房屋租賃合同提前終止法律模板在房屋租賃關(guān)系中，因工作調(diào)動、房屋處置、不可抗力等因素，出租方或承租方常需提前終止租賃合同。提前終止合同若處理不當(dāng)，易引發(fā)糾紛。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供不同情形下的提前終止模板，并梳理實務(wù)要點，助力雙方合法合規(guī)化解租賃關(guān)系。一、提前終止的法律依據(jù)房屋租賃合同本質(zhì)為諾成、雙務(wù)、有償合同，提前終止需符合法律規(guī)定或合同約定。根據(jù)《民法典》：協(xié)商解除（第562條）：當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同；也可約定一方解除合同的事由，事由發(fā)生時解除權(quán)人可解除。法定解除（第563條）：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、一方違約致使合同目的無法實現(xiàn)等情形，守約方可行使法定解除權(quán)。違約解除的責(zé)任（第577條、第584條）：一方違約解除合同的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任，損失賠償范圍包括合同履行后可獲得的利益（但需符合“可預(yù)見”原則）。二、不同情形下的提前終止模板（一）協(xié)商一致終止模板適用場景：雙方因客觀原因（如租客換工作、房東出售房屋）自愿提前終止合同，無違約爭議。《房屋租賃合同提前終止協(xié)議書》甲方（出租方）：__________（姓名/公司名稱）乙方（承租方）：__________（姓名/公司名稱）鑒于甲、乙雙方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），租賃房屋位于________________，現(xiàn)因________________（如“乙方工作地點變更”“甲方需出售房屋”），經(jīng)協(xié)商一致，就提前終止原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.終止時間：原合同自____年____月____日起終止履行，雙方權(quán)利義務(wù)自此解除。2.費用結(jié)算：租金：乙方已支付至____年____月____日，剩余未使用租期的租金（若有），甲方于____年____月____日前退還乙方，金額為________元（大寫：________）。押金：甲方于房屋驗收合格且無爭議后____日內(nèi)，退還乙方押金________元（大寫：________）。其他費用：乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等，費用單據(jù)由雙方簽字確認(rèn)。3.房屋返還：乙方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按原合同約定的狀態(tài)返還甲方（附《房屋返還驗收清單》，含家具家電、設(shè)施設(shè)備完好情況）。若有損壞，乙方應(yīng)修復(fù)或賠償，賠償金額為________元（大寫：________）。4.違約責(zé)任免除：本協(xié)議生效后，雙方就原合同不再追究對方任何違約責(zé)任。5.爭議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日（二）法定解除（不可抗力）模板適用場景：因地震、洪水、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。《房屋租賃合同解除通知書（不可抗力）》致：________（出租方/承租方，以下稱“對方”）我方與你方于____年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（租賃房屋：________________），因________________（如“政府征收房屋”“地震導(dǎo)致房屋損毀”），該情形屬于《民法典》規(guī)定的“不可抗力”，致使合同目的無法實現(xiàn)。根據(jù)《民法典》第563條，我方現(xiàn)通知你方：1.自本通知送達(dá)之日起，《房屋租賃合同》正式解除。2.費用處理：租金：我方已支付的未使用租期租金（____年____月____日至____年____月____日），請你方于____年____月____日前退還，金額為________元。押金：請你方于房屋驗收合格后____日內(nèi)退還我方押金________元。3.房屋返還：我方將于____年____月____日前將房屋返還，雙方按現(xiàn)狀驗收（因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，互不追究責(zé)任）。請你方收到通知后____日內(nèi)與我方聯(lián)系，辦理費用結(jié)算及房屋交接手續(xù)。若逾期未處理，我方將依法保留追究損失的權(quán)利。通知方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日（三）違約解除模板適用場景：一方嚴(yán)重違約（如承租方拖欠租金超3個月、出租方擅自停水停電），守約方行使解除權(quán)。《房屋租賃合同解除通知書（違約解除）》致：________（違約方，以下稱“你方”）我方與你方于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（租賃房屋：________________），你方存在以下違約行為：________________（如“自____年____月起，累計拖欠租金____個月，金額____元”“擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方”）。根據(jù)《民法典》第563條（或原合同第____條約定），你方的違約行為已致使合同目的無法實現(xiàn)，我方現(xiàn)正式通知：1.自本通知送達(dá)之日起，《房屋租賃合同》解除。2.你方應(yīng)于____年____月____日前：結(jié)清拖欠的租金、水電費等費用，共計________元；返還房屋并恢復(fù)原狀（附《房屋返還要求》）；支付違約金________元（或按原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。3.若你方逾期未履行上述義務(wù)，我方將通過訴訟追究你方的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)律師費等維權(quán)費用。通知方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日三、提前終止的實務(wù)注意事項（一）書面形式的必要性無論協(xié)商解除還是法定解除，務(wù)必以書面形式（協(xié)議書、通知書）確認(rèn)，避免口頭約定引發(fā)爭議。書面文件需明確：終止時間、費用結(jié)算細(xì)節(jié)、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款。（二）證據(jù)留存要點通知送達(dá)：通過EMS（注明“解除合同通知書”）、微信/短信（保留送達(dá)記錄）、現(xiàn)場送達(dá)（錄音錄像）等方式，確保對方收到通知。費用憑證：租金、押金的轉(zhuǎn)賬記錄，水電費、物業(yè)費的繳費單據(jù)需妥善保存。房屋交接：返還房屋時，制作《驗收清單》，拍攝房屋現(xiàn)狀照片/視頻，雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因“房屋損壞”產(chǎn)生糾紛。（三）費用結(jié)算的細(xì)節(jié)把控租金：按實際租賃天數(shù)結(jié)算，多退少補（需明確計算方式，如“日租金=月租金÷30天”）。押金：除非合同約定“押金作為違約金不予退還”，否則無違約情形下應(yīng)全額退還；若有損壞，需明確賠償金額及依據(jù)（如維修發(fā)票、市場報價）。其他費用：物業(yè)費、燃?xì)赓M等需與物業(yè)公司、燃?xì)夤竞藢~單，避免遺漏。四、法律后果與風(fēng)險防范（一）不同解除方式的后果協(xié)商解除：雙方無違約的，互不承擔(dān)責(zé)任；若一方因協(xié)商讓步（如減免租金），需在協(xié)議中明確“放棄追究”的范圍。法定解除：因不可抗力解除的，雙方互不賠償；因?qū)Ψ竭`約解除的，守約方可要求賠償損失（如房屋空置期租金、重新招租的中介費）。違約解除：違約方需承擔(dān)違約金、賠償損失（包括直接損失和“可預(yù)見”的間接損失，如租客因房東違約導(dǎo)致的搬家費、臨時租房差價）。（二）風(fēng)險防范建議合同約定：簽訂租賃合同時，提前約定“提前終止的條件及責(zé)任”（如“租客因工作變動提前終止的，需提前30天通知并支付1個月租金作為違約金”），減少后續(xù)爭議。保險保障：出租方