60%B.70%C.80%D.90%14、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，邊際成本指的是？A.總成本除以產(chǎn)量B.每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本C.固定成本與可變成本之和D.平均每單位產(chǎn)品的固定成本15、公文寫(xiě)作中，用于向上級(jí)機(jī)關(guān)請(qǐng)求指示或批準(zhǔn)的文種是？A.通知B.請(qǐng)示C.報(bào)告D.函16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)是設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備的條件之一？A.有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本B.有3名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員C.有4名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員D.有固定的辦公場(chǎng)所即可17、在建筑工程中，用于確定建筑物位置和尺寸的圖紙是？A.結(jié)構(gòu)施工圖B.建筑平面圖C.總平面圖D.設(shè)備施工圖18、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法，正確的是？A.工業(yè)用地為40年B.教育、科技、文化用地為50年C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年D.綜合用地為40年19、在項(xiàng)目管理中，用于監(jiān)控項(xiàng)目成本績(jī)效的核心工具是？A.甘特圖B.工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）C.掙值分析（EVA）D.關(guān)鍵路徑法（CPM）20、行政機(jī)關(guān)向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的行為，在行政法上屬于？A.行政許可B.行政裁決C.行政確認(rèn)D.行政給付21、根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證必須具備的條件之一是？A.已完成全部房屋拆遷工作B.已取得土地使用權(quán)證書(shū)C.已簽訂全部分包合同D.已辦理竣工驗(yàn)收備案22、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已取得下列哪項(xiàng)文件？A.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B.商品房銷(xiāo)售合同備案證明C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.物業(yè)服務(wù)合同23、在建筑工程項(xiàng)目管理中，通常所說(shuō)的五大目標(biāo)不包括以下哪一項(xiàng)？A.質(zhì)量B.成本C.風(fēng)險(xiǎn)D.進(jìn)度24、依據(jù)《民法典》，建設(shè)工程合同不包括下列哪一類(lèi)合同？A.工程勘察合同B.工程設(shè)計(jì)合同C.設(shè)備采購(gòu)合同D.工程施工合同25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃階段，“建什么”主要解決的是？A.項(xiàng)目客戶(hù)定位B.項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位C.項(xiàng)目資金來(lái)源D.項(xiàng)目施工組織二、多項(xiàng)選擇題下列各題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)選出所有正確選項(xiàng)（共15題）26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表通常包括哪些？A.現(xiàn)金流量表B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)負(fù)債表E.總投資估算表27、下列哪些報(bào)表屬于反映房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的核心報(bào)表？A.現(xiàn)金流量表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.利潤(rùn)表D.借款還本付息計(jì)劃表E.資金來(lái)源與運(yùn)用表28、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，用于衡量項(xiàng)目盈利能力的報(bào)表是？A.現(xiàn)金流量表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.利潤(rùn)表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表E.總投資估算表29、以下哪些報(bào)表是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中用于分析資金流動(dòng)和償債能力的關(guān)鍵依據(jù)？A.現(xiàn)金流量表B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.利潤(rùn)表E.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表中，哪些報(bào)表是基于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的？A.現(xiàn)金流量表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.利潤(rùn)表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表E.總投資估算表31、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在交付使用前必須滿(mǎn)足哪些條件？A.完成竣工驗(yàn)收B.取得商品房預(yù)售許可證C.經(jīng)驗(yàn)收合格D.完成全部銷(xiāo)售E.辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記32、下列屬于建筑工程“三通一平”內(nèi)容的是？A.通電B.通燃?xì)釩.通路D.通水E.場(chǎng)地平整33、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略（4P理論）通常包括哪些要素？A.產(chǎn)品（Product）B.價(jià)格（Price）C.渠道（Place）D.促銷(xiāo)（Promotion）E.人員（People）34、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容包括哪些方面？A.籌資管理B.投資管理C.營(yíng)運(yùn)資金管理D.收益分配管理E.人力資源管理35、根據(jù)現(xiàn)代項(xiàng)目管理知識(shí)體系，項(xiàng)目管理的十大知識(shí)領(lǐng)域包括以下哪些？A.范圍管理B.時(shí)間管理C.成本管理D.質(zhì)量管理E.風(fēng)險(xiǎn)管理36、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策的說(shuō)法中，正確的有：A.擴(kuò)張性財(cái)政政策通常包括增加政府支出和減稅B.緊縮性貨幣政策會(huì)提高利率以抑制通貨膨脹C.貨幣政策由財(cái)政部制定和執(zhí)行D.財(cái)政政策主要通過(guò)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量來(lái)影響經(jīng)濟(jì)37、下列屬于我國(guó)《民法典》規(guī)定的基本原則的有：A.平等原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.罪刑法定原則D.公序良俗原則38、關(guān)于項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵路徑法（CPM），下列說(shuō)法正確的是：A.關(guān)鍵路徑是項(xiàng)目中耗時(shí)最長(zhǎng)的活動(dòng)序列B.關(guān)鍵路徑上的活動(dòng)總時(shí)差為零C.一個(gè)項(xiàng)目只能有一條關(guān)鍵路徑D.縮短非關(guān)鍵路徑上的活動(dòng)時(shí)間可縮短項(xiàng)目總工期39、下列屬于可再生能源的有：A.太陽(yáng)能B.天然氣C.風(fēng)能D.核能40、在組織行為學(xué)中，馬斯洛需求層次理論包含以下哪些層級(jí)？A.生理需求B.安全需求C.社交需求D.自我實(shí)現(xiàn)需求三、判斷題判斷下列說(shuō)法是否正確（共10題）41、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造商品房而取得的土地使用權(quán)，應(yīng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。A.正確B.錯(cuò)誤42、建設(shè)工程施工合同因承包人轉(zhuǎn)包而簽訂的，依據(jù)《民法典》規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。A.正確B.錯(cuò)誤43、企業(yè)開(kāi)具增值稅發(fā)票即意味著必須確認(rèn)會(huì)計(jì)收入。A.正確B.錯(cuò)誤44、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，若已轉(zhuǎn)讓面積占比達(dá)85%以上，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求進(jìn)行土地增值稅清算。A.正確B.錯(cuò)誤45、建筑施工企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，應(yīng)作為間接成本歸集并分配至各工程項(xiàng)目。A.正確B.錯(cuò)誤46、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確認(rèn)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法定憑證，未取得該證的建設(shè)行為屬于違法建設(shè)。A.正確B.錯(cuò)誤47、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)。A.正確B.錯(cuò)誤48、建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向主管部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案。A.正確B.錯(cuò)誤49、土地使用權(quán)出讓合同的效力不因未取得土地使用權(quán)證書(shū)而自動(dòng)無(wú)效。A.正確B.錯(cuò)誤50、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中，獲取土地使用權(quán)后即可直接開(kāi)工建設(shè)，無(wú)需辦理任何行政許可。A.正確B.錯(cuò)誤

參考答案及解析1.【參考答案】C【解析】根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年3月發(fā)布的《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，原有的五級(jí)劃分已廢止[[6]]。2.【參考答案】C【解析】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售需滿(mǎn)足土地出讓金已繳清、取得土地使用權(quán)證、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入資金達(dá)總投資25%以上等條件，但并不要求“已完成竣工驗(yàn)收備案”，該條件屬于現(xiàn)售要求[[11]]。3.【參考答案】B【解析】容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積與總建設(shè)用地面積的比值，計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷總用地面積[[16]]。該指標(biāo)反映土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，是規(guī)劃審批的重要參數(shù)。4.【參考答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年[[24]]。這是我國(guó)土地管理制度中的基本規(guī)定。5.【參考答案】B【解析】根據(jù)多地物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)踐，成立業(yè)主大會(huì)的一般條件是：已交付的專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積50%以上，或首套房屋交付滿(mǎn)兩年。例如上海、武漢等地均有類(lèi)似規(guī)定[[34]][[30]]。6.【參考答案】B【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)前，必須進(jìn)行詳盡的市場(chǎng)調(diào)研和可行性分析，以評(píng)估項(xiàng)目的必要性、擬建規(guī)模、資源條件、投資估算和資金籌措等，這是項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)[[1]]。7.【參考答案】B【解析】法律規(guī)定，簽訂建設(shè)工程施工合同的承包人必須具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，若無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)不符，合同將依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定被認(rèn)定為無(wú)效[[12]]。8.【參考答案】C【解析】該標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，所有工程質(zhì)量驗(yàn)收都必須在施工單位完成自檢并確認(rèn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，這是確保工程質(zhì)量的第一道防線(xiàn)[[22]]。9.【參考答案】C【解析】當(dāng)前調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“因城施策”，旨在賦予各城市政府根據(jù)本地市場(chǎng)狀況（如供需、價(jià)格）自主調(diào)整限購(gòu)、限售等政策的權(quán)力，以實(shí)現(xiàn)更有效的市場(chǎng)穩(wěn)定[[23]]。10.【參考答案】B【解析】規(guī)劃過(guò)程組是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，其任務(wù)是明確項(xiàng)目目標(biāo)，并制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，涵蓋范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量等多個(gè)方面，為后續(xù)執(zhí)行提供藍(lán)圖[[32]]。11.【參考答案】B【解析】關(guān)鍵路徑法（CPM）是一種用于項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃的網(wǎng)絡(luò)分析技術(shù)，通過(guò)識(shí)別任務(wù)間的依賴(lài)關(guān)系，找出決定項(xiàng)目總工期的最長(zhǎng)路徑，從而計(jì)算項(xiàng)目的最短完成時(shí)間。甘特圖主要用于展示進(jìn)度安排，SWOT分析用于戰(zhàn)略評(píng)估，魚(yú)骨圖用于因果分析，均不直接用于計(jì)算關(guān)鍵工期。12.【參考答案】C【解析】“五險(xiǎn)”指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；“一金”指住房公積金。因此住房公積金不屬于“五險(xiǎn)”，而是單獨(dú)的“一金”部分。13.【參考答案】C【解析】《勞動(dòng)合同法》第二十條規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。14.【參考答案】B【解析】邊際成本是指生產(chǎn)額外一單位產(chǎn)品所增加的總成本，是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中分析企業(yè)生產(chǎn)決策的重要概念。選項(xiàng)A是平均成本，C是總成本構(gòu)成，D屬于平均固定成本。15.【參考答案】B【解析】“請(qǐng)示”是下級(jí)機(jī)關(guān)向上級(jí)機(jī)關(guān)請(qǐng)求指示、批準(zhǔn)事項(xiàng)時(shí)使用的上行文。報(bào)告用于匯報(bào)工作，通知用于傳達(dá)事項(xiàng)，函用于不相隸屬機(jī)關(guān)之間的商洽或詢(xún)問(wèn)。16.【參考答案】A【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）有符合公司登記條件的企業(yè)名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；（二）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；（三）有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。因此，A項(xiàng)正確[[20]]。17.【參考答案】C【解析】總平面圖是表示建設(shè)項(xiàng)目總體布局的圖紙，包括建筑物的位置、朝向、與周?chē)h(huán)境的關(guān)系、道路、綠化等，是確定建筑物定位和尺寸的基礎(chǔ)依據(jù)。建筑平面圖僅反映單層內(nèi)部布局，結(jié)構(gòu)施工圖側(cè)重承重構(gòu)件，設(shè)備施工圖涉及水電暖通等專(zhuān)業(yè)內(nèi)容[[9]]。18.【參考答案】B【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。因此B項(xiàng)正確。19.【參考答案】C【解析】掙值分析（EarnedValueAnalysis,EVA）通過(guò)整合項(xiàng)目范圍、進(jìn)度和成本數(shù)據(jù)，計(jì)算成本偏差（CV）和進(jìn)度偏差（SV），從而客觀評(píng)估項(xiàng)目績(jī)效。甘特圖用于進(jìn)度計(jì)劃，WBS用于任務(wù)分解，關(guān)鍵路徑法用于工期優(yōu)化，均不直接監(jiān)控成本績(jī)效[[10]]。20.【參考答案】C【解析】行政確認(rèn)是指行政機(jī)關(guān)依法對(duì)特定法律事實(shí)或法律關(guān)系進(jìn)行甄別并予以認(rèn)定、證明的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證是對(duì)權(quán)利人已有物權(quán)的官方確認(rèn)，而非賦予新權(quán)利（非許可），也不涉及糾紛裁決或財(cái)物給付[[21]]。21.【參考答案】B【解析】申請(qǐng)施工許可證需滿(mǎn)足法定條件，包括依法辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)并取得用地批準(zhǔn)文件[[7]]。土地使用權(quán)證書(shū)是證明用地合法性的關(guān)鍵憑證，是申請(qǐng)施工許可的前提條件之一[[9]]。22.【參考答案】C【解析】申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需滿(mǎn)足法定條件，包括已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，同時(shí)必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證[[14]]。23.【參考答案】C【解析】建筑工程項(xiàng)目管理的核心目標(biāo)通常指質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全與環(huán)境五大方面[[23]]。風(fēng)險(xiǎn)管理是項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容，但通常不被列為與質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全并列的“五大目標(biāo)”核心框架。24.【參考答案】C【解析】《民法典》規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同[[33]]。設(shè)備采購(gòu)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同范疇，不屬于建設(shè)工程合同的法定類(lèi)型。25.【參考答案】B【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃需解決“為誰(shuí)建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問(wèn)題，其中“建什么”直接對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品定位[[2]]。26.【參考答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的核心報(bào)表用于評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性，主要包括現(xiàn)金流量表（反映現(xiàn)金流入流出）[[29]]、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表（用于資金籌措與運(yùn)用規(guī)劃）、利潤(rùn)表（反映經(jīng)營(yíng)成果）以及資產(chǎn)負(fù)債表（反映特定時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況）[[27]]。總投資估算表屬于輔助報(bào)表，非基本報(bào)表[[14]]。27.【參考答案】ABC【解析】現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告體系的三大核心報(bào)表，用于全面評(píng)估項(xiàng)目的現(xiàn)金流、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)[[27]]。借款還本付息計(jì)劃表和資金來(lái)源與運(yùn)用表屬于輔助性或?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃表，用于支持性分析[[13]]。28.【參考答案】C【解析】利潤(rùn)表（又稱(chēng)損益表）專(zhuān)門(mén)用于反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，通過(guò)計(jì)算收入、成本、費(fèi)用和利潤(rùn)來(lái)直接衡量項(xiàng)目的盈利能力[[27]]?，F(xiàn)金流量表關(guān)注現(xiàn)金流動(dòng)，資產(chǎn)負(fù)債表反映財(cái)務(wù)狀況，均非直接衡量盈利能力的報(bào)表[[14]]。29.【參考答案】ABC【解析】現(xiàn)金流量表直接展示項(xiàng)目現(xiàn)金流入與流出情況，是分析償債能力的基礎(chǔ)[[29]]。財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表用于規(guī)劃和監(jiān)控資金的籌措與運(yùn)用，確保資金鏈安全。資產(chǎn)負(fù)債表能反映項(xiàng)目負(fù)債與資產(chǎn)的比例，是判斷償債能力的重要依據(jù)[[27]]。利潤(rùn)表反映盈利，投資估算表是前期預(yù)測(cè)。30