郵政報亭買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記、具有獨立法人資格的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的管理團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著成就，旗下管理多個商業(yè)綜合體及配套設(shè)施。為拓展其郵政服務(wù)業(yè)務(wù)，甲方經(jīng)審慎評估后，決定通過本次協(xié)議購置郵政報亭，以完善其商業(yè)服務(wù)布局，提升客戶服務(wù)體驗。甲方具備完全民事行為能力，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)與權(quán)利。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層郵政報亭

法定代表人/負責人：張明

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX郵政服務(wù)有限公司，法定代表人：李強，注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX郵政大樓5層，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)國家郵政局批準成立的綜合性郵政服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的郵政服務(wù)運營經(jīng)驗和完善的網(wǎng)絡(luò)體系。自成立以來，乙方始終秉持“客戶至上、服務(wù)為本”的經(jīng)營理念，提供包括信函投遞、包裹寄遞、報刊發(fā)行、集郵品銷售、郵政代理金融等多元化服務(wù)。乙方在全國范圍內(nèi)設(shè)有數(shù)千家郵政網(wǎng)點，具備較強的市場影響力和品牌優(yōu)勢。為適應(yīng)市場需求變化，乙方擬對部分郵政報亭進行優(yōu)化調(diào)整，并將其中部分報亭以出售方式轉(zhuǎn)讓給有資質(zhì)的經(jīng)營者。乙方已就郵政報亭的權(quán)屬、運營資質(zhì)及市場價值進行了全面核查，確保其具備合法、完整的轉(zhuǎn)讓條件。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX郵政大樓5層郵政報亭

法定代表人/負責人：李強

聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就郵政報亭的買賣事宜達成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：甲方為提升商業(yè)綜合體的服務(wù)功能，需增設(shè)郵政服務(wù)設(shè)施；乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需出售部分郵政報亭以優(yōu)化資產(chǎn)配置。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的郵政報亭，乙方同意將其出售給甲方。該郵政報亭具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，已取得郵政管理部門頒發(fā)的《郵政業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》，并配備完整的設(shè)備設(shè)施。雙方經(jīng)友好談判，就報亭的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付標準、過渡期運營等事項達成共識，特訂立本協(xié)議以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方完善商業(yè)服務(wù)鏈條，增強客戶粘性；同時，乙方通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，并確保郵政報亭的平穩(wěn)過渡。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就郵政報亭買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保郵政報亭所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方，并保障交易過程的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：郵政報亭的轉(zhuǎn)讓標的、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付標準、過渡期運營安排、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、違約責任及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及郵政報亭的實體設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營資質(zhì)、未結(jié)清業(yè)務(wù)款項、債權(quán)債務(wù)處理以及相關(guān)稅費承擔等事項，雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自承諾，確保交易符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“郵政報亭”指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的郵政服務(wù)設(shè)施，包括但不限于建筑主體、內(nèi)部設(shè)備設(shè)施、經(jīng)營場所及附屬權(quán)利。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買郵政報亭的全部款項。

3.“交付標準”指郵政報亭在轉(zhuǎn)讓完成時的狀態(tài)，包括設(shè)施完好程度、經(jīng)營資質(zhì)文件、未結(jié)清業(yè)務(wù)及債權(quán)債務(wù)明細等。

4.“過渡期”指本協(xié)議生效后至郵政報亭正式完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的運營管理階段。

5.“經(jīng)營資質(zhì)”指郵政報亭所需的《郵政業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》及相關(guān)證照文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得郵政報亭的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并要求乙方提供完整的權(quán)屬證明及經(jīng)營資質(zhì)文件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需承擔違約責任。

（3）甲方有權(quán)在交接前對郵政報亭的實物狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施及經(jīng)營情況進行全面查驗，并依據(jù)查驗結(jié)果提出合理意見。

（4）甲方應(yīng)負責辦理郵政報亭所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費（如契稅等）。

（5）在過渡期內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督郵政報亭的運營管理，確保其符合郵政服務(wù)規(guī)范，但不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。

（6）甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的完全民事行為能力，并已獲得內(nèi)部授權(quán)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有郵政報亭的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)要求甲方配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后向甲方移交郵政報亭的所有權(quán)、使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并配合辦理相關(guān)證照文件的變更手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的郵政報亭權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)文件及設(shè)備設(shè)施清單，并保證資料真實性，如有隱瞞或虛假陳述，需承擔全部賠償責任。

（5）在過渡期內(nèi)，乙方仍可繼續(xù)運營郵政報亭，但應(yīng)保持設(shè)施完好、服務(wù)規(guī)范，并確保債權(quán)債務(wù)處理的透明性。過渡期運營收入歸乙方所有，支出由乙方承擔。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成郵政報亭的交接工作，包括設(shè)備設(shè)施清點、未結(jié)清業(yè)務(wù)處理、債權(quán)債務(wù)劃分等，并出具書面交接清單。

（7）乙方應(yīng)確保郵政報亭在交付時符合安全運營標準，并已結(jié)清所有應(yīng)付稅費及欠款，如存在未了債務(wù)或糾紛，由乙方承擔全部責任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后合理期限內(nèi)完成支付，如甲方延遲支付超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

郵政報亭轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），此價格為包含郵政報亭實體設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營資質(zhì)、過渡期運營收入及所有附屬權(quán)利的完整轉(zhuǎn)讓價格，不含任何稅費。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX郵政服務(wù)有限公司

賬號：622202******1234

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)，向甲方出具等額、合法的收款憑證，并配合甲方辦理郵政報亭所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方未能按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至郵政報亭所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后10日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《交接清單》，明確郵政報亭的現(xiàn)狀及附屬權(quán)益。

（2）協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲方應(yīng)完成轉(zhuǎn)讓價款的全額支付，乙方應(yīng)配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成前，郵政報亭仍由乙方實際運營，運營期間產(chǎn)生的收入歸乙方所有，支出由乙方承擔，但應(yīng)保證運營符合郵政服務(wù)規(guī)范，并接受甲方監(jiān)督。

（4）本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)全面履行，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、廣告費等。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方應(yīng)補足差額。

（2）驗收異議逾期：甲方在交接后對郵政報亭狀態(tài)提出異議，應(yīng)在收到交接清單后10日內(nèi)提出書面清單及證據(jù)，逾期未提出，視為認可交接狀態(tài)。如異議成立，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或減少轉(zhuǎn)讓價款，但不得要求解除協(xié)議。

（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移延誤：因甲方原因?qū)е滤袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)逾期未完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已支付款項并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付瑕疵：乙方交付的郵政報亭存在權(quán)屬瑕疵、設(shè)備設(shè)施損壞、經(jīng)營資質(zhì)不符或隱瞞未結(jié)清債務(wù)等情形，應(yīng)負責在30日內(nèi)完成整改或承擔相應(yīng)賠償責任。如無法及時整改，甲方有權(quán)要求減少轉(zhuǎn)讓價款或解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付差額并賠償損失。

（2）資料虛假：如乙方提供的權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)文件或交接清單存在虛假記載，導(dǎo)致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求乙方退還全部已支付款項及利息。

（3）配合義務(wù)逾期：乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并賠償損失。

（4）過渡期運營違約：在過渡期內(nèi)，乙方違反郵政服務(wù)規(guī)范或造成重大設(shè)施損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償責任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并扣除相應(yīng)運營收入。

3.不可抗力免責：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.緊急救濟：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方修復(fù)、拍賣標的物等）以減少損失，費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并立即提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知和證明的延遲送達不影響不可抗力主張的成立。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部不能履行其義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以免除，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力后果由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致，或該事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用和收益按實際履行情況結(jié)算。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理郵政報亭的善后事宜，并配合辦理相關(guān)手續(xù)的變更。

5.不可抗力與免責限制：雙方同意，因不可抗力免除的義務(wù)僅限于受該事件直接影響的范圍，任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行非因不可抗力導(dǎo)致的義務(wù)，或惡意擴大不可抗力影響。任何一方因濫用不可抗力抗辯而給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在XX市內(nèi)共同商議，力爭在協(xié)議生效后60日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解介入：若雙方協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，應(yīng)自協(xié)商期滿之日起10日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX市商業(yè)聯(lián)合會作為調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并依據(jù)其履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后12個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟；但若仲裁規(guī)則允許對仲裁程序提出異議或補充申請，相關(guān)訴訟僅限于與仲裁程序直接相關(guān)的必要事項，且不得遲于仲裁裁決作出前60日提出。所有訴訟均應(yīng)向郵政報亭所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.爭議管轄的優(yōu)先選擇：雙方確認，上述爭議解決方式具有依次遞進的優(yōu)先順序，即優(yōu)先協(xié)商、次選調(diào)解、再次仲裁（或訴訟），且仲裁（或訴訟）的管轄地約定具有排他性，除非雙方書面同意變更。

6.證據(jù)與法律適用：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，以事實為依據(jù)，以法律為準繩。爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)（或法院）的審理（或調(diào)解、仲裁）工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出的通知，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，發(fā)送時視為送達。送達地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立且互不影響的組成部分。若任何一項條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就郵政報亭買賣事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在談判、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第