協(xié)議書收儲(chǔ)的意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，尋求通過收儲(chǔ)方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以提升資產(chǎn)配置效率和增值潛力；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理方，擁有豐富的物業(yè)資源及市場分析能力，具備為甲方提供物業(yè)收儲(chǔ)及后續(xù)運(yùn)營服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及市場共識(shí)，甲方擬委托乙方協(xié)助進(jìn)行特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)收儲(chǔ)工作，乙方同意接受委托并提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方通過前期市場調(diào)研，確定在XX城市核心商圈存在若干具備投資價(jià)值的商業(yè)物業(yè)，但缺乏專業(yè)的收儲(chǔ)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)及市場操作經(jīng)驗(yàn)；

2.乙方通過長期積累，掌握上述商圈內(nèi)多家商業(yè)物業(yè)的業(yè)主信息及市場報(bào)價(jià)，并具備完成收儲(chǔ)工作的資源整合能力；

3.雙方通過初步溝通確認(rèn)，收儲(chǔ)范圍包括但不限于購物中心、寫字樓及餐飲娛樂綜合體，總潛在收儲(chǔ)規(guī)模預(yù)計(jì)不超過50萬平方米；

4.甲方以股權(quán)合作或階段性付款方式支持乙方開展收儲(chǔ)工作，具體合作模式由雙方在后續(xù)條款中明確約定。

本協(xié)議的簽訂旨在通過甲方資金支持與乙方專業(yè)服務(wù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的精準(zhǔn)定位與高效收儲(chǔ)，同時(shí)保障雙方在合作過程中的權(quán)益平衡。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款展開，確保合作過程符合商業(yè)邏輯與法律規(guī)范。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定各事項(xiàng)的操作細(xì)則，本部分作為協(xié)議的基礎(chǔ)性說明，為后續(xù)條款提供邏輯支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定區(qū)域商業(yè)物業(yè)的收儲(chǔ)工作，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的高效、合規(guī)收購。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的初步需求清單及預(yù)算范圍，在指定區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)物業(yè)的搜尋、篩選及價(jià)值評估工作；

2.乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)物業(yè)的業(yè)主進(jìn)行初步接洽，協(xié)商初步的收儲(chǔ)條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交割時(shí)間等；

3.乙方提供專業(yè)的市場分析報(bào)告及法律盡職支持，協(xié)助甲方制定最終收儲(chǔ)方案；

4.乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理收儲(chǔ)過程中的談判、簽約及資金支付等事宜；

5.協(xié)議期限內(nèi)的收儲(chǔ)物業(yè)范圍限定于XX城市核心商圈的購物中心、寫字樓及餐飲娛樂綜合體，具體項(xiàng)目清單由雙方另行確認(rèn)。

第二條定義

1.“收儲(chǔ)”指甲方通過購買、租賃或其他合法方式獲取目標(biāo)商業(yè)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的行為；

2.“目標(biāo)物業(yè)”指本協(xié)議約定范圍內(nèi)，經(jīng)乙方搜尋并符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)；

3.“評估價(jià)值”指乙方基于市場行情及專業(yè)方法對目標(biāo)物業(yè)作出的價(jià)值判斷結(jié)果；

4.“盡職”指對目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬、債務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的全面審查；

5.“合作期限”指本協(xié)議自簽署之日起至所有約定收儲(chǔ)項(xiàng)目完成交割之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的收儲(chǔ)服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整收儲(chǔ)范圍或預(yù)算，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的投資決策支持，包括資金安排、政策解讀及風(fēng)險(xiǎn)偏好說明；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用及代收款項(xiàng)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成目標(biāo)物業(yè)的交割手續(xù)，并確保其提供的資料真實(shí)有效；

（6）如乙方提供的收儲(chǔ)方案符合甲方核心需求，甲方有權(quán)優(yōu)先采購其服務(wù)成果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的收儲(chǔ)需求及授權(quán)范圍，并在合作前確認(rèn)資金到位情況；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身資源及市場狀況，選擇并優(yōu)先推薦符合甲方要求的收儲(chǔ)項(xiàng)目；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的收儲(chǔ)團(tuán)隊(duì)，配備至少3名具備商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員全程跟進(jìn)項(xiàng)目；

（4）乙方在開展盡調(diào)前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃及時(shí)間表，并定期匯報(bào)進(jìn)展；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)盡調(diào)結(jié)果，提出調(diào)整收儲(chǔ)價(jià)格或條件的建議，但需以書面形式提交甲方?jīng)Q策；

（6）乙方應(yīng)妥善保管所有商業(yè)秘密，包括業(yè)主信息、報(bào)價(jià)方案及談判細(xì)節(jié)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

（7）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代為簽署收儲(chǔ)協(xié)議及辦理相關(guān)登記手續(xù)，但重大決策需甲方書面確認(rèn)；

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因收儲(chǔ)工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括差旅、評估及第三方服務(wù)費(fèi)，具體明細(xì)另行附表；

（9）如因乙方原因?qū)е率諆?chǔ)項(xiàng)目失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不可抗力除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于市場搜尋、價(jià)值評估、盡職、談判支持及協(xié)議簽署等全過程服務(wù)；

2.甲方應(yīng)按以下方式分期支付服務(wù)費(fèi)用：首期費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，剩余人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）在乙方完成全部目標(biāo)物業(yè)的初步篩選并提交詳細(xì)盡調(diào)報(bào)告后十日內(nèi)支付；

3.如甲方選擇股權(quán)合作模式，乙方應(yīng)在合作結(jié)束或甲方退出時(shí)，按評估價(jià)值的10%獲得目標(biāo)物業(yè)對應(yīng)股權(quán)，該股權(quán)在未實(shí)現(xiàn)增值前不得轉(zhuǎn)讓；

4.乙方代收的物業(yè)款項(xiàng)應(yīng)扣除服務(wù)費(fèi)后，在收到甲方書面指令前全額返還業(yè)主，甲方不得截留；

5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

賬號(hào)：622202********1234567

6.任何逾期支付均按日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部未付費(fèi)用及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽署之日起十二個(gè)月，自首期費(fèi)用支付完畢且乙方完成首個(gè)目標(biāo)物業(yè)盡調(diào)后自動(dòng)延長十二個(gè)月，直至所有收儲(chǔ)項(xiàng)目完成交割；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)搜尋階段：自協(xié)議生效之日起30日內(nèi)提交至少20個(gè)候選項(xiàng)目清單；

（2）盡調(diào)階段：每項(xiàng)候選項(xiàng)目應(yīng)在乙方接洽業(yè)主后60日內(nèi)出具初步盡調(diào)報(bào)告；

（3）簽約階段：經(jīng)甲方確認(rèn)的候選項(xiàng)目應(yīng)在評估價(jià)值達(dá)成一致后90日內(nèi)完成正式協(xié)議簽署；

（4）交割階段：所有收儲(chǔ)項(xiàng)目應(yīng)在協(xié)議到期前完成過戶或租賃備案；

3.如遇不可抗力導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可順延履行期限，但最長不超過6個(gè)月；

4.任何一方單方面終止協(xié)議，應(yīng)提前90日書面通知對方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，已產(chǎn)生費(fèi)用按完成比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的1%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及律師費(fèi)）；

（2）甲方擅自變更或撤銷已授權(quán)乙方簽署的收儲(chǔ)協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已投入服務(wù)的費(fèi)用50%作為違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于業(yè)主索賠、差旅損失及市場機(jī)會(huì)損失；

（3）甲方提供的投資決策信息虛假或延遲提交，導(dǎo)致乙方工作失誤的，甲方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)乙方因此遭受的30%損失賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）未按盡調(diào)計(jì)劃完成工作或提供的評估價(jià)值與最終成交價(jià)差異超過20%的，乙方應(yīng)退還首期服務(wù)費(fèi)的30%并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的增購成本；

（2）泄露業(yè)主商業(yè)秘密或泄露價(jià)格談判細(xì)節(jié)的，應(yīng)向泄露方支付人民幣伍拾萬元違約金，并賠償直接泄露對象造成的實(shí)際損失，最高不超過人民幣壹佰萬元；

（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)擅自超出權(quán)限操作，導(dǎo)致合同無效或履行障礙的，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的所有直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、對方索賠及重置成本；

（4）因乙方原因?qū)е率諆?chǔ)項(xiàng)目在交割前出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償費(fèi)用、訴訟費(fèi)用及業(yè)主索賠，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)；

（5）乙方未按時(shí)提交盡調(diào)報(bào)告或候選清單的，每逾期一日按乙方未收取服務(wù)費(fèi)的5%支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付全部費(fèi)用；

（6）乙方在收儲(chǔ)過程中與業(yè)主惡意串通抬高價(jià)格或泄露甲方報(bào)價(jià)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)兩倍的懲罰性賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方累計(jì)支付的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的200%，超出部分雙方另行協(xié)商解決；

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停滯；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道或第三方鑒定報(bào)告。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方可根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不追責(zé)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)延遲、費(fèi)用增加或合同變更，雙方均不承擔(dān)超出合理范圍的損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本及第三方索賠。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向以下機(jī)構(gòu)申請爭議解決：

（1）優(yōu)先選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁；

（2）如選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，即北京市朝陽區(qū)人民法院。

2.仲裁特別約定：如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或法院起訴；仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)預(yù)付仲裁費(fèi)。

3.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)書面提交給具有執(zhí)業(yè)資格的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力；調(diào)解失敗的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律解釋本協(xié)議所有條款及爭議解決方案；任何一方變更法律適用均需書面通知對方并經(jīng)對方同意。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證及第三方證明，電子數(shù)據(jù)需符合司法采信標(biāo)準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及指示均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式；變更聯(lián)系方式需提前30日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效；變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突的，以書面變更文件為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方可在另一方嚴(yán)重違約且經(jīng)書面催告30日未糾正的情況下單方終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)并返還財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的保密義務(wù)持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力；條款間如有矛盾，以最后簽署的書面文件為準(zhǔn)。

5.保密義務(wù)：雙方對從對方獲取的商業(yè)信息及談判內(nèi)容承擔(dān)無限期保密責(zé)任，但法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露的除外；違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣壹佰萬元并承擔(dān)對方損失。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可將收儲(chǔ)物業(yè)的購買義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方，且需保證乙方同等條件。

7.法律適用補(bǔ)充：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，任何爭議解決均以本協(xié)議為準(zhǔn)，雙方放棄適用外國法律或法律選擇權(quán)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《目標(biāo)物業(yè)清單（初版）》、《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)授權(quán)書》、《前期市場分析報(bào)告》及《不可抗力證明模板》，均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或會(huì)議紀(jì)要，均需經(jīng)雙方正式簽署后方能生效，且不得與本協(xié)議核心條款相抵觸。