什么是交換協(xié)議書名稱1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場中積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，并憑借專業(yè)的服務(wù)團隊和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方此次與乙方合作，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租賃或轉(zhuǎn)讓，以滿足市場需求并提升資產(chǎn)運營效率。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，具備較強的資金實力和項目資源整合能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海創(chuàng)智科技服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)智大廈15層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于科技創(chuàng)新領(lǐng)域的服務(wù)提供商，主要業(yè)務(wù)包括技術(shù)咨詢服務(wù)、軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理及智能系統(tǒng)解決方案。自成立以來，乙方憑借其技術(shù)優(yōu)勢和創(chuàng)新能力，為多家知名企業(yè)提供了高質(zhì)量的服務(wù)，并在行業(yè)內(nèi)形成了獨特的競爭優(yōu)勢。乙方此次與甲方合作，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)技術(shù)服務(wù)的委托或知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以拓展市場業(yè)務(wù)并提升企業(yè)價值。乙方的服務(wù)團隊由多名資深技術(shù)專家組成，具備豐富的項目經(jīng)驗和行業(yè)資源，能夠為甲方提供專業(yè)、高效的解決方案。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)與科技服務(wù)領(lǐng)域的互補優(yōu)勢。甲方作為房地產(chǎn)市場的參與者，擁有豐富的項目資源和運營經(jīng)驗，但部分項目在租賃或轉(zhuǎn)讓過程中需要專業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)配套；乙方作為科技創(chuàng)新領(lǐng)域的服務(wù)提供商，具備先進的技術(shù)能力和豐富的行業(yè)資源，但缺乏房地產(chǎn)領(lǐng)域的實際運營經(jīng)驗。雙方通過本次協(xié)議，旨在實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，共同推動項目的順利實施。協(xié)議內(nèi)容將圍繞房地產(chǎn)項目的租賃或轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)的委托或知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓等方面展開，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進行。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲乙雙方實現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)，還將為雙方未來的合作奠定堅實的基礎(chǔ)，共同拓展更廣闊的市場空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目租賃/轉(zhuǎn)讓與技術(shù)服務(wù)委托/知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合作中的權(quán)利與義務(wù)，促進雙方資源的有效整合與優(yōu)勢互補，確保合作項目的順利實施與預(yù)期目標(biāo)的達成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）房地產(chǎn)項目的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜，包括租賃條件的協(xié)商、轉(zhuǎn)讓價格的確定、合同條款的擬定及履行等；2）技術(shù)服務(wù)的委托或知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，涉及服務(wù)內(nèi)容的具體要求、服務(wù)期限的約定、知識產(chǎn)權(quán)的歸屬及使用限制等；3）雙方在合作過程中涉及的資金支付、信息共享、風(fēng)險分擔(dān)等事宜。通過本協(xié)議，甲乙雙方將建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目在法律框架內(nèi)高效、合規(guī)地運作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：1）“房地產(chǎn)項目”指甲方擬租賃或轉(zhuǎn)讓的特定房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施；2）“技術(shù)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的專業(yè)咨詢、軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理等智力成果；3）“知識產(chǎn)權(quán)”指乙方擁有的、可轉(zhuǎn)讓或委托使用的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)；4）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成特定事項的時間節(jié)點或期間；5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對服務(wù)成果或知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整租賃或轉(zhuǎn)讓條件，但需提前通知乙方并協(xié)商達成一致。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方技術(shù)服務(wù)費或知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費，確保資金支付的及時性和準(zhǔn)確性。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的房地產(chǎn)項目信息和支持，協(xié)助乙方開展相關(guān)工作。

（5）甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中對乙方的違約行為提出索賠，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付技術(shù)服務(wù)費或知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費，并有權(quán)在支付延遲時要求甲方提供合理的解釋或擔(dān)保。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)拒絕提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)要求甲方進行必要的調(diào)整或補充。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定及時、全面地履行技術(shù)服務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)，確保服務(wù)成果或知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量符合甲方要求。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)，確保甲方能夠正確使用所獲得的服務(wù)成果或知識產(chǎn)權(quán)。

（5）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中對甲方的違約行為提出索賠，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。特別是在知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中，乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成必要的登記或備案手續(xù)。在技術(shù)服務(wù)過程中，乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就協(xié)議項下的合作內(nèi)容達成如下價格與支付條件：

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）作為技術(shù)服務(wù)費/知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費/租金/轉(zhuǎn)讓款，該價格包含但不限于【具體費用構(gòu)成，例如：乙方提供的服務(wù)成本、知識產(chǎn)權(quán)的評估價值、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本、租賃期間的租金總額等】。此價格為固定價格，除非雙方另行書面約定，不得調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：【乙方開戶名稱】

開戶銀行：【乙方開戶銀行名稱】

銀行賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：

（1）若為技術(shù)服務(wù)費/知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付總金額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元；剩余【百分比】%，即人民幣【具體金額】元，應(yīng)于乙方完成全部服務(wù)/交付全部知識產(chǎn)權(quán)證明文件并經(jīng)甲方驗收合格之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

（2）若為租金，首期租金應(yīng)于租賃期開始之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

（3）若為轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付總金額的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元；剩余【百分比】%，即人民幣【具體金額】元，應(yīng)于甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

4.支付通知：甲方在每次付款前應(yīng)向乙方發(fā)出書面付款通知，說明付款金額、支付事由及附件（如發(fā)票）。乙方應(yīng)在收到款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方提供收款確認函。

5.費用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)法律規(guī)定由【約定承擔(dān)方，例如：甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)】承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。協(xié)議期滿前【具體天數(shù)】日內(nèi)，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展【具體年限】年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展【具體次數(shù)】次。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房地產(chǎn)租賃：租賃期自【具體日期】起至【具體日期】止，共計【具體月數(shù)/年數(shù)】月/年。

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對房地產(chǎn)項目的交付，乙方應(yīng)于收到交付物并驗收合格之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成剩余轉(zhuǎn)讓款項的支付。

（3）技術(shù)服務(wù)/知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)啟動相關(guān)工作，并在【具體日期】前完成【具體服務(wù)內(nèi)容/知識產(chǎn)權(quán)交付物】。甲方應(yīng)在收到交付物后【具體天數(shù)】日內(nèi)進行驗收。

（4）協(xié)議終止或解除：如雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)議終止后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成各項款項的結(jié)算、資料的返還及財產(chǎn)的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【百分比，例如：萬分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代資源產(chǎn)生的費用、預(yù)期收益的損失等）。

（2）若甲方未按約定提供必要的房地產(chǎn)項目信息或支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的直接損失。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，損失賠償額不超過甲方從泄露中獲得的利益。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)服務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的【百分比，例如：萬分之五】向甲方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方的直接損失（包括但不限于甲方因服務(wù)缺陷導(dǎo)致的額外支出、項目延誤的損失等）。

（2）若乙方提供的技術(shù)服務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、侵權(quán)或其他問題，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方的直接損失、第三方索賠費用、訴訟費用等。乙方還應(yīng)承擔(dān)因乙方違約行為導(dǎo)致甲方合同無法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，損失賠償額不超過甲方從泄露中獲得的利益。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取的款項（如有），并賠償守約方的損失。

5.累計違約責(zé)任：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償請求，應(yīng)獨立計算，直至協(xié)議履行完畢或損失得到完全彌補為止。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條所述不可抗力條款，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一段時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但雙方應(yīng)就各自因不可抗力事件所受的損失進行合理分擔(dān)（若有約定）。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于損失分擔(dān)、履行期限調(diào)整等，以盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在【地點，例如：本協(xié)議簽訂地】進行溝通。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)）未能達成一致意見，或協(xié)商過程中出現(xiàn)重大分歧無法解決，則爭議應(yīng)提交【選擇一種爭議解決方式，例如：仲裁或訴訟】處理。

3.仲裁方式：若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交【具體的仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【仲裁地點，例如：北京】，仲裁語言為【仲裁語言，例如：中文】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟方式：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由【具體的法院名稱，例如：被告住所地人民法院/合同履行地人民法院】依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行審理。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決過程中泄露對方商業(yè)秘密或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方為甲方公司的關(guān)聯(lián)方，或乙方為乙方公司的關(guān)聯(lián)方，關(guān)聯(lián)方之間的交易應(yīng)視為獨立的協(xié)議，并適用本協(xié)議相關(guān)條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方后續(xù)的任何溝通或協(xié)議均不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名